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他瞒着老婆降价100万卖掉深圳的房子,之后的事情令人意外……

原标题:他瞒着老婆降价100万卖掉深圳的房子,之后的事情令人意外……

不知道从什么时候起,人们的生活中多出了一个非常重要又不可或缺的东西,那就是房子,围绕着房子而产生的故事,真的可谓是五花八门,确切的说,小编都记不起来自己从什么时候开始意识到房子的重要性,只是,当明白应该早点去买房子的时候,已经只剩下望房兴叹了。

从十年前,小编开始意识到要去买房子的时候,身边就充斥着各种各样的房产故事,这里面有关于房产中介的,有关于买房的,也有关于卖房的,当然了,这些故事,如果要看精彩程度,一定是这两年的故事,更加精彩,并且具有传奇性,最主要的一点在于,跌宕起伏,起起落落,或许,这就如人生一样,总有起伏,乐在其中!

很多时候,关于买房与卖房,并没有太多的故事可以说,如果顺利,也就是一场简单的交易,一手交钱,一手交房,其实很简单,只不过过户需要去房产局。而因为房价起起伏伏,这就使得这中间存在了多种财富效应,在最疯狂的时候,小编有一位朋友,与卖家和中介打交道三个月,每天看房谈判,一套房子也没买到,只不过赚了三份违约金。

当然了,在房价高涨期与低谷期,故事的主旋律是有着本质区别的,今天要说的故事,带有一定的借鉴意义,大家可以看看这故事的主人公是怎样在适当的时机用各种手段,卖掉了房子,而避免了房价下滑带来的跌价损失。

小李(化名)曾在外企工作,在深圳有两套房,一套婚是自己婚前买的,面积较大,但位置有些偏。另一套是老婆婚前自己买的房子,60平米左右,位置较好,在地铁口。

在2016年到2017年期间,深圳的房价,可以说是如日中天,日新月异,位置稍微好一点的地方,动不动就是十几万二十万一个平方,一套房子动辄两三千万,真的是要疯了。对于在外企工作过的小李,对国外的房子和行情都比较熟悉,他知道,400万美刀(相当于3000万人民币),在澳州那能买下整整一个庄园。

在感受到了疯狂的过度之后,小李想把大房子卖掉。

可是,在那种人人抢房的时代,想说服家里人要卖掉房子,可不是那么容易的事情,于是,小李同学就开始了他瞒着老婆卖房的一系列的计划。

2017年下半年,小李和老婆大费口舌,可还是没有效果,于是,小李开始实施他卖房的第一招,暗度陈仓。

小李和老婆说,要将大房子卖了,因为这个房子有点偏,只要等拿到钱了,就用卖房的钱支付首付,在市区买个学区房。他老婆也知道,这是小李的婚前财产,卖了再买,就变成了共有财产,这不是什么坏事,而且卖了再买学区房,也不亏。当即同意。

于是,小李开始卖房,她老婆就开始看房,只是,等到真的出售的时候,小李才发现,想卖一套二手房可真的不是那么容易,因为在楼市调控不断推进的时候,由于各种限制措施,使得新房与二手房价格倒挂明显,很多新房价格比二手房还低,而且低很多,只要新房开盘,人们疯狂去抢,而二手房按市场价挂在中介,虽然有人看房,但是却没人下单。

在挂出去大半年之后,有一位买家,跳过中介,直接加了小李的微信,说是想买他的房子,但是有两个条件,一是砍价100万,相当于九折;二是要签个协议,他自己的房子卖了才能买小李的房子。

这个条件,小李当然没法答应。

可是,到了2018年,楼市调控可是比前面一年更加严厉了,二手房成交量明显下降了,小李分析了链家的二手房成交数据报告,发现1000万以上的房子成交量比较少,楼市可能很快就会转凉,在这个时候,小李同学做了一个重大的决定。

小李使出了第二计,瞒天过海。

在经过深入的分析之后,小李决定砍价100万再挂到中介,可是,这个怎么和他老婆解释呢,其实,根本解释不通。但是,小李卖房的决心是非常坚决的。在降价100万之后,他的房子在他小区的七八套房子里,价格是最低的,于是,很快就有人看上,随便让了几万块钱,就签约了。

可是,签合同需要夫妻双方到场,怎么和老婆解释呢?小李早就想好了,在签合同的时候,悄悄的告诉他老婆,买家要避税,过户的时候,另外补100万现金。就这样,顺利签约,收取定金。

然而,事情并没有想象中的顺利,就到了过户那一天,中介却说买家出了问题,这位买家也是卖房再卖房,可是他在卖房的时候出了问题,首付凑不齐,要么违约,要么再等。对于小李来说,如果这个时候让买家违约了,可能自己的小计谋就会被戳穿了,于是果断选择了等,不算买家违约,也不要任何补偿。

然后买家与他房子的买家打官司,拖了一个多月才拿到钱。 然后就到过户了。

可是又出问题了,买家因为征信不良,银行贷款被拒,于是中介带着买家还银行,找过桥资金,然后折腾了几个月,终于在一家外资银行批到了贷款,但是条件是要先过户,并且贷款要半年才能放款。于是,小李哄着老婆去过户,按手印,自己从自己的投资款中抽出了100万,假装是买家补来的钱。

至此,小李卖房的过程才算结束。

2018年下半年,深圳推出了最为严厉的楼市调控政策,楼市风向突转,二手房大跌,甚至有人打砸售楼部。这个时候,小李的老婆才明白,那个时候将房子卖掉,才是真正的明智。

看完了上面的故事,不知道大家是什么感受?

其实,我们都知道,在楼市高峰期的时候,有人卖房,就一定会有人买房,尤其是那些买房的人,此刻是不是有想哭的冲动呢?当然了,我们不能单纯的从短期涨跌来判断投资的成败,只是,无论投资股市还是楼市,能在高点逃顶,一定是一项成功的事情,只是,又有几个人能有小李这样的决心和恒心呢?

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