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未来3年二三四线房价还会大幅上涨吗?

原标题:未来3年二三四线房价还会大幅上涨吗?

本轮房价上涨周期,始于2015年下半年,到今年底已有3年了。先是以深圳为代表的一线城市领涨,部分二线城市随后跟进,再后来二线城市普涨,三四线城市也开始上涨,最后就连五六线城市房价也要轮涨一遍。

现在中国房价洼地几乎已经没有了,本轮房地产下跌行情就要开始了。这与A股发动行情一样,先拉中小盘股、再拉升大盘蓝筹股,最后涨到头时,再拉升绩差股、ST股票等,所有板块都拉升一遍,便宣告终结。

导致之前二三四线城市房价上涨都有不同的原因:先说二线城市,主要是摇号买房、人才引进战略。当摇号买房政策一出台,不管需不需要买房,大家都抢着去排队摇号,甚至上演了七万人争抢一千五百个新房。此外,还有人才引进战略,一些城市规定大专以上学历可能入户,于是大量外来人口申请落户,导致当地房价被炒高了。

再说,三四线城市,地方政府为了完成去库存目标,发改委授意国开行通过PSL的方式,向国开行发放贷款,专门从事棚改货币化安置,于是棚改居民手里拿到了大量的现金,跑到周边去买楼,结果当地房地产盘子本来就小,一下子购房需求涌入,导致了房价的大涨。

不过,现在情况有变,二线城市的摇号买房,现在主要向无房户倾斜,先解决当地没房产的家庭居住问题。人才引进落户的门槛也在提高,很多二线城市规定要博士以上人才。而对于一些前期房价上涨较快的三四线城市,因去库存接近尾声,国务院发文宣布货币化安置将改为实物安置。

未来三年,由于之前的利好消息已经退出,二三四线城市房价将呈现分化,总体来说,是由原来的投机性需求为主,逐渐变为刚需购房为主。我们估计,如果房地产调控政策持续下去,美联储货币政策持续收紧,房贷利率继续上行,很可能房价会发生以下的结局。

第一类,对于二线城市来说,受到房地产调控的限购、限售压制,二手房价很难断涯式下跌,但是每年以15-20%的速度下跌,事实上,现在很多二手房业主通常也是降价几十万,以求出售。房价逐步由当地刚需购买力说了算。

第二类,三四线城市下跌将呈现分化趋势,一些在一线城市周边的(北京除外),人口流入量大,竞争力强,基础设施完善,GDP排名靠前的城市,房价降幅可能慢一些。而远离热点城市,且人口流出大于流入,竞争力一般,基础设施薄弱,GDP排名靠后的三四线城市房价可能会出现断涯式下跌。

未来3年房价上涨这种事情就不要去想了,因为各地房价已涨了3年多,不可能一直涨下去的,总要有调整的需求。至于未来各城市房价会跌去多少,我们认为,未来房价将呈现严重的分化。有的可能跌得慢一些,有的房价直接从终点再回到起点。总之,中国房地产正步入由投机炒作为主转向刚性购房为主,未来房价涨跌由当地刚需收入波动来决定。房价不仅不会上涨,而且出现长期调整的概率非常大。返回搜狐,查看更多

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