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美国最宜居区域之一,房价却这么低!区域人口增长率高达16.4%,买到就赚到!

原标题:美国最宜居区域之一,房价却这么低!区域人口增长率高达16.4%,买到就赚到!

前言

作为在专业房产机构zillow评选的全美最适合首次置业者的城市中,以第三名上榜的休斯敦,在经济、产业、人口等关键问题上持续有力地支持房产市场发展,一直被公认为是美国目前最值得投资置业的地区之一,为什么休斯敦投资会这么火呢?

1全美发展最快的大都会区

2010到2017年间,大休斯顿地区新增97.2万名居民,增长率16.4%,在全美各大都会地区中名列榜首。相比之下,大纽约地区人口增长95.4万名居民,增长率3.9%,大洛杉矶地区人口增长52.5万,增长率4.1%。Perryman集团估计休斯顿人口在2040年将达990万。

▲美国人口增长2010-2017

2强劲的就业增长和多元经济环境

休斯顿不但是能源之城,更有着世界上最大的医疗中心德州医学中心、有着国际吞吐量全美第一的港口,NASA的总部也在休斯顿。去年休斯顿GDP达4786亿美金,过去十年间增长了1000亿。其中第一名产业制造业占16.8%,专业和商业服务占13.6%,金融、地产、保险等占12.9%。过去十年间,休斯顿大都会区创造了42.79万个新岗位,2017年底,总就业人口达到破纪录的3.0734百万人。仅休斯顿一城提供的工作岗位,比美国35个州每个州提供的工作岗位都要多。据Perryman 集团统计,休斯顿地区的人口将保持每年1.6%的持续增长,就业保持1.7%增长。在2015至2040年间,休斯顿将新增160万工作岗位,占德州总就业人口的1/4。

休斯顿虽以能源之城著称,然而在休斯顿最大雇主前五名的榜单里,却看不到能源公司的影子。前五大雇主分别是:HEB(连锁超市),安德森癌症中心,卫理公会医院、沃尔玛超市和赫尔曼纪念医院。这些雇主的员工总数都各在2万以上。员工数量在1万至2万间的企业有:埃克森美孚,斯伦贝谢,壳牌石油,Kroger超市,美国联合航空,Landry餐厅集团等。员工数量在5000名以上的企业有25家,行业多种多样,覆盖电信、零售、银行、餐饮、医疗等。

休斯顿的经济多样性从就业分布上也可见一斑:行业的分布非常广,其中贸易、交通、水力、电力的就业人员占20%,商业占16%,政府机关13%,教育和医疗13%,娱乐和宾馆业11%,制造业7%,建筑业7%,等等。

▲休斯顿就业分布占比图

3国际影响力

休斯顿地处南北美洲的核心位置, 拥有两个国际机场、四个海港、多条货运铁路和州际高速公路,美国10个超音速飞机机场之一也会设立在这里。休斯顿在全球影响力巨大,2017年,休斯顿-加维斯顿海关记录在案的贸易总量1920亿美金,这使得休斯顿的进出口货运价值和体量达全美第二。休斯顿与全球182个目的地有直飞航班,2017年国际航班人次达1120万人次。休斯顿有着90个外国领事馆,休斯顿的100家公司在全球116个国家有3000多家分公司。5000多个休斯顿的公司和机构参与国际商务,有20家外资银行。

▲部分休斯顿国际企业

4海纳百川的宜居城市

纽约时报和洛杉矶时报都把休斯顿评为“最多元化的城市”。有人甚至称休斯顿的人口组成代表着40年后的美国。2016年,休斯顿有着160万出生于外国的人口,占总人口的23.2%。这里的人们除英语外,还说着145种其他语言。正因人口的多样性,休斯顿有着众多公立的双语学校,其中有阿拉伯语、中文、日语、西班牙语、法语、德语、印度语等。

与休斯顿的经济发展和人口增长行成鲜明对比的是当地的地生活成本。 在全美国20个最大的都会城市中,休斯顿的生活成本位于倒数第五名,比所有大都会地区的平均生活成本还要低1.8%。休斯敦还拥有世界最大的医疗中心,医疗水平全美最高且医疗花费仅为全美水平的91.5%。

▲最多元化的城市--休斯顿

5冉冉升起的创新之城

因为人口组成年轻化、教育体系发达,休斯顿也拥有着不可多得的创新产业资源,屡屡登上各大榜单:

第一名:最适合年轻创业者的城市

第一名:商业计划大赛排名 (莱斯大学)

第一名:最受STEM(科学、技术、工程、数学)专业认识欢迎的城市

第二名:福布斯工程之城榜单

第一名:UBI Index最佳院校孵化器榜单 (莱斯大学)

第三名:Princeton Review创业本科专业排名 (休斯顿大学)

对于休斯顿房地产方面,Katy(凯蒂)区域以配套齐全、优质学区备受追捧,在一项最新的调查报告中,Katy入选了“30个都会区最宜居城市”榜单。

Katy是美国休斯顿的富人区,也是休斯顿最佳公立学区,并且拥有多个全美获奖社区,包括Cinco Ranch、Creek Cross Ranch、 Falls at Green Meadows、Seven Meadows等十几个顶级社区。而我们本次推荐的项目,正是位于Katy区的高端社区精装独栋别墅项目—Kingsland Heights。

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6项目位置

社区位于全美最重要的洲际公路10号旁,交通非常便利。

10号公路又称美国能源走廊,纵观美国东西。

休斯顿共有26个世界500企业总部,大部分都位于10号公路两侧。

7休斯顿的顶级社区-Katy

Kingsland Heights社区位于美国休斯顿的富人区——Katy;

Katy是休斯顿最佳公立学区;

根据可负担性、通勤时间、宜居度和配套设施等多方面社区评级Katy是休斯顿最佳社区;

Katy拥有德州最顶级是娱乐场所,包括休斯顿最大的购物广场Katy Mills Mall,Lacenterra购物中心和休斯顿最大水上乐园Typhoon Texas Water Park,还有全美最大的亚洲城Katy Asian town;

Katy区拥有多个全美获奖社区,包括Cinco Ranch、Creek Cross Ranch、 Falls at Green Meadows、Seven Meadows等十几个顶级社区;

Katy 拥有休斯顿最好的高尔夫球场和高尔夫社区,包括:Cinco Ranch(公共),Meadowbrook farms(公共)、Falcon Point(私人)、Willow Fork(私人)等。

全美权威社区评级机构Niche对Katy区给出了最高的A+评级。

项目周边均为整体规划大型社区,商业配套齐全且完善。

8优秀的顶级学区

全美权威学区评级机构Greatschool统计,Katy区共有67所公立学校,其中53所达到6分以上,36所在8分以上。

Kingsland Heights社区 对口的公立小学 初中 高中评分9-10-7。

9区域房价猛增

Kingsland Heights社区所在地区,平均房价过去两年稳定上涨,过去两年涨幅超过12%,预计未来会延续上涨的趋势,周边房屋均价超过30万美元。

Kingsland Heights社区和周边房价对比,价格优势明显。

Kingsland Heights社区房租平均达$2100美金以上,毛租金回报率超过10%。

Kingsland Heights社区周边住户90%为已婚人士,人口和收入稳定。

Kingsland Heights社区周边拥有本科以上学历的人口比例达到70%。

Kingsland Heights社区周边住户自住比例达到89%,仅有11%房屋处于出租状态,出租竞争压力小租金收益高。

10社区环境

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