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美股与房价起飞,如今美股下跌击穿年线,我们的房价还能硬撑吗?

原标题:美股与房价起飞,如今美股下跌击穿年线,我们的房价还能硬撑吗?

来源:微信公号:区块链大兵(yewenqutan)

作者:文人

10月10日夜,美国三大股指集体开启暴跌模式!代表科技股的纳斯达克指数单日暴跌超过4%,标普和道指也跌超3%。

但这一切还没有结束。

10月11日夜,三大股指继续下跌。纳斯达克指数击穿年线。

真是辛辛苦苦涨一年,一觉跌倒解放前。涨的时候慢腾腾,跌的时候是深V。

美股和中国房价曾被称为最坚固的资产泡沫。一个从2010年开始,开启连涨8年模式;一个在08年回调后,一直也是不断上涨,更有16年的全国性暴涨。

如今美股开启下跌模式,中国房价将走向何方呢?是继续称雄,还是与美股并肩下滑。

不要逆周期

先看一些不利因素。

美股下跌的一个很大诱因就是美债收益率的不断走高。美债收益率的走高,锁死了中国降息的可能。中美利差的缩窄(目前为40基点左右,为历史低位)会锁死中国国债收益率的下跌可能,因为这里有汇率的掣肘。

无论是美国的外部压力,还是中国资本外流的内部压力,人民币汇率都不可能开启“放任式贬值”的下跌模式。只要汇率底线在,中国货币政策特别是利率,就不可能出现大规模的放松。甚至相反,中国的国债收益率,可能被动跟随美债上涨。这对中国的房价下跌,毫无疑问是较好的助推剂。

全球主要央行的货币紧缩和加息预期的增强,无疑是对那些抱有货币宽松预期国家的警告。要么就是主动出手,壮士断腕刺破泡沫;要么就是被强势货币收割,失去20年。这种情况下,你不可能逆周期而行,别人都加息,你还敢降息放水。

国家统计局在一份报告中提到:2016年全国居民人均住房建筑面积为40.8平方米。其中,城镇居民人均住房建筑面积为36.6平方米,农村居民人均住房建筑面积为45.8平方米。

说白了,中国的房价这么高,并不是因为房子少(一线城市、热点二线相对稀缺,其它三四线根本不缺),最根本的原因就是房地产彻底的金融化,房子成了纯粹投机的金融产品,央妈无限量放水,全民炒房!

美国人喜欢炒股?貌似与事实不符吧。实际是,经过这么多年市场教育之后,美股的散户确实少之又少了,因此他们通过401K计划选择不断地将年金投入标普500指数基金。有人戏称美国牛市为“指数投资牛”,而美国人民通过指数化投资很好地摘到了本轮美股牛市的果子。至于中国人喜欢买房,几乎就是不争的事实,很多人甚至把房子等同于家,并为此奋斗一生都在所不辞。

背后的深层次原因都是经济的发展。美股的牛市得益于科技与金融的发展,美国科技巨头是本轮全球创新浪潮的集大成者,而美国金融巨头是2008年金融危机后美国经济复苏的受益主体。

与中国楼市是“纸面囚笼财富”无法变现,严重抑制消费和民间投资不同,美股是随时可以变现的高流动性财富,它自然可以转为消费和消费者信心——它的增幅远超同期美国GDP的增幅。而美股的上涨又必然成为更多金融衍生品膨胀的基础,即连续8年上涨的美股,才是美国经济所谓复苏的真正原因——一旦这个超级泡沫破灭,美股大跌,那么美国的所谓经济复苏繁荣将会被打回原形。

房价会下跌吗?

中国房价会下跌吗?我们再看几大利好支撑。

1、行业龙头万科继续重仓拿地。

2、货币化棚改并未完全抛弃。

3、发改委督促各地完成1亿人进城目标。

4、杭州放松落户政策。

与其他房企相比,万科是穿越了几次房地产周期的企业,万科能继续买地,那长期还是要看好房地产市场。

货币化棚改因地制宜,政府也不想房价有大规模调整。督促完成1亿人进城目标,进城了怎么办,租房子吗,最终还得买。

总之,在货币紧缩的前提下,能接受的局面是房价横盘,而且是2到3年,大涨大落都受不起。

最后说下个人猜想。

由于美国央行的独立性,美联储不鸟特朗普的喊话。美元还将处于加息周期,目前是2.5,还没到3。美国十年国债收益不断上升,债市好了,股市自然不好。

美联储就是要挤挤美国科技股的泡沫。亚马逊市值1万亿美元,全年营收才多少,二季度创下22亿美元营收纪录,已经算高的了。科技股透支未来太多,需要修正。

我们看看中国,哪些科技企业上市后,拿到钱的第一件事就是创始人去买房子。所以北京的房子才能高居不下,热钱跑到互联网科技企业,科技企业上市,老板套现买房。

如今泡沫打破,北京的房价肯定要下调。

我们还要减税,我们还要搞投资刺激,还要控制赤字率,这三大目标就是互悖的。减税是为了让中小企业活下去,那政府收入势必减少了。投资需要钱,需要支出,没收入扩大,何谈支出扩大,也可以,去举债。但债务成本有太高。

所以必须要牺牲一样。要么政府勒紧裤腰带过日子。要么继续举债,不管他死后洪水滔天。

普通人该怎么办。周期天王周金涛的答案是卖掉投资性房地产和新三板股权,买进黄金,休假两年,锻炼身体,这就是未来给大家做的人生规划。返回搜狐,查看更多

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