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时评丨“房价破万元县市显著增加”不是一个好消息

原标题:时评丨“房价破万元县市显著增加”不是一个好消息

12月4日,中国社会科学院财经战略研究院县域经济课题组正式发布《中国县域经济发展报告(2018)》。报告指出,县域经济体商品房销售总体增速放缓,房价破万元县(市)显著增加,结构分化明显,房价收入比整体上升。同时,样本县(市)房地产开发投资增速呈现普遍快速上升态势,部分县无节制供地推盘,导致库存升高,在全国房地产市场转入调整阶段后,将面临库存高企、风险陡增的局面。(证券日报)

《中国县域经济发展报告(2018)》 图据中国社会科学院财经战略研究院

报告中提到,2017年,受到货币化棚改政策下沉、乡村投资开发热潮等因素的影响,房价上涨较快,房价超万元县数量迅速增加。

房价破万元县市显著增加,怎么听,都不会是一个好消息。要知道,县市作为四线以下城市,无论是居民的收入水平还是购买能力,都难以支撑万元以上的房价。那么,为什么会出现房价超万元县市显著增加的现象呢?这些城市的房价,到底是本地居民“抢”购出来的,还是炒房者“炒”出来的?

要知道,房价的快速上涨以及市场的虚假繁荣,不仅会让人产生房价要涨的错觉,误把虚假繁荣当繁荣。一旦繁荣褪去,就会留下一地鸡毛。

更重要的,在全国房价整体趋向平稳、一线城市出现下降、二线城市涨幅明显回落的情况下,四线以下的县市却出现房价破万元地区显著增加的现象,确实有点让人难以接受。这也预示着,对房价的调控,已经不能总把眼睛盯在一二线城市,也不能只关注几十个重点城市,而应涵盖更多的城市。

今年4月份,有相关的调查和分析认为,在一二线城市以及重点三四线城市加大调控力度,频繁出台调控政策、房价已经得到一定遏制的同时,开发企业和炒房者开始转向三四线及以下城市,尤其是县市,更成为开发商和炒房者重点进入的城市。原因在于,这些城市不受调控的限制,加上地方政府也希望开发商进入,能提升地价。自然,那些有一定提升空间,有一定规模和数量的常住人口,有一定产业基础和外来人员的城市,就成了房价上涨的重点。出现房价超万元县市显著增加,也就不难理解了。

报告中也提到,样本县(市)房地产开发投资增速呈现普遍快速上升态势,部分县无节制供地推盘,导致库存升高,在全国房地产市场转入调整阶段后,将面临库存高企、风险陡增的局面。说白了,就是房价虚高带来无节制推盘,让这些地区出现了库存急升和空置房增多的问题。

房价的下降,带来的不只是炒房者破产、区域性风险爆发,还有购房者的心理失控。毕竟,依靠劳动创造的家庭财富,在短短几年就因房价的变动大幅缩水,怎么说,都会给购房者的心理带来不利影响。所以,县市房价破万元城区显著增加,不是一件好事。至少说明,这些地区在楼市调控问题上没有很好地采取措施,没有有效地遏制房价。

面对四线以下城市房价出现上涨,楼市调控的范围和重点也应当做出适当调整。前一阶段,调控的重点主要放在了一二线城市和几十个重点城市。但是,一般的三四线城市及四线以下城市,或许没有足够重视,导致一些城市房价出现了上涨。

有关方面在对城市房价进行调查和分析时,能否也将四线及以下城市的房价变动一并调查,以便于管理层能及时掌握四线及以下城市的房价变动情况,尤其是房价已经超万元或接近万元的县市,必须作为重点监控城市,随时监测这些地区的房价变动情况。一旦出现异动,要及时发出预警,避免房价再度出现大涨。

文丨谭浩俊

编辑丨汪垠涛

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