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北上广深集体回调!首套房代利率调控后首降!这意味着什么?

原标题:北上广深集体回调!首套房代利率调控后首降!这意味着什么?

摘要:利率不上浮,或者少上浮,长期还贷成本会低很多

撰文|张银银&编辑|欣欣然

​新年伊始,楼市消息不断。

首先,融360发布了2018年12月份的房贷利率报告,其中提及12月份全国首套利率首降,首套利率均值为5.68%。12月全国首套房贷款平均利率为5.68%,相当于基准利率1.159倍,环比11月下降0.53%。

其次,种种迹象表明,一线城市首套房贷利率正在集体回落。

先是网传深圳部分商业银行下调房贷利率;后有上海地区实打实新增加5家银行首套最低可执行95折优惠、广州汇丰银行首套房仅上浮5%;北京地区近期虽无房贷利率调整,但目前执行的“基准利率上浮10%”的规定,较2017年同期也明显有所放松。

融360大数据研究院监测数据也显示,2018年12月北上广深一线城市处于[5.09%,5.57%]区间,北京首套房贷款平均利率为5.45%,较2018年11月回落0.02%;上海为5.09%,较2018年11月回落0.1%;广州为5.55%,较2018年11月回落0.07%;深圳为5.57%,较2018年11月回落0.04%。

二套房贷平均利率连续两月回落。2018年12月全国二套房贷款平均利率为6.04%,较2018年11月回落,已连续两月出现回落,12月二套贷款平均利率环比下降0.33%。

还有一些变相放松,比如杭州。有报道显示,近日该银行悄悄调整了房贷政策,规定房屋按揭贷款最长可贷到80周岁,一举打破了贷款人最高年龄纪录。

国家卫健委发布的《2017年我国卫生健康事业发展统计公报》(2018的还没发布)显示,2017年,我国居民人均预期寿命由2016年的76.5岁提高到76.7岁。

种种微调,这意味着什么?

价格信号是非常敏感的东西,房贷利率的变动实际是楼市供需和资金价格变化的综合反映。

从销售看,全国性的回落。甚至一些地方呈现同比或环比下滑。但调控方面,虽然部分地方略有松动,整体却依旧算严。那么,能够刺激购买的方式无非就是房价和利率,以及一些其他优惠。

而资金面上,降准和央行一系列操作,让近期市场利率实际不算高,相对宽松。那么,银行给房贷的政策也好、利率也好,自然可以适当下调。

同时,从财务角度,地产相关行业和地方,实际都需要下调房贷利率上浮,否则销售不给力,日子难过啊。

下调利率上浮等于是逆周期操作,目的就是拯救横盘和销售的下行。从这个角度而言,稳房价的效果会有。

但是每个城市情况不一样,是否有下调,或者有其他边际放松政策,也不同。因此,无法简单说是否因此房价就能企稳,或者回升。

各家银行平均利率上涨幅度的大小与银行先前优惠幅度及后期的上浮情况有关,后期具体银行的利率调整很大程度上取决于银行的流动性和业务策略。

降准后银行的贷款政策会趋于宽松,包括开发贷款和个人按揭贷款,甚至是租赁市场的贷款等,其实都会面临一个宽松的概念,这有助于此类市场后续交易的活跃。

对于买房者来说,你所在的城市,利率到底降没降,何时降?盯着主要城市的变动情况,是个参照,特别是靠近自己城市的较大城市。

比如此前是上海、深圳房贷利率有回落。近期,另外两个巨大体量的城市北京、重庆也现松动。那么,上述城市周边的中小城市,利率多半回落。

所以如果是刚需,要买房,那么就等待本市上述信号。周边较大的大城市降了;本市有银行利率松动,哪怕是股份制银行,那么意味着很快,你所在城市的房贷利率有望普遍性走低。

利率不上浮,或者少上浮,长期还贷成本会低很多。

之前房价涨,不买心慌。现在横盘,利率降了出手,自然更划算。这是很好的时间窗口,值得重视。

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