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2018年,苏州土地市场哪家房企成最大“赢家”?多个新入驻房企为苏州楼市注入“新鲜血液”

原标题:2018年,苏州土地市场哪家房企成最大“赢家”?多个新入驻房企为苏州楼市注入“新鲜血液”

10 January 2019

回眸2018年的苏州土地市场,相比往年的频繁高溢价拿地,表情似乎复杂了不少,有惊喜、有冷静、有忧伤、有遗憾……面对2018年的信贷缩紧、资金紧张的大环境,哪家房企依旧可以任性拿地?哪家房企又抓住时机选择抄底拿地?又有哪些房企如愿拿地,首进苏州呢?

土拍大数据统计显示,2018年1-12月苏州市区经营性建设用地(不含吴江区)共出让66宗,成交面积304.80万㎡,总成交金额715.76亿元。其中2018年共有50余家房企在苏州市区成功拿地,有所收获,其中很多是持续深耕苏州的老牌房企,但也不乏一些首进苏州的新面孔。整体来看,2018年苏州土地市场房企表现呈现以下几个特点。

1

魅力苏州吸引多品牌房企持续拿地布局

统计显示,2018年全年以来,在苏州城区拿地宗数最多的要数苏高新,全年累计在苏州市区竞得4宗地块,位居榜首,地块分别分布在苏州高新区和工业园区(地块编号分别为苏地2017-WG-85号、苏地2018-WG-14号、苏园土挂(2018)03号、苏园土挂(2018)04号)。其次为九龙仓相城漕湖置地里城投资平安,它们2018年在苏州均拿下3宗地块。除此之外,在苏州市区全年获得2宗地块的房企有和恒置地(相城城建)、龙湖。除了以上房企之外,其它房企本年度在苏州市区均收获1宗地块。

(房地拿地总宗数排行TOP7)

2

苏高新全年豪掷百亿拿地问鼎苏州市区

2018年全年以来,在苏州市区拿地总金额最高的依旧是苏高新。据土拍网大数据库显示,苏高新在苏州市区全年拿地总金额达到112亿元!而位居第二位的为九龙仓,其全年在苏州拿地3宗,累计拿地金额也达到80亿元。此外,平安、里城投资、龙湖、苏州狮山总部全年拿地金额均约40亿元。而金科、相城交建、广州富力、美的等全年拿地总金额也均在25亿元以上。

(房地拿地总金额排行TOP10)

3

南环桥市场拿地总面积居首

苏州最大农贸批发市场转战甪直

纵观2018年全年房企拿地数据,其中总面积最大的为苏州市南环桥市场发展股份有限公司(以下简称:苏州南环桥市场),而其所拿下的地块仅有一宗,为吴中区甪直镇苏同黎公路西侧、绕城高速北侧的苏地2018-WG-4号地块,根据规划该地块为批发市场用地及零售商业用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地,而该宗地块的顺利成交也意味着原南环桥批发市场搬迁已成定局,而甪直新址也将顺利开建。除了该宗地块因为是批发市场,所以体量较大之外,其次总拿地面积较高的为苏高新,其4宗地块,总计面积达31.5万㎡

(房地拿地总面积排行TOP10)

4

新入驻&深耕补仓共促发展

苏州未来前景依旧看好

作为强二线城市,目前苏州新房市场成交旺盛,需求较为强劲,一众实力房企纷纷看好苏州楼市。虽然在苏州的拿地成本越发高昂,但2018年苏州市区土拍中,依旧吸引了不少外来房企,包括南京美的、越秀、联发、富力等多家房企,新布局苏州,为苏州楼市注入新鲜血液。此外,老牌房企也不甘示弱,九龙仓接连在相城区和高新区狮山板块拿下3宗地块,余粮满满;龙湖拿下度假区2宗连体地块;里城投资也接连斩获高新区浒关、通安3宗地块,继续深耕。由此可见,无论是新入驻房企还是补仓深耕房企,对未来苏州区域未来前景依旧十分看好。

(部分新进房企拿地情况)

5

房企联合开发增多

资金趋紧下“合纵连横”或大势所趋

近年以来,由于土地地价较高、部分房企资金不足、地块开发条件严苛等种种原因,土拍中房企联合拿地开发越来越多。如12月份出让的苏园土挂(2018)04号地块,在经过50轮竞价后,被苏高新携手苏州恒泰一起拿下,而苏州恒泰为园区管委会下属企业,成功开发过苏州中心星海生活广场财富中心等商业地产。本次拿地也是高新区、园区两大国企的强强联合。除了联合拿地之外,还有很多房企前期没有共同拿地,但后期参与项目共同开发。在高价地块入市面临巨大开盘压力的情况下,由三家、四家、甚至五家房企“抱团”,联合开发的项目也逐渐增多了。而无论哪种,都体现了开发商拿地观念的变化,而这种调整也是适应市场的结果,也是苏州的土地市场走向平稳健康的良性表现。

综合来看,在严苛的融资环境下,2018年苏州土拍市场房企拿地相比往年更加理性谨慎,同时随着调控政策效应进一步显现,土拍降温已成为不争的事实,部分房企甚至“弃权”观望。对于部分中小房企而言,生存越发艰难,房企去地产化转型增加,除了业务上的转型之外,2018年以来还很多房企更名“去地产化”,“地产”“置业”等字样被拿下,纷纷冠以“集团”的尾缀,但是更名并不等同于剥离房地产,很多企业依旧是房地产为主业。可以预见,在未来市场,房地产行业依然会延续强者恒强局面。返回搜狐,查看更多

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