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利率松动、房价下行、政策趋稳,楼市已释放了这三大信号!

原标题:利率松动、房价下行、政策趋稳,楼市已释放了这三大信号!

不知不觉2018年就走到了尾声!

又到双旦时节!喜庆的氛围萦绕在你我的周围!

楼市,仿佛真的如某些自媒体说的那样,“进入了深度调整期”。但其实最近,还真的不平静。

这三大信号,你注意到了吗?

先说第一个:房贷利率明升暗降!

虽说已经22连涨,但根据10月的数据,又透着不寻常的意味!我们一起来看。

根据融360数据,10月全国首套房贷款平均利率为5.71%,相当于基准利率1.165倍,环比9月上升0.18%;同比去年10月首套房贷款平均利率5.30%,上升7.74%。

每月环比涨一点,最后经过1年的时间,竟然涨了7.74%,对于刚需,无疑是一个噩耗!

但是,别气馁,还有好消息。可能有部分童鞋已经注意到了,根据融360数据,2018年10月全国首套利率下调的银行数量为19家,较上月增加16家银行。

银行下调利率,除了央妈的大力施舍之外,其实也跟需求有关系。根据央行最新数据,2018年10月居民按揭贷款增加3730亿元,环比下跌13.44%,同比小幅上涨0.55%,略高于去年同期,按揭贷款增量规模已连续3个月下跌。

大家对于买房这事越来越不上心,银行开始有点绷不住了,开始下调房贷利率。

有媒体爆料,首套房贷利率上浮10%又重现江湖,这对于广大刚需童鞋是绝对利好。

第二个,房价下行趋势初见端倪!

根据国家统计局最新发布的10月份全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据,一线城市新建商品住宅销售价格环比持平,二手住宅价格环比下降;二线城市环比涨幅均回落。

一般情况下,对于一线城市而言,二手房价格是楼市的晴雨表。二手房价格一降,楼市就有下行风险。

而二线城市,尤其是热点二线城市,大家可能也留意到了,仅仅是涨幅回调。换句话说,就是仍有一定的上涨空间,不过上涨幅度也会趋缓。

所以,统计局根据做出结论:我国房地产市场下行趋势明显,投资增速持续下降。

但房价下行,对于刚需购房者而言,无疑又是利好!

第三个,调控政策趋于平稳!

根据中国指数研究院发布的《2018年11月中国房地产政策跟踪报告》,11月全国各省市共发布50余次房地产相关政策,内容涉及房地产金融监管、完善房地产市场监管体系、住房保障、引才及优化落户等方面。

其中,并未提及调控、限购、限价、限售、限贷、限商等敏感政策,反而提了人才引进以及落户政策。其中,前段时间,天津的“海河英才”政策,也引发了不少业内人士的强烈关注。

无论是人才引进,还是诱人的落户政策,对于楼市而言,就是在解决人口的问题。

如果一个地方,长期以来,人口是净流出,那么房价也不会高到哪去。关于这一点,大家可以看看东三省的大部分城市的房价。

另外一方面,其实也是在解决需求的问题,人才落了户口,买不买房呢,答案不是很明显的嘛。

现在官方已经在默许人才引进以及落户等吸引人才的政策,其实对于在外打拼的刚需来说,未必就是一件坏事,因为即便是涨价不也需要一个过程吗?

各位六友,你怎么看?

以上

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