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我国房产总值65万亿美元之余 股票还跟着涨?

原标题:我国房产总值65万亿美元之余 股票还跟着涨?

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众所周知,我国的房产一直是人们茶饭后的热门话题;相信很多人会问,我国房地产总市值究竟有多少呢?近日,有一组数据显示,我国房地产总值高达65万亿美元,已超过美国、欧盟和日本的总和60万亿美元。而这组数据到底准不准确?

我们可以算算,1998年我国的商品房销售面积1.22亿平方米,到了2017年为16.9亿平方比,可见2017年中国商品销售面积是1998年14倍。在销售总金额方面,1998年是2513亿元,到了2017年为13.4万亿元,是1998年53倍以上。截至2018年,我国的房地产市场仍在创历史记录。这么看来,我国的房地产市场是以价格推动了持续20年的增长和繁荣,所以房产总市值达到65亿美元还是450万亿人民币也是意料之中的事情。

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除了我国房产总市值早已超过美国+欧盟+日本的60万亿美元总合外,我国股票市值更值6亿美元,只有美国+欧盟+日本总和的十分之一左右;同时我国房产总市值是股票市值的10倍多,远超美国、欧盟的1倍。事实上,股市是反映一个国家实体经济的基准,对一个国家来说,股市如果不成熟,股市的总值根本没有反映到实体经济的基本面,而且一个国家上市公司占整个国家公司的比例会有很大的不同。值得注意的是,股票市场的价格机制、运行方式及价格基础与房地产市场的价格机制、运行的机制及价格基础有非常大的不同,同时,住房是“两栖产品”和是不可贸易的产品。

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事实上,住房市场总价值很高本就是一个中性的概念,根本不存在多少好和坏的问题。面对我国住房总市值如此之高,是好还是坏,是财富还是泡沫,是社会财富的增长还是社会财富的毁灭,都得看住房是投资品还是消费品,是什么因素把住房的总市值推高。

据了解,我国的住房价格完全交由银行信贷推升,而房价的上升是银行信贷加杠杆的结果。再加上,由于近20年的时间里我国住房投资者能通过银行信贷购买住房无风险套利,及在我国居民以上中购买住房专利早已成为一种信仰,所以也造就出我国的房地产市场早就变成一个以投资炒作作主导的市场,一个完全的投资品市场。

编辑:吴雅琦返回搜狐,查看更多

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