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建高铁要拆我的农房,具体补偿该咋算?

原标题:建高铁要拆我的农房,具体补偿该咋算?

依据土地管理法的规定,国家在公共利益需要的情况下,是可以对土地进行征收的,而修建高铁是属于公益项目之一,是可以征收土地的,那么2019年因修建高铁而拆迁农房,具体补偿标准是怎样的?下面由爱土拆迁律师团为大家进行相关知识的解答。

建高铁要拆我的农房,具体补偿该咋算?

如果是农村的,农村的房子拆迁有三种补偿方式:

1.有条件的,优先采取宅基地迁建安置,另补偿房屋重建成本价;

2.纯货币补偿,就是房屋重建成本价+宅基地地价;

3.房屋置换,相同地段按面积最低1:1。

其次,对于铁路与房屋的距离,法律有如下规定:

铁路线路两侧应当设立铁路路线安全保护区。铁路路线安全保护区的范围,从铁路线路堤坡脚、路堑坡顶或者铁路桥梁(含铁路、道路两用桥)外侧起想歪的距离分别为:

(1)、城市市区高速铁路为10米,其他铁路为8米;

(2)、城市郊区居民居住区高速铁路为12米,其他铁路为10米;

(3)、村镇居民居住区高速铁路为15米,其他铁路为12米;4、其他地区高速铁路为20米,其他铁路为15米。

建高铁要拆我的农房,具体补偿该咋算?

1、农村房屋拆迁时房产证是非常重要的。因为农村房子的拆迁有房产证和没有房产证的补偿是不一样的。

一般房屋应该有两证,即房产证和土地证。两证齐全,说明盖房是经过了批准的。两证不齐,有可能是违章建筑。如果确属违章建筑,那么补偿标准不高,通常会给予建造成本的补偿,或者不予补偿。但违建拆除也有严格的法定流程,我们当事人还是可以尽量去争取维权。

2、但是大多数的农村房屋两证都不齐全。有房产证,确实是拆迁补偿的有力证据之一,在城市这是主要依据。如果在农村的话,就应该区别对待了,因为大部分地方者没有办房产证的。

建高铁要拆我的农房,具体补偿该咋算?

现在的房产证政策只有《城市房屋权属登记管理办法》,这是建立在具有国有土地性质的政策。而农村的土地现在还是集体土地,国家还没有出台过集体土地上的房产一定要办房屋权属登记的政策。

3、所以,农村房屋在国家还没有出台农村或集体土地上的房产办理房产登记的办法之前,农村集体土地使用证就成了唯一可证明拥有该处使用权的证明材料之一。这时2008年出台的《城乡规范法》也就成了农村区别违建的重要法律。

所以,只要你拥有土地使用证的前提下,那么和当地同时拥有房产证的产权所有人的权利是一样的,房屋如果要求被拆迁也享有同持有房产证的农户具有同等的权利。即便土地证和房产证都没有,只要您的房屋建造在2008年之前,并且没有占用耕地,那么也是可以争取合理补偿的。

建高铁要拆我的农房,具体补偿该咋算?

以上就是爱土拆迁律师团对于建高铁拆迁农村房屋如何补偿的知识科普。因修建高铁征收土地的,对农村的房屋进行征收拆迁时,也是通过货币或者产权置换两种方式补偿,补偿的标准由征收方制订。

如果农民朋友认为补偿不合理或者文件不合法,那么可以通过行政复议或行政诉讼来维权。返回搜狐,查看更多

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