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北大专家:房价必然是上涨的,清华教授:房价必定上涨是不对的

原标题:北大专家:房价必然是上涨的,清华教授:房价必定上涨是不对的

时间真快,转眼2019年已经过去了11天。在这11天里,不少专家学者,对2019年以后的房价趋势做了分析与判断。其中,有两个人的观点比较有代表性,一人认为房价必然是上涨的;另一人认为"房价必定上涨"是不对的

房价必然是上涨的

全国房地产商会联盟执行主席、北京大学房地产总裁黄埔同学会名誉会长顾云昌说,房价必然是上涨的,原因是居民收入会不断增高,土地也越来越贵。他认为房地产对国民经济的贡献还在显现,对城市面貌的改善,对老百姓住房条件的改善,依旧发挥着很好的作用,地方政府对土地财政的依赖依旧严重。顾云昌觉得,房地产是三年一个周期,现在只不过正好处在下行阶段

"房价必定上涨"是不对的

而清华大学房地产研究所所长刘洪玉则认为,房价涨过了头,就会失去支撑,就有向下调整的压力,所以说"房价必定上涨"是不对的。他说,通货膨胀下,物价在涨,房价也在涨,人们收入在提高,经济发展水平在提高,建造成本也在提高,房价自然会上涨。但是他觉得,我国过去20年的房价上涨,是把通货膨胀因素扣除了以后,还涨了很多,住房价格泡沫严重。

两位教授都是业界专家,各自的观点肯定都有一定的理论依据和数据支撑,该选择相信谁,真是一个难题。

不过,小编觉得,虽然顾云昌说的有一定道理,但是他这种观点,更多的像是对过去房地产市场的规律和作用的总结。相对于顾云昌的观点,经济日报评论员文章《楼市降温,期待真正软着陆》,就显得更加客观。经济日报认为,房地产对相关产业的拉动作用不可否认,但经济增长的动力来自最终消费和生产率提高,房地产和相关产业的生产率水平要低于其他行业,房地产过快发展只会不断增加整体经济中低效率、低效能产业的比重,不仅无法促进经济增长,反而会造成相关产业的产能过剩。

所以,要想房地产一步一个脚印地走向平稳健康发展的轨道,不仅要控制好脚下的"风火轮",更应该归还房子的居住属性,弱化金融属性,不仅使楼市健康发展,更使房价走向也规范合理。

正如清华大学房地产研究所所长刘洪玉所说,"房价必定上涨"是不对的。世界上怎么可能只有一直上涨的东西,它不符合事物发展的规律。哲学上还认为,水满则溢,月满则亏。更何况,房子真正的作用是居住,投资金融属性只不过是它的附带作用,反客为主这种现象本来就是要纠正和改善的。"房子是用来住的,不是用来炒的"定位,才是楼市以后的真正走向。返回搜狐,查看更多

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顾云昌 刘洪玉 黄埔 清华 北京大学
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