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经济日报罕见连续发声表态释放4大楼市信号,该不该买房有了定论

原标题:经济日报罕见连续发声表态释放4大楼市信号,该不该买房有了定论

在严厉调控背景下,楼市疯狂上涨的势头被遏制住了,可以说调控取得了一定成效。市场冷是客观存在的,但是该如何去看待这种冷,我一直给出三个词表达我对当前市场的态度,客观面对、乐观对待、积极应对,越是市场冷的时候越是考验大家的时候,越是修炼内功的时机。市场冷不能消磨你的意志,更不能毁掉你的信心。好好做事的开发商不应该只停留在高房价上涨上,而应该做稳定市场的推动者。

然而最近楼市各种杂音很多,有人认为楼市要怎样怎样了,也有人认为楼市要放松限购放开调控了,这是新华社评论文章提到的,为此,新华社和住建部不断强调当前楼市的主基调,调控不仅不会放松,而且还会严厉执行,因城施策,当然调控也不是要让楼市怎样怎样,而是稳定为本。

各种杂音中有真有假,真真假假别说普通老百姓,就是专家有时候都不一定能辨得清。所以能够及时出来给大家一个说法是最好的了。

这不,经济日报可以说煞费苦心,连续发表文章以正视听。先是《房地产进入“寒冬”了吗?》,又是《房地产市场并未出现趋势性转向 处于合理运行区间》。可以说跟我平时的观点几乎保持了一致性。透过经济日报的评论不难看出,一些新的楼市信号需要我们去做正确的引导。

1、房价下降是调控成果,可控也在意料之中。

对于一些不认为房价下跌的人我有话说,不承认房价下跌就等于不承认调控效果。据诸葛找房数据研究中心显示,10月,30个重点城市新建商品房成交套数13.4万套,环比下跌6.58%,同比下跌0.51%;成交面积1389.78万平方米,环比下跌6.26%,同比下跌1.86%。新建商品房成交套数和面积同环比连续两月双双下跌。从9月、10月重点城市新房成交走势上可以看出,今年“金九银十”也未能扭转局势,市场转冷迹象明显,市场预期逐渐发生变化并得到巩固。

虽然数据变化不大,但信号意义明显,基本上出现了遏制住房价上涨的势头,市场转冷是我们应该承认的事实,这是调控的成果,更是我们期待的结果,毕竟过去房价大涨的城市很多很多,如今越来越少,涨幅也在回落,房价有的也在下降。这与我们的保持稳定的诉求是一致的。

经济日报表示,一些城市房地产市场稳中微降和涨幅回落是因城因地制宜、精准施策调控的结果,也是预料之中的结果。当前,在“房子是用来住的,不是用来炒的”定位要求下,热点城市楼市降温,全国市场总体趋稳,房地产市场呈现平稳健康态势,恰恰是调控取得良好成效的体现。

所以房价下降是正常的,不要听信任何说不允许房价下跌的声音,购房者不要被忽悠。当然你也要理解,房价下跌是基于原来上涨过快的基础上,大起大落不会再有。

2、房地产调控短期内不会放松,楼市也不会出大问题。

从“广州增城、南沙、花都将放松限价”到“半年内放开全部限购”,再到部分城市下调首套房贷利率,有人看到风吹草动都会联想到房地产调控要放松了,但我敢说你依然沉浸的那个时代终将过去,而未来是一个什么样的局面似乎也日渐清晰。多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度将带你实现住有所居的梦想。

而这一切都将平稳过渡。经济日报称,房地产市场平稳健康发展不仅是一个经济问题,更是一个社会问题。下决心解决好房地产市场问题,必须保持政策定力,不能因市场中的部分杂音、假象、扰动就松懈或完全转向,以致功亏一篑。这就需要保持市场稳定。

所以,购房者也好,炒房者也罢,开发商更要清楚,楼市调控不会因为市场降温就放松,这是我们取得的成果,好不容易积累的,不能毁于一旦。该买房的不要担心房价出问题,买不起房的也不要听信忽悠房价还要大涨。

在市场大乱面前,一定会是两极分化,说崩的是不了解我们的国情,而认为房价依然坚挺的更是不了解我们的调控效果。房地产大局早已铁定,房价大起大落基本不会出现,而现在的房价下跌也正是合理回归。过去房价上涨太快的必然会下跌压力大一些。很显然,国家的调控是主动而为之,幸好楼市调控及时有效化解这种矛盾,让房地产问题能够软着陆。

任何忽悠你赶紧买房或忽悠你千万别买房的人都是不负责任的,因为根本不清楚你自己的情况,所以这种极端的说法要么不是针对你说的,要么就是纯粹忽悠。真正的刚需有钱有资格当然可以买,但对买的要求是越来越高。将来市场会越来越稳定,也不用过分担心大涨大跌,炒房者也会退出。

3、房价上涨原因找到,经济增长将摒弃房地产化,炒房时代即将结束。

房价上涨的原因有很多方面,经济日报可以说非常客观地点出来了,基本上有两点,一个是投资炒房盛行,另一个就是地方对土地财政的过度依赖。房子是用来住的而不是用来炒的,炒房时代真的过去了。不要再寄希望于像过去一样,靠买房炒房来赚钱,特别是踩在刚需的肩膀上赚着昧心钱。

经济日报称,过去相当长一段时间,房地产市场过热,价格过快上涨,投资投机性需求大规模进入房地产。楼市的快车从快速到超速,人们热衷谈论房地产,有资金积累的人热衷投资炒房。地方过度依赖土地财政,资金过度流入房地产,致使房价过快上涨,只会让泡泡越来越大,甚至大大抑制了资金流向实体经济,伤及经济发展之根本。

多么中肯!问题找到了,就是要严格落实调控政策,那么希望才能看到。在稳定房价的大局下,炒房者也丧失了炒作空间。

4、刚需利好不断,房地产行业由高速度迈向高质量发展的新阶段。

如果说过去房地产的发展过多追求速度,那么在教训之上应该有所收敛了。事实也是如此,经济日报指出,房地产行业并不是进入寒冬,而是有望迎来新的春天。在房地产行业由高速度迈向高质量发展的新阶段,我国正加快建立促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。房地产不应该是投机客敛财的工具,应该朝着改善人们居住品质的方向良性发展。

看到了吧,楼市春天千万别以为是房价大涨的春天,而是房地产真正进入品质时代的春天。这是我一向强调的,房地产还处于青春期,未来仍然有发展空间,但不是房价,也不应该是房价,应该把更多空间给房地产的成熟和品质的升级换代,即高速向高质过渡。在多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度下,刚需购房者将迎来真正的利好。

将来,购房者买房更应该关心房子的品质,而不仅仅是房价的涨跌,因为房价稳定是必然的,找房选房比买房更重要。返回搜狐,查看更多

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