>财经>>正文

不到一年,那些出现抢房潮的城市,居然都凉了……

原标题:不到一年,那些出现抢房潮的城市,居然都凉了……

文丨来源:猫叔聊地产

ID:maoshuhouse

01

今年5月份,一位成都的朋友问我,目前成都新盘都要摇号,中签率非常低,该不该买二手?

我当时的建议是,要么继续摇号买新盘,要么等待二手回调。可惜当时新房摇号都摇不到,情急之下,他慌张的买了二手房。

前两天他告诉我,他房子已经跌了30万。他说,才四五个月,没想到风向转变的这么快。

我十分理解这位朋友。他最焦急的5月份,也是新盘摇号最疯狂的时候——当时楼市的头条是:成都出现万人抢房潮

当初的楼盘热到什么程度呢?

高新区西苑项目,12700人抢购229套新房;

东二环外的招商中央华城项目,近6万人参与摇号抢400套房源;

中铁建青秀未遮山,有7万人报名摇号,而房源才1000套左右……

可如今,上万人排队摇号的成都,还不到半年,就转向了。

成都某楼盘的销售告诉我,最高峰的时候他们一天带35组客户,现在一星期也就4-5组客户。目前项目推出一批特价房源,比备案价便宜20万,但也很难卖。

锐理数据同样证明了这点:成都的第三季度商品住宅认购率已经跌至年度低位。客户买房的时候越来越谨慎,选择观望。

02

不仅仅是成都。今年上半年,杭州、郑州、合肥、重庆、青岛也出现了抢房热潮。

西安多家楼盘开盘秒光,高新区万熙天地3分钟抢完四五百套房源,市民目瞪口呆;

重庆江北嘴的网红盘紫御江山从晚8:00延迟到晚11:00开盘,20000+的价格一分钟抢光;

更夸张的是杭州,3000人抢177套房,98岁的老奶奶坐着轮椅亲自上阵……

看到全国各地出现的抢房大戏,让人不禁发问:去杠杆为主基调的2018年,楼市的画风却这样幻灭?是调控失效了吗?

当然不是。2016年930之后,全国各地因城施策,相继出台了严格的限购限贷措施。只是2018年以来,一些城市以“吸引人才”的名义,放宽了落户条件,又吸引了大量新的购房需求。

这波需求,由于没有合理的引导,结果推动了一轮又一轮的抢房热潮,触怒了最高领导。

抢房热几乎走向最高峰的时候,7月31日,政治局会议给出明确的态度:坚决遏制房价上涨。这一次,不再是“控制房价过快上涨”,而是“坚决不能涨”。随后,住建部对楼市调控不力的城市展开轰轰烈烈的问责行动。

那些抢房潮新闻的城市,不得不加大调控力度,对扰乱市场的相关行为进行严肃处理。市场开始逐渐冷却。

三个月后,是时候复习一下“坚决遏制房价上涨”这句话了。

因为,直到现在,一些人还不死心,散播放开限购、放开限价的谣言四起,相关利益者依然煽动房价要涨。

政策绝不会朝令夕改,坚不可摧的钢铁意志也不会因为短时的经济下行压力有所动摇。

还记得,16年年底,有位领导说,“确保北京房价2017年环比不上涨。”就是说,北京的房价,2017年都不能涨。

但还是有些人把这句话置若罔闻。

2017年2月份,北京二手房却迎来了市场的最高峰,大量购房者丧失理智连夜签约抢房。随后的317新政,就像一道惊雷直接把楼市打蔫了,4月成交量直接腰斩,房价应声下跌15%-30%以上,上百万资产瞬间蒸发。

2017年,北京一年内发布了30次以上的调控措施,全方位多角度打补丁。发布密度创造了北京乃至全国的历史纪录。

北京楼市,就是要做全国城市的调控榜样。

如新华社所言,房地产调控,也绝对不会半途而废、前功尽弃。

03

目前,除了中西部还在棚改的三四线城市之外,我是能感受到全国范围的普遍凉意的。

虽然我不能一刀切的粗暴表达。

但是越来越多城市出现了这样的情况:

半年前还是全款、加车位、捆绑精装修,土豪们依然排队抢房的现象;

现在局势明显的转变,可以贷款,还能打折,不用附加合同……

后台粉丝也有很多类似的反映:售楼处人员不再像大爷一样呆在案场,而是各个街道发传单,贴“牛皮癣”降价促销广告。

甚至出现了为了逼定成交的极端说词:我们楼盘只剩下最后几套房源,机不可失;目前正在排卡,优惠力度全年最大,明年一定会涨价等等。

我们把18年以来的各种新闻、事件联系起来,就会找到一个笃定的论断:

目前楼市仅仅刚步入秋季,距离寒冬,尚且需要一段时间,远远不到调控政策放松的时间阶段。

明年的形势,可能会更加出人意料的严峻。

举个例子,金字塔顶尖的那部分群体,对形势是最先知先觉的。

今年以来,各大房企都缩减了招聘人数,并且出现了一系列的裁员风波——

泰禾10余位高管离职,裁员比例达到30%,规模大概在二三百人。

绿地要求京津冀、上海、及广深区域尽快完成“瘦身",比例为10%—30%。

华夏幸福天津事业部已经就地解散……

这些都是房地产行业迎来拐点,人才整体过剩的”先行风向标“。

但面临困境的不止房地产。

狂飙猛进这些年,所有高杠杆的企业都要经受寒冬。

2014年以来的各种打着互联网技术的融资平台,烧掉了不少钱不说,盈利的企业不足千分之一。即使这样,依然有庞大的资本涌入市场,拥抱泡沫。

以阿里、腾讯为首的互联网行业日子也不好过。两家公司今年的校招数量屈指可数。10月初,被称为“股王”的腾讯市值腰斩、股价暴跌,投资业务全面收紧;就好像要跟马化腾比惨一样,马云的阿里巴巴近5个月市值也蒸发了1800亿美元。

毕竟互联网行业的杠杆,比起房地产也毫不逊色。

那么在高杠杆行业出清之前,你觉得房价上涨还有戏吗?

就在金融、地产、互联网企业感慨经济下行压力的时候,娃哈哈董事长宗庆后的一则发言让很多人深思:

”我们现在没有银行贷款也没有负债,银行帐户里经常会有上百亿的存款,而且是每年分红以后的,所以就比较稳健。“

我做企业是“小步快跑”,不做那些做不了的事情。而有些企业由于“过度扩张,参与了很多的行业(借贷),到最后是资金链断掉受到影响”。

要知道两年前,宗庆后炮轰“虚拟经济做过头了,把实体经济搞得乱七八糟”时,还被人嘲笑”思想落后“、”老顽固“。

正是有这些坚守实体经济的”老顽固“,使得中国经济更有韧性。

现在来看,机遇和成就都是时代给予的。

大趋势面前,个人努力非常渺小。

学会理解政策、尊重市场,才会把手里的牌打好。

谁会比政策制定者更聪明呢?

【参考资料】

(1)锐理报告|第三季度成都商品住宅认购率跌至年度低位返回搜狐,查看更多

责任编辑:

声明:该文观点仅代表作者本人,搜狐号系信息发布平台,搜狐仅提供信息存储空间服务。
阅读 ()
投诉
免费获取
今日推荐