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从“买不到”到“卖不掉”,未来楼市将走向何方?

原标题:从“买不到”到“卖不掉”,未来楼市将走向何方?

“金九”失色,“银十”暗淡,从“买不到”到“卖不掉”,楼市转冷已成事实。不过,未来有多大幅度地回调仍然难以预料,中原地产首席分析师张大伟认为,虽然短期内房地产市场仍将继续调整,但由于楼市受政策影响较大,长期走势难以做出明确判断。

‍在坚持楼市调控目标不动摇、力度不放松的背景下,中指院数据显示,在刚刚过去的10月,受监测的主要城市商品房成交面积环比下降5.91%,近六成城市环比下降,其中一线城市成交面积环比下降超过三成。‍

同策研究院首席分析师张宏伟向《每日经济新闻》记者表示:“不仅是交易面积下降,从10月1日前后各城市开始出现了大幅降价的个案项目,量价齐跌的现象证明市场从10月份开始进入实质性的调整阶段,并且这种特征越来越明显。”

与此同时,10月份易居研究院监测的北京、深圳、杭州等10个典型城市二手房成交量3.9万套,环比下降25%,成交量创48个月新低。此外,各城市库存总量环比上升4.6%,市场下行趋势明显。

截至11月4日,中国指数研究院监测的11个主要城市库存总量环比下降0.05%。上周监测城市中,温州和福州库存环比降幅均超3%,广州、深圳、北京和厦门降幅均在1%以内。监测城市中,仅宁波、南京、上海有所上升,其中宁波升幅较大,超4%。

张大伟预测,从全国热点城市看,因为有大量的房源供应,各种调控政策也继续严格执行。在过去一年多通过各种约束性政策抑制市场高温后,后续市场将逐渐进入供应加量周期。

《每日经济新闻》记者查阅中原地产研究中心统计数据发现,北京市新增库存环比增幅虽然保持平稳,但在9月、10月两个月间新增库存达11268套,超过2016年、2017年同期新增库存之和。

58安居客房产研究院首席分析师张波认为,在政策从紧基调不变的情况下,未来两个月,商品房整体成交量价不会出现明显波动,但2018年积蓄的下拉力可能在2019年上半年显现出来,房地产市场或出现降价潮扩大、热点城市遇冷的情况。一线城市降温会更为明显,有价无市的局面将更多出现在部分一线城市。

张大伟称,由于房地产市场受国家宏观调控影响较大,而政策走向又难以预料,对于房地产市场的长期走势,很难有一个明确的判断。‍

(综合自:每日经济新闻、中国新闻网、北京青年报)返回搜狐,查看更多

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