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房企逐步退出三四线楼市,炒房客将被套牢

原标题:房企逐步退出三四线楼市,炒房客将被套牢

市场有周期的存在,同样也以地域的形式呈现波状的传递,比如从一线城市向外外延,从东部地区向西部和北部地区外延等等,而当房价处在下滑的周期时,这些情况也会出现滞后。目前东部三四线城市房价出现涨幅回落,也就是说房价没有下跌只是上涨的少了,而西部和东北的三四线还在慢慢的上涨。但是大部分的一线城市都出现回落甚至是下滑的迹象。以此推算的话,未来三四线楼市将会面临大幅下滑,乃至是有价无市的局面。

今年大部分房企都在三四线分到了一杯羹,但是由于三四线本身的承载力有限,购房需求被透支等等,部分房企都提出了撤了三四线的计划,本身三四线就有大量的房企进入,现在市场被瓜分殆尽,当楼市出现下滑时,抗压能力最低的三四线城市自然要率先逃离,而对于炒房者来讲,买卖的房产暂时还不能够交易,只能是接受被套牢的命运。

此轮三四线房价上涨的原因主要是棚改货币化安置以及炒房者的进入,而且由于三四线相对于一二线来讲,本就是所谓的价格洼地,随着大量炒房需求增加,房价自然也是快速上涨,而库存也被这些炒房者全面接盘。于是,炒房者和开发商开始哄抬房价,地方一方面是没有政策的限制,另一方面也是为了财政,自然是不会过多的干预,而对于本地刚需来讲,对于市场的变化没有过多的认知,因此往往是看着炒房者硬生生的把房价炒高,而且还期待房价大幅下滑,然而实际的情况却是维持在了高位。

短期内,三四线房价已经到达高位,房企想要再次获得高额的利润已经没了可能,而从市场发展的角度,这种有价无市的局面将会持续很长的时间,大房企自然要收缩三四线的战线,炒房者也将面临着难以销售的局面,即使是大幅降价也无人接盘。毕竟二手房的价值在当下相比于新房来讲并不算高。

三四线楼市风险开始增加,接下来部分地区将会进入滞销的局面,至于所谓的降价,或许只有房企自己偷偷进行罢了,毕竟当下的政策是稳定房价上涨,任何影响房价预期的都将会受到管制。返回搜狐,查看更多

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