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美联储搅局!明年股市楼市情况恐生变?

原标题:美联储搅局!明年股市楼市情况恐生变?

摘要:股市要潜伏,刚需则要学会见好就收

撰文|杠叔&编辑|欣欣然

没有意外,11月9日美联储的议息会议决定按兵不动。

但是,也重申了和经济走势相匹配的渐进式加息路径。2018年第4次加息,大概率将在12月兑现。

不过,外界大多认为,2019年下半年,美国经济拐点到来,美国高频加息将过去,进入快速缩表阶段。

不少分析人士预计,2019上半年美国加息2次,下半年只有1次,甚至没有——这将为新兴市场国家的货币政策制定,带来福音?

换句话说,这会直接影响我们的房价形势,以及股债市场。杠杆游戏就此做个简要预析。

1、美国2019年的加息节奏真的会变吗?

首先,要确定是,美国经济复苏已经持续很长一段时间,就业数据也非常好。特别是近两年,美国从经济到股市,到国际生意都显现出极大的自信。

虽然中间有那么点小插曲。

很明显,经济是有周期的,刺激也是有效果衰退期的。理论上说,2019年发生一些变化,可能较大。

当然,美国债券价格目前依旧高位,经济走势可能还能维持一段时间。进入2019下半年,一些指标走低或发生。

此时如果继续高频加息,可能经济和价格无力支撑。甚至降息也不是没可能。

但变数在于,近期我们和美国之间显现出较好的前景,这对美国经济或许也是好事。中美皆然。

于此而言,很可能延长美国经济的较好局面。

同时,此次中选后,美国两院出现分裂,这很可能成为阻挠美国财政发力,包括基建等的因素。

没有较好的经济数据,全球对上游资源品的需求可能受到影响,这会直接关系物价指数。

美联储相对独立,看的是这个指标;白宫的主人看的是经济指标。如果物价指数回落,无论联储、两院,还是白宫的主人,恰恰容易在加息与否上达成共识。

美国经济、就业对于他们来说,始终是最重要的。

于此而言,杠杆游戏也认为,2019年加息节奏发生些许变化,这是可能的。但是,杠叔要说的是,很多事情是很难预测的,谁知道会突然发生什么。

2、维护楼市稳定,本来就是各地在力保的,美国要有好消息,大家更乐

特别值得注意,近期合肥一个楼盘发生了一件大家都关注的事情。我就不多说,领导调研后,价格又回去。

这说明什么?地方不希望房价不稳定。

实际上,近期明显发生往下走的趋势,如果蔓延,那么对于卖地不是好事情。对于经济、财税、就业都不是好事情。

所以,不要觉得地方维护房地产市场毫无道理。

无法否认的是,地产太关系经济社会的方方面面。所以,除了价格调回去的事情发生;某地想要降价的也被约谈,相关预售证停办,合作银行也被处罚。

规律其实很明显,房子的价格不能太往下波动。一旦发生,基本不会放任,都是放松和刺激力保。然后呢,不需要杠杆游戏说,各位都看到。

历史就是这么在循环。这一回可以说是决心最大了,其中一个原因就是资产价格此前太高,中美有些波折,联储不停加息。如果我们继续做大泡沫,爆裂的风险很大。

外部世界对我们的影响太大,地球村不是说着玩的。

同样,杠杆游戏反过来说,如果联储2019年或者说2020年,加息明显不再那么勇猛,甚至美国经济到时不如今天趾高气扬,那么他肯定也要在货币政策等多方面发力。

如若这样,都不说涨的事,你说我们楼市价格稳定不往下探的空间,是不是比今天又大很多。

周期就是这样。周期中变化明显的,就是资产价格,房价在大部分国家都随着这个变化。我们只是不例外,只是更是政策市。

对了,好像有大媒体在吹风,被看作是房地产调控要转向的代表。同时,又有大媒体阻击这种言辞。

一句话,楼市调控的上层也有多空博弈。如果美国经济和美元货币政策有些微妙变化,我们楼市的空间和选择,确实比今天多。

3、我们货币政策盯着美元加息节奏变化,这是肯定的,股市也期待

有一点必须明白,人民币的价格根本上是我们经济和综合国力决定的。

但是短期而言,波动中的变化,主要是美国经济和美元价格决定的。此消彼长往往就这样。

对于美国来说,近期经济和劳动力市场数据非常华丽,股市发生了些动荡。美国资本市场需要一些修复,放缓加息节奏,绝对是美国所有财阀希望看到的。

如杠杆游戏上文分析的,美国经济确实可能在2019年底,或者说2020年,进入经济回升周期的下半场。

物价又相对稳定。那么,美联储高频加息的必要性就减弱。美国央行系统、两院、行政、资本市场可能将达成久违的共识——继续修复美国经济,调节资本市场长端流动性……

这个时候,美元指数朝下或者说稳定可能加大。人民币价格自然稳定,稳定之后,我们货币政策空间也就出来。

今天我们只是多次降准,如果需要我们是否可能考虑降息?

如杠杆游戏经常说的,降息降准都上,资本市场和楼市也就开森了。

目前对于我们来说,一大利好是去杠杆前期有些成果,现在起码可以稳杠杆了。最近违约、爆仓压力很大,央行和所有金融主管部门都在想办法……

最上层也在频频为民企释放利好。

有意思的是,即便如此,我们没有提房地产要如何如何?这是此次调控决心的再次体现。意味着暂时准备通过一些既定、定向的方式帮助市场和民企,包括通过一段时间的努力,慢慢出效果。

比如准备推的科创板。这是好消息,但要变成经济统计的好数据,需要很长时间。要变成股市的利好,当然也要一点时间。

股市的开放确实在努力,但是目前遭遇投资信心问题。恢复靠我们自己,也看两大国之间的一些变化。

另外,总的来说,银行有不良贷款的终身负责制压力。如果货币政策不明显改变,那么这把剑始终悬在头上。

所以,祈祷美国经济自身有压力,他货币政策开始微调,我们货币政策自然就有了更多可能。

在此之前,我们实在觉得有压力了,只要外部条件允许,降息一次的能力,杠杆游戏觉得可能也有。

而降息、降准无论怎么说,从实体到资本市场都是开心的,股市、楼市自然也是。

对了,有关中选后夺回众院的那派,据说更喜欢在国际生意上挑事,杠杆游戏觉得他们根本是嘴炮。

美国白宫那位已经是最不嘴炮的了。即便如此,形势比人强。他今天自信,因为美国经济给力。明年后年呢?谁知道。

结论就是,股市要潜伏,刚需则要学会见好就收。

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