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住房租金税前扣除,这一政策将悄然改变租房市场格局!

原标题:住房租金税前扣除,这一政策将悄然改变租房市场格局!

再过几天,新的个人所得税法就要正式实施了,而最近这几天,备受大家关注的,一定是税前扣除的相关事项,几乎所有的微信群、朋友圈,都在转发相关的消息和解读,以及如何计算,怎样做税务筹划。在这些税前扣除的相关项目中,其中有一条,就是针对租房的人群的,住房租金是可以税前扣除的,这对于租房人群来说,是一大利好消息。

根据国家税务局网站上发布的个税6项专项附加扣除纳税人常见疑问的解答中介绍,个人所得税改革后,纳税人在主要工作城市没有自有住房而发生的住房租金支出,可以按照1500元、1100元、800元三档标准定额扣除。

在实际申报扣除的时候,根据《国家税务总局关于发布<个人所得税专项附加扣除操作办法(试行)>的公告》(国家税务总局公告2018年第60号)第十五条规定,纳税人享受住房租金专项附加扣除,需要留存备查资料包括:住房租赁合同或协议等资料。

这对租房者来说,当然是个好消息,但是,如果仔细去分析,这将对租房市场带来巨大的变化,主要有以下几个方面:

第一,我国的租房市场,其实是一个自发的市场,基本上是游离于监管之外的市场,虽然近几年来,随着市场的发展,在一线发达的城市,对租房加强了监管,也出现了一些类似于长租公寓这样的公司,专门去运营租房的业务,但如果从全国范围来看,在监管以外的出租房,他们或许会签协议,但是都会很随意,比如涨租金,也是看房东喜好,责权没有根本保障,因此会出现很多纠纷问题,但基本上都是租房客自认倒霉。虽然国家一直在强调,租房合同也需要备案,但是,如果大家去问,在二三四线城市,大量租房市场中,有几个人的租房合同去备案了。

但是,1月1日以后就不一样了,即便你合同不备案,房客会拿着租房合同去办理税前扣除,这就会有两个方面的变化,一是,租房就一定要有合同;二是租房合同就会在税务部门存档了,这可比在社居委备案要厉害多了。

第二,会引发租房税的普及。大家都知道,在北京,租房是要交税的,其实,按照相关法律规定,在全国租房都是应该交税的,只要达到交税的条件和金额。可是,在其他地方,可就没那么普遍了,基本上很少有房东主动去交税的。而现在就不一样了,因为租客在税务局进行房租税前扣除备案,就等于将房东的信息和收入交给了税务部门,那到年底或第二年,税务局完全可以按照这个来查房东的交税记录了,到这个时候,如果没交税的,那就得乖乖补交了。

第三,会引发房租的上涨。前面第二条分析了,会引发租房税的普及,这里我们有必要来说一下,房东到底需要交哪些税?首先,要开发票,就需要交纳增值税,其次是城建税,当然这个金额不大,第三,就是个人所得税,这几个税加在一起,可不是个小数目,有人测算过,如果按8000元每月的房租,一年是9.6万元的租金,按照相关税收的法规和条例要求,房东要交纳的税是8379元。

大家想一下,这些税,房东会心甘情愿的自己掏吗?很显然,最终都会转嫁到租房客的身上,如果不考虑房租的自然增长,光这一项,能带动房租大约10%的增长。

综合起来,这个看起来很简单的减税政策,所带动的影响是多方面的,这就像蝴蝶效应一样,不仅会带动租房市场的规范,更能将原来税收漏洞比较大的一块市场,轻而易举的捡起来,这对于国家来说,真的是一举两得的事情。

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