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2018年安省伦敦房地产市场行情汇总

原标题:2018年安省伦敦房地产市场行情汇总

自2015年开始成立的多伦多房东微信群,现在发展成了有33个主微信群、14个地方和兴趣微信群、一个多伦多房东网网站(www.58fd.net),在引领很多华人房东向更专业投资人方向迈进方面起到了很好的作用。

2019年1月12日多伦多房东微信群在多伦多举行线下活动,《2019年多伦多春季房地产投资论坛》,邀请一些专业人士与群友交流沟通,现场还发布一本关于房地产投资方面的刊物。我们应邀为这本刊物准备了下面这篇文章,今天通过这个公众号推荐给大家。部分内容有所更新。

1、拿大银行管理部门OSFI发布的、从2018年1月1日开始实施的贷款收紧措施B20,是2018年安省伦敦房屋销售市场的主要影响因素之一。受其影响,房屋销售平均价格较低的伦敦东区,2018年的全年房屋销售平均价格比2017年上涨了14.6%,涨幅高于北区(上涨了11.4%)和南区(上涨了10.9%)。

伦敦和圣托马斯房地产协会以伦敦市内的泰晤士河为界,把伦敦市区划分为东区、南区和北区,下表是三个区域2018年全年房屋销售平均价格与往年相比上涨幅度对照表。

房屋销售价格较低的公寓和联排房,全年房屋销售平均价格上涨幅度为12.0%,略高于独立屋的11.6%。往年都是独立屋的上涨幅度高于公寓和联排房。

2、2018年伦敦和圣托马斯地区房屋销售数量为9799套,仅低于交易非常活跃的2016年和2017年,高于其它年份。

全年房屋销售平均价格为368705元,比2017年上涨了11.9%,比2016年上涨了31.9%。

3、下表是2014年到2018年,伦敦及其它几个加拿大城市的全年房屋销售平均价格。

从伦敦全年房屋销售平均价格与其它几个城市的全年房屋销售平均价格之比可以看出,伦敦这几年的房屋销售价格上升的还是比较少的,要恢复到2014年的比例水平,伦敦的房屋销售价格还有一定的上涨空间。

4、岁末,房地产协会、银行、房地产公司等等,纷纷发布对2019年加拿大房地产市场的预测。

加拿大房地产协会(CREA)预测2019年安省房屋销售数量会增长1.4%,房屋销售平均价格会增长3.3%。

加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)预测,受工作岗位增加和人口迁移的影响,安省的房屋购买者将重新进入市场。

加拿大皇家银行(RBC)预测2019年安省房屋销售数量会增长1.4%到193300套,房屋销售平均价格会增长1.0%到613200元。

多伦多道明银行(TD)预测2019年,受大多以外地区的正面影响,安省房屋销售数量和房屋销售平均价格会有所增长。

皇家地产公司(Royal LePage)预测2019年大多地区的房屋销售价格将上涨1.3%。

瑞麦地产公司(RE/MAX)预测2019年伦敦的房屋销售价格将上涨5%,仅低于温莎(10%)。

这些机构的预测都显示,安省,当然包括我们伦敦,2019年房屋销售价格下跌的可能性很小。

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