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楼市利好政策退出 二三线房价拐点将至?

原标题:楼市利好政策退出 二三线房价拐点将至?

未来二三线城市房价会出现下跌,只是各城市跌幅出现明显分化。目前部分二线城市和三线城市的房价已经开始了下跌。比如,厦门二手房价从6万/平方米跌到4.5万/平方米,跌去了25%。环京楼市也从4万元/平方米,跌去了30%,成了2.8万/平方米。目前,全国楼市涨跌已经出现了巨大的分化。

导致今年二三线城市房价上涨的因素主要有三个:一是像杭州等二线城市新房要摇号,因为新房受到限价令,新房价格低于周边二手房价,这意味着,买到新房就是赚到了钱,于是就出现了数万民众抢一千五百套房源的盛况。但是现在各地摇号,已经开始向无房户家庭倾斜,全民抢号现象已经基本杜绝。

二是,人才引进战略,只要是大专以上毕业生都可以落户,各地二线城市都对外来人才大开方便之门,这等于在房地产调控的旁边又开了一扇偏门,让房地产调控形同虚设,于是二线城市房价开始大涨。不过,现在二线城市人才引进门槛提高,规定博士生才算人才引进。同时,住建部对前期房价上涨过快的二线城市实行了问责制,所以,导致二线城市房价上涨的驱动力也没有了。

三是,三线城市房价上涨,既有三线城市房价偏低的因素,又有棚改货币化安置的因素,更有开发商到三线城市囤地建房搞开发。于是,三线城市房价今年出现了大涨。但是现在三线城市房价都过万,有的甚至过二万元大关。棚改货币化已经结束,未来将要实物安置。而开发商因为房地产受冷落,开始谨慎拿地,并逐步退出了。所以,三四线城市房价将出现较大幅度调整。

未来二线城市房价将会受到房地产调控政策的严格控制,因为要避免发生系统性金融风险,所以房价尽量会避免大起大落,稳中有降,通过几年的时间回归居住属性。而三线以下城市,不仅是之前的利好要退出,房地产调控将进入,房价出现明显分化。一些经济实力强,人口流入量大的城市跌势较缓,经济实力薄弱,产业结构单一,人口流入量差的城市会有较大跌幅。返回搜狐,查看更多

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