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部分银行房贷利率下调,购房者可以炒底了吗?

原标题:部分银行房贷利率下调,购房者可以炒底了吗?

目前,国内房贷利率整体是上行的,而且是连续22个月上调,并没有全面下调迹像,10月份的首套房平均利率还是在5.71%,环比还是微幅上调的。最多只是部分地区的银行,年末贷款尚有余额,或者想冲一下业绩,而做出的小幅下调的姿态,以求吸引刚需购房。

如果你是刚需,不管银行是否下调房贷利率,该买房的还是要买的。况且现在开发商还有降价促销活动,年末比较适合刚需购房者买房。事实上,房贷利率如果仅是微幅下调,也并不代表房地产调控的风向已经转向,但是对于刚需而言,买房为了自已居住,只要买得起,任何时候入市都是可以的。

但是对于投资炒房者来说,不要被部分地区的个别银行下调房贷利率而迷惑:首先,房地产调控的高压并没有改变,对于二套房贷利率还是在6%以上,整个房地产风向并没有变。现在买房很可能变成接盘侠。

再者,即使首套房贷利率下调了,购房者也享受不了多少实质性优惠。一些银行之前一下子把首套房贷利率上浮至基准利率的20-30%,而现在仅是在原来的基础上下调了5个百分点,也就是15-25%。房贷利率优惠5%,对于购房者来说,影响并不大。年底买房主要是开发商让利促销,以及二手房业主折让10-15%房价更划算。

最后,近期住建部重申了中央政府“坚决遏制房价上涨”的思想,各大官媒也纷纷指出,房地产调控不会半途而废。未来房价上涨的空间并不大,即使利率不再调高,二套房贷利率6%,恐怕明年房价也涨不到这个幅度。所以,在未来房价上涨空间不大,下降空间很多的情况下,今年年底投资性购房风险很大。

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