>文化>>正文

中国人愁买房,日本人愁卖房

原标题:中国人愁买房,日本人愁卖房

要知道,在国内拥有一套别墅可能是很多人的一个梦想,但是少则千万的房价让大多数人只能想一想就好了···

不久前,小通还在给大家科普中国人的日本买房路,我打入了日本房产圈,试图搞清中国人买房的秘密

点击可复习)

然而,最近日本的某不动产网站陆续开始售卖很多标价为100円的别墅。这些别墅有的位于人气观光地伊豆地区,有的屋内还带有天然温泉…一时间在SNS上成为了热门话题。

许多网友都以为是网站价格标错了,或者是噱头之类的,但详细了解后发现

并!没!有!标!错!

并且,由于网站最低只能标100円,

别墅的实际卖价,其实只要1円

天!是听说过日本有些地方地价便宜,但是也没有便宜到连地带房相当于白送的事情啊!

那么问题来了,这卖价100円的别墅到底长什么样?其中究竟搞着什么鬼呢?

揪出其中的一套来看,发现这幢别墅虽然已经建了44年,但是全居室收纳、自来水管道、煤气、网络、庭院一个不少,2层一户建,土地面积达335平米,建筑面积74.52平米。

内部房间看上去也挺干净漂亮的,不像想象中那样破旧的毛坯房。

房子的后侧更是自带温泉从窗外看出去直接能看到大海一个不高兴还可以把屋顶掀了搞个露天温泉,简直美滋滋~

虽然没有车库,但是这块地都是自己的,把树砍了照样有个100平的车库!

很多网友也是对此垂涎欲滴,想要入手一套。

还有吃瓜群众觉得这样的房子会越来越多,政府应该搞个像彩票一样的东西中了就送一套之类的,壕无人性…

那么问题来了

这么好的房子为什么要卖呢?

我们中国人还在狂买房,

日本人怎么就在愁卖房了?

其实这有两个方面的原因

一、固定费用过高

虽然房主不住了,但是每个月的水道费、维护费、每年的固定资产税还是一分不能少的拆除房屋的话,要花费至少200W日元。

与其花钱,还不如把这“烫手的山芋”送人。但如果赠送的话,在税务方面会非常麻烦,以1日元卖出是最好的办法。

自从不动产网站推出这项服务,到现在已经成交了数十套,其中也不乏有一些如同废墟的房屋卖出去的。

仔细翻看一下发现这样的房子不少,但大多数都是比较偏僻的地方。像是横滨这样地方的房子,就算不能重建,也有以几十万的价格卖出的。

二、空置的房屋越来越多了

根据日本总务省调查,2013年总住宅数为6063万户,其中空置的户数达到了820万户,比五年前新增了63万户。

随着人口减少、少子化等原因2033年空置房屋比例将达到总住户的30.4%,也就是说平均每3幢房子就有1幢是空置着的。

根据国土交通省的调查研究发现,空置的地皮更是达到了1554平方公里,有些地方人越来越少,然后慢慢消失···(据推测到2040年20岁~40岁的日本女性数量将减少一半。)

当然空房不仅限于农村,统计调查显示,大城市里发生的空房现象更多。

光是东京、神奈川、爱知县、大阪4个地方加起来的空房数就达到250万户…

空房的种类也是分很多,有二次住宅(不常住偶尔使用的)、租借用住宅(想借出去但是没有租客)、买卖用住宅(想卖出去但是没人接手的)以及其他(户主死亡或其他用途)。

日本针对空房现象也出台了一系列相关政策,各个地区的自治体也建立了“空房银行”,想要租借的人都可以到这边来登记,比起中介收取手续费这里完全是免费推行的。

空置的房屋所带来的问题也是非常多的,损坏、倒塌、火灾等发生时因为找不到负责人也无法做出行政处理。

与此同时景观的恶化、垃圾的不法投弃、卫生方面的恶化等也日益成为严重的问题。

由于没有监控和管理人员,犯罪者往往会选择空房实施犯罪活动,这对社会的安定无利,无故放大火的新闻最近也屡见不鲜。

原来的屋主在死去后,如果没有人及时登记继承的话,放置几十年后有继承权的人就可能有几十人…(日本造一户建的话是带土地拥有权的,也就是买了地的了)

由于土地所有权以及房屋内的私人财产归属权等问题,如果想要处置空房的话,需要征得所有人的同意··这也使得政府此前处理难度非常大。

不过政府也在14年推出了特别措施法,被判定为特定空房的建筑物各个地区的自治体有权进入房屋内进行调查并责令整改,如果无视整改令的将直接强制拆除解体,解体的费用由所有者承担,不能支付解体费的将被抵押财产等。

另外在防灾必要的前提下,为了保障周边居民的安全,对于所有者不明的房屋可以直接进行处理。所以别墅也慢慢成为了很多人的烫手山芋。

现在日本正在每年减少新建房屋的数量,预计在2033年达到每年60万户以下的建设量,虽然问题很多,但是政府还是提倡使用空房土地进行拆除重建等。

相对于二手房,日本人更喜欢买新房,因为买来后重新装修等加起来的总费用和新买一套是差不多的,这也是为什么很多空房卖不动的重要原因之一。

唉…看着我们在这边这么“幸福”地当房奴,日本已经在愁怎么处置掉房子了…

不过,这样的别墅,从购买到真正搬进去住,实际应该花费多少呢?

1.在购买的时候,需要先缴纳签约金额的3%+6W日元的手续费。(不足100W日元的情况下只收取签约金额的5%+税)

2.同时还需支付房屋的水道利用金、登记水道利用权、温泉利用权的登记费、不动产取得税等等,加起来在100W日元左右。

3.当然光买来不住肯定是没有意义的,重新装修粉刷、换壁纸、换榻榻米的钱最少要花60W日元。

4.此外、根据规定别墅必须设置净化槽,政府部分补贴40W日元左右,自己需要出60W日元。

也就是说实际想要住进去,至少要花220W日元左右。

梦想破碎的瞬间...(不过对于很多日本人来说,这可能只是大半年的工资而已…)

小通还是决定经常去日本的空房附近转转,说不定哪天能遇到个好心人要送本通一套别墅呢

- 完 -

转载原创请联系我们,获得授权返回搜狐,查看更多

责任编辑:

声明:该文观点仅代表作者本人,搜狐号系信息发布平台,搜狐仅提供信息存储空间服务。
阅读 ()
投诉
免费获取
今日推荐