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未来5年房地产市场会有怎样的巨变?

原标题:未来5年房地产市场会有怎样的巨变?

未来5年是房地产去投机化,回归居住属性的时代,房地产的最大变化就是房价由投机性购房决定,逐步转向由当地刚需的收入来决定。目前上至中央政府、党媒,下至地方政府,都在致力于房地产去投机化、去杠杆化进程。住建部近期还重申“坚决遏制房价上涨”,说明各级政府对房地产投机已经高度重视。

未来5年将是房地产调控逐步退出,房地产长效机制有效建立健全的过程。一方面,房地产调控只能是短期行为,而长期的调控更应该是对地方政府相关负责人实行约谈和问责制。还有房地产税也要开征,就是在住房的保有环节要征税,这让投机炒房者不得不把空置房产抛向市场。

另一方面,未来买房并不是解决居住问题的唯一选项。将来各城市有保障房、长租房、共有产权房等市场存在,并且得到长足的发展,所以,居民不必只有买房这一途径解决居住问题,可以选择租房、购买共有产权房,申请保障房等形式解决,届时房子只能是居住的属性,而绝对炒不起来了。

更值得注意的是,导致今年房价高位上涨的利好都已经没有了,今年买房的人怎么不是高位接盘呢?今年二线城市推出的人才引进,从而推高了二线城市的房价,现在各地人才引进战略门槛提高了。三四线城市原来的棚改货币化安置,也因去库存结束,改为实物安置了。房价各种上涨的动能已经失去,而全国的房贷利率现在已经涨至5.7%,房贷利率也不便宜了。

所以,未来5年房价总体会呈现稳中有降,三四线城市房价可能出现较大分化。房地产将从去投机化需求,转向刚需接盘。而长效机制建立后,炒房需求会逐步退出市场,未来5年房价将回归居住属性,中国的房地产市场将走向健康可持续发展所轨道上来。

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