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全国房贷利率23月来首次下降,释放2019年楼市重大信号!

原标题:全国房贷利率23月来首次下降,释放2019年楼市重大信号!

公开数据显示,2018年12月份,全国首套房贷款平均利率为5.68%,环比下降0.53%,为23个月以来首降。截至12月,北上广深四大一线城市的最低首套利率排名均处于前十(上海为5.09%,北京为5.45%,深圳为5.55%,广州为5.57%。),这意味着一线城市的房贷利率已经松动。

首套房贷利率为何下行?

1、去年下半年以来,货币政策边际宽松,央行通过公开市场操作和降准的方式给市场注入了些许流动性。不过,“宽货币”向“宽信用”传导渠道并不顺畅,一方面促使银行放贷才是关键,另一方面银行也有意愿适当扩大房贷规模来吸引客户。而随着市场利率的走低,房贷利率也随之下行。

2、由于房地产的严控,一二线需求持续降温,三四线需求也因为棚改货币化安置比例下降而下滑,因此由于供需关系影响,首套房贷利率出现下滑比较正常,这也是市场自发调整的过程,并非释放房地产调控政策转向信号。

3、不少一二线城市表态称,将大量增加土地供给和租赁住房,虽然目前的量还不足以抑制房价,但市场预期已经给房价造成了巨大的压力。需求少了,未来供给多了,房贷利率作为楼市的前瞻性指标,自然就走低了。

对楼市意味着什么?

1、楼市可能进入过剩时代。大家还记得前几年房企大肆进军三四线、频频拿地王的日子吗?尽管那时房贷利率还不高,甚至还有打折,但那时是楼市最疯狂的时候,抢房事件频频上演。而当下多地加码调控政策,又增加土地供给,再加上经济基本面严峻,此时首套房房贷利率下行,不是什么政策转向,而是楼市的供求关系已经发生微妙变化,或许房价不会跌,但无疑未来房地产必将会进入过剩时代。

2、缓解楼市资金链风险。在去杠杆的背景下,委外资金、消费贷等被堵截,房企的融资被切断,不少房企面临着巨大的资金链断裂风险,降价促销频现。此时房贷利率下行,会让许多蠢蠢欲动的刚需上车,一定程度上加速了楼市去库存进度(针对三四线而言),有利于缓解房企的资金压力,加快回款速度,降低负债率,推动去杠杆进程。

3、楼市或引来增量资金。数据显示,房贷利率阶段性峰值滞后10年期国债利率峰值大约2至3个季度左右。

显然是市场利率带动房贷利率下行。因此在市场利率走低时,由其他资产收益降低所溢出的一部分资金可能或流向楼市。

4、引导楼市理性发展。为何这么说?因为目前投机炒作之风已经被抑制,但广大的刚需仍然因为高房价而被拒之门外。如今房贷利率下降是一个很好的引流,去除投机,引入刚需。此外,在去年11月初央行发布的《中国金融稳定报告》中也提到:合理管控个人住房贷款增长,加强居民消费贷款管理,防止资金挪用与购房行为。未来对于刚需购房者,尤其是一二线城市,购房成本会降低,是一个利好的兆头。

总结:尽管就目前来看,房贷利率平均水平走低了,但依然还是在高位。宽货币、宽信用一定会有资金流进房地产,但不可能让房地产重演疯狂,监管层也不希望看到。所以,不要指望房贷利率短期内会降到原来打折的水平,因为它也有周期性。至于未来走势,还需要根据政策的走向。不过这是刚需上车的利好信号,谨慎为好,切忌盲目跟风。

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