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沪深之后,北京房贷利率下调,信贷政策会全面宽松吗?

原标题:沪深之后,北京房贷利率下调,信贷政策会全面宽松吗?

进入2019年,关于楼市的消息,就不断上演,从有地方取消摇号买房,有地方九折利率(然后又否定),杭州居然出了个房贷可以还到80岁,海口放松了人才落户的限制,关于楼市放松的声音也不断传来,但是,大家都知道,自从去年底因城施策的“稳”楼市调子定下来之后,很多尝试性的宽松政策,其实都没有涉及到真正的宽松,比如某地推出的取消限价,就很快被否决了。而真正要楼市调控放松,就需要信贷宽松。

很快,关于货币宽松的政策也来了,央妈降准了,而且是一次降准一个百分点,虽然是分两次,但这力度可是比较大的。只是,这次降准的目的,非常明显,是为了支持实体企业融资的,鼓励普惠金融发展的,跟楼市并没有多大的关系。

不过,在新年一开始,一线城市的深圳和上海,都已经下调了首套房贷利率,而这也被很多人解读为这是信贷宽松的一种征兆,不过,即便下跌,首套房的贷款利率也还处于基准利率以上的水平。而今天,北京部分银行首套房贷款利率下调为基准利率上浮5%。这就已经快要接近基准利率了。

上个周末,小编遇到一位支行的行长朋友,聊起当下的情况,他无比感慨的说,现在真的是钱多的发愁。而据北京部分银行的工作人员介绍,现在申请房贷利率不仅下降了,而且手续也比以前简便,审批速度加快了,过去动不动半个月一个月的审批期限,现在只要符合要求,基本3天就可以审批下来。对于月还款额较少的按揭贷款,连收入证明都不需要了。

而随着北京房贷利率的下调,这表明北上深三大一线城市,房贷利率全线下调。

当然了,最厉害的当然还要数上海了,据融360大数据研究院显示,截至2019年1月3日,上海地区多家银行下调首套房贷款利率。上海地区首套平均利率降至5.09%,相当于基准上浮3.9%水平,较2018年12月初监测数据5.19%下降0.1个百分点。实际上,上海地区可执行95折优惠的银行数量已经增至10家,不过,在具体申请时, 95折优惠利率是需要参考申请人征信、贷款额度等情况,最终能否获得95折优惠还要视申请人自身的情况而定。

通常情况下,银行利率水平,是信贷环境的风向标,利率下调,这表明信贷有宽松的迹象,那么,当前这一轮从2018年底就启动的利率下调,到底有什么样的背景呢?

第一,在楼市暴涨之下,房贷利率经过20多个月的连续上涨,已经达到很高的水平了,尤其是随着楼市调控的深入推进,一线楼市降温明显,尤其是在限购和限售政策作用下,成交明显下降,银行在房贷业务上的业务量也在不断下降,房贷市场成为各大银行之间相互争抢的优质信贷业务资源。说白了,银行下降房贷利率,有着自身业务的内在需要。

第二,银行现在有钱了。去年的中央经济工作会议指出,2019年货币政策依旧保持稳健。1月4日下午,央妈宣布:下调金融机构存款准备金率1个百分点。2019年1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点,释放大概1.5万亿资金。加上即将开展的定向中期借贷便利操作和普惠金融定向降准动态考核所释放的资金,再考虑今年一季度到期的中期借贷便利不再续做的因素后,净释放长期资金约8000亿元。这使得近期银行的流动性极其充裕。

第三,房价稳住了,无论从新房还是二手房来看,一线城市的房价基本都稳定了,而且略有下降,成交低迷。可以说,从当前一线城市的楼市来看,基本上已经达到了“稳”的目标。

那么,是不是表明信贷就真的放松了呢?

其实,2018年以来,央行已经进行了4次降准,却没有降息,这有很多因素的作用。但是,大家也应该知道,这次降准的力度很大,不过,目标不是房地产,不是大水漫灌,而是支持实体企业,国家的意图非常明显。但是,从实际上来看,每一次降准,资金都不可避免的要进入到楼市中去,只是,在当前调控政策作用下,有一些地方楼市已然火爆,如果降息,势必会使得这些地方楼市继续火爆,而那些刚刚冷下去的地方,又会抬头升温。

因此,短期来看,信贷全面宽松的可能性不大,但是这种利率下降,其实是一种变相的降息,不过,这符合因城施策的宗旨,或许在不久的将来,还有很多城市的房贷利率会下调,当然了,那些火爆异常的城市,就不要指望利率下调了。

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