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​三、四线城市的房价会在2019年后下跌吗?

原标题:​三、四线城市的房价会在2019年后下跌吗?

【原创】三、四线城市的房价会在2019年后下跌吗?

(非特别标注,文章皆为谭浩俊原创)

随着中央经济工作会议将“分类调控”调整为“分类指导”,有些人认为,楼市调控可能要退出了。但是,也有人认为,调控不会退出,只是给地方更多调控的自主权而已。因此,房价下跌是大概率。于是,也就有人发问,三、四线城市的房价会不会在2019年后出现下跌呢?

对2019年后三、四线城市的房价,我们的观点是,只要经济不出现明显问题,需要用房地产来拉动,从而导致房价再度上涨。否则,三、四线城市的房价会出现下跌,且有可能是慢速持续下跌。

必须注重的一个事实是,尽管三、四线城市的房价与一、二线城市有着很大的差距,但是,三、四线城市的购买力与一、二线城市相比,差距更大,支撑房价的能力更弱,带动房价上涨的因素更少。在这样的情况下,如果没有新的购买力注入,也就是人口的净流入,以及炒房行为继续得到遏制,依靠三、四线城市的现有购买力,是无法消化已经拥有的住房、无法支撑已经很高的房价、也无力完全消除已经具有的库存给房价下跌带来的动力。

事实上,在许多三、四线城市,前些年大拆大建留下的库存以及空置房,已经足以满足当地居民的消费需求,能够满足居民的居住房购买需要,而过快上涨的房价,却又让这些库存房和空置房无法转化成现实的居住房,无法成为刚需的居住用房。所以,客观上仍然呈现出供不应求的状态,似乎市场需求仍然很大,供应不能满足需要。如果不了解情况,继续大拆大建,三、四线城市未来的房地产市场,真的将呈现供远大于求的现象,导致房价出现大幅下跌。显然,这是不希望出现的结果,也是风险极大的结果。

所以,切不可抱着继续大拆大建的想法,抱着房地产市场在三、四线城市还大有可为的想法,抱着必须大搞城市建设的态度。否则,就会被暂时的、表面的繁荣所迷惑,掩盖供需关系已经基本协调的现实,造成住房供应过多,资源浪费很严重的现象。一旦房价出现下跌,并跌到刚性需求能够勉强购买的水平,且空置房忙着出手,供过于求的矛盾就会发生。这对城市发展带来的伤害和影响是非常大的,甚至是致命的。

要知道,在很多三、四线城市,前两年的所谓库存消化不错,仍有将库存转化成为空置房的现象,且又借着去库存有成绩,完成了增库存的任务。也就是说,库存并没有明显减少,而是结构有了调整,老库存减少有限,新库存增加很多。

这也意味着,承认也好,否认也罢,三、四线城市未来的房价走势是下跌,这点不会有任何改变。至于如何下跌,快跌还是慢跌、震荡式下跌还是持续性下跌,就要看各个城市的具体情况。跌的规律是改变不了的。除非有特殊情况发生,不然,无力改变。

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