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房企投资热情降低,互联网公司却为何相继拿地?

原标题:房企投资热情降低,互联网公司却为何相继拿地?

近段时间以来,土地市场投资的热情远不如此前高涨。即使是将范围从头部房企放大到全行业来看,整个土地交易市场上也笼罩着一层“冬意”。不过,今年以来,多家互联网公司却纷纷入局或加码房产交易业务。

国家统计局数据显示,2018年1-10月,全国房地产开发投资99325亿元,同比增长9.7%,增速持续缓慢回落。而从10月当月数据来看,全国房地产开发投资额达到10660亿元,同比增长7.7%。同比增速已连续三个月下降,相比7月高位时的13.2%下滑将近一半。

对此,中泰证券宏观首席分析师梁中华分析称,房地产投资增速继续回落至9.7%,商品房销售面积同比继续降至2.2%,预示着房地产投资将延续下行态势。从现实条件来说,小城市房价已经飙升至高位,进一步刺激的空间有限,调控政策易紧难松。

据证券时报旗下数据宝10月10日报道,按照权益金额计算,今年第三季度,在万科、保利地产、碧桂园、融创中国和中国恒大等五家房地产龙头中,除了“活不下去”的万科拿地金额较高,达458.7亿元,其余四家拿地金额最高的保利地产仅略超万科的一半,中国恒大更是低至26.4亿元。

上述报道还提到,今年前两个季度,碧桂园拿地金额分别为620.8亿元和827.9亿元,在第三季度则骤降至137.9亿元。

不过,在各家房企土地投资热情没那么高涨时,非房产企业反而相继拿地……

近日,小米集团联合华润置地,以26.57亿元竞得北京一块公建混合住宅用地。在此之前,映客通过子公司拍得长沙一块商业与住房用地。

58安居客房产研究院首席分析师张波对华夏时报记者表示,今年跨界拿地的企业不少,而各个企业的拿地则或有不同,小米近年来对房地产业务觊觎之心不止,无论是长租公寓、智能家装、互联网中介等皆有涉足,但目前来看更多是通过入股等方式进入,而非实际操盘房地产开发领域。

今年以来,多家互联网公司入局或加码房产交易业务。苏宁易购上线二手房买卖业务苏宁有房,去年上线的京东房产则宣布与我爱我家合作,继新房业务后加码二手房市场。

易居研究院智库中心研究总监严跃进则认为,虽然调控严厉,房产互联网仍有创新空间。他同时还表示,这两年的房产经纪行业的竞争格局已经回归线下,短期看互联网对行业的改造面临很大阻力。

(综合自:中新经纬、华夏时报、21世纪经济报道)返回搜狐,查看更多

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