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深圳房地产泡沫有多严重?市值最高小区竟能买下1.3个百度!

原标题:深圳房地产泡沫有多严重?市值最高小区竟能买下1.3个百度!

最新消息:2018年中国GDP总值将超过90万亿,创造新纪录。但是,不久前的一项统计表明,中国房地产市值高达450万亿人民币,是GDP的5倍。

相比之下,美国2019年GDP将破20万亿美元,折合人民币136.8万亿。全球最大的房产数据平台Zillow统计了美国的房屋总市值,为31.8万亿美元。美国房地产市值是GDP的1.59倍。

看到这个令人绝望数字,还能指望中国房地产调控放松吗?

当初,日本泡沫严重时,房地产市值是美国的5倍,号称一个东京可以买下整个美国。结果……中国跟日本的情况不同,但这个房地产市值也够吓人的,堪称中国经济的“堰塞湖”。

房地产市值高的离谱,产生不少令人哭笑不得的事。还记得去年为了保壳卖掉北京朝阳一套房,赚回1125万扭亏为盈的上市公司吗?这几年财报显示,40%的上市公司全年净利润都不到1500万,也就是说,几千人甚至上万人吭哧吭哧干上一年,还不如2009年以前买一套深圳湾100平米的房子,然后什么都不干,在2018年把这套房卖掉。这些上市公司的老总简直要哭晕在厕所!

看看咱大中华的城市市值排行榜:

按照这个网传的统计,深圳的房地产市值全国第三,达到了24.56万亿元。你说,深圳的房价到底贵不贵?

楼校长本着钻(lie)研(qi)的精神,整理了一下深圳市值前十的新房和二手房,并与国内知名高科技和互联网公司对比,看看这些小区的市值能买下哪个企业?让我们直接感受一下深圳房子的“价值”。

TOP 10:桃源居(市值810亿)≈4个新浪

位于宝安西乡的桃源居占地面积116万㎡,建筑面积180万㎡,桃源居均价4.5万/㎡,市值810亿元。

桃源居居住人口5万人,被划成22个区。从第一期开发到全部交房入住,一共历时15年,目前是深圳已建成的规模最大的楼盘。之前桃源居一没地铁二没大型配套,但是最近在修的12号线有个桃源居站点,所以桃园居民们终于盼来了希望。不过,不是22个区的人民都值得欢欣鼓舞的,位于最西南的这一区,楼校长计算了一下距离,1.4公里,感受一下这波穿过小区走到大门口的绝望吧!

TOP 9:佳兆业城市广场(市值990亿元)≈20个搜狐

位于坂雪岗的佳兆业城市广场建面180万㎡,目前住宅均价5.5万/㎡,市值990亿元。

这是一个命运多舛的项目,2014年11月,因卷入深圳某官员贪腐案,佳兆业旗下项目包括佳兆业城市广场被政府“锁盘”,随后陷入现金流枯竭、创始人退出、债务违约、破产重组等一系列危机。当时交了5万块定金就听到噩耗的购房客陷入了深深的纠结当中。一部分选择退订,一部分选择赌一把。后来的事情大家都知道,经历了一轮暴涨,2016年初,城广重新开盘,定价5万/㎡,佳兆业遵守约定,当年不退订的业主以2014年的原价购买了房子,5万定金赚了200万的房产增值。

佳兆业城市广场全部带精装,户型赠送大,1-4期的住宅中89平米普遍做到4房,部分户型甚至可以做到5房。但是,最近受政策对公寓限售的影响,加上楼市成交低迷,楼校长一周至少接到3次中介的推盘电话,首付20万买城广6期公寓,乍一听还以为是东莞惠州的项目。

TOP 8:壹方中心(市值1060亿元)≈1.3个新浪微博

位于宝安中心区的壹方中心建面88万㎡,其中住宅27万平米,目前均价12万/㎡,该项目还有36万㎡多元主题深圳最大体验式购物中心“壹方城”、225m地标超甲级生态写字楼“壹方中心”,总市值1060亿元。

壹方中心的过人之处,除了它市值高之外,更让人艳羡的是它的回报率。2012年,鸿荣源以底价5.2亿元拿到深圳宝安区A004-0100宗地剩余的78086平的权益(77266平方米住宅及新增的820平方米配套用房),计算之下楼面价6670元/㎡,其余部分则是早在2006年便拿下了,楼面价只会更便宜。想想如今项目已经12万/㎡的房价,前后20倍的回报率,也足以媲美BAT的市值增速了。

TOP 7:前海时代(市值1090亿元)≈3个新浪

由深圳地铁开发的前海时代,占地33.6万㎡,总建筑面积达110万㎡,目前均价10万/㎡,市值1090亿元。

涵盖顶级商务、生态办公、高档住宅、国际都荟住宅、酒店、公寓、商业休闲、运动娱乐、幼儿园和国际学校等业态。值得一提的是,前海时代CEO公馆由14栋11层高的洋房组成,其容积率仅1.54,在寸土寸金的南山,还是比较稀缺的。而同为2015年以后开盘的楼盘,容积率普遍达到了5以上。

TOP 6:半岛城邦(1150亿)≈1个顺丰

半岛城邦总用地面积约30万㎡,总建筑面积逾100万㎡,共分5期开发,是深圳湾目前规模最大的近海住区。目前均价10万/㎡,预计市值1150亿元。

从2006年起开发至今,仍没开发完。去年因政府限价,三期以8万多的均价开盘遭到哄抢。四期因政府限价,至今未能开盘,据说开发商报价高达每平米12万元。

TOP5:壹成中心(1195亿)≈2个58同城

位于龙华的壹成中心占地面积50万平方米,总建筑面积206万平方米,其中主题商业Shopping Mall建面为40万平方米,商务办公10万平方米,五星级酒店4万平方米,高端公寓15万平方米,精品豪宅130万平方米及社区生活配套。在售住宅均价6万/㎡,总市值约1195亿元。

相比桃源居15年建成180万㎡的小区,半岛城邦12年还没开发完,壹成中心仅用了3年时间,就接近完成建面205万平米体量的社区。

TOP 4:华润深圳湾悦府(1200亿)≈2个58同城

华润深圳湾悦府,除已投入运营的深圳湾体育中心,其余总占地约6.7万㎡,建筑面积约86.1万㎡,包括住宅悦府及华润总部大厦、万象城等高端商业,总市值约1200亿。

该项目为深圳地标,分为南北两区,北区用地面积约1.4万m2,为纯高端住宅,即悦府一期;南区用地面积5.3万㎡,业态内容高端多元化,囊括约8万㎡的高端商业中心、约400m的华润总部大厦(春笋)、5万㎡的豪宅公寓,另有高端奢华安达仕酒店、艺术中心、万家大厦、悦府二期等。华润深圳湾悦府,小区内应有尽有真正的豪宅区,春笋、春茧、万象城都在楼下,还毗邻深圳湾,顶级配套,整体居住氛围相当好。

TOP 3:会展湾南岸(市值1380亿元)≈0.8个拼多多

会展湾南岸是招商蛇口&华侨城在会展新城合力打造总建面约300万㎡会展主题综合体,主要分为会展服务、旅游文娱、创新办公和亲水社区四大组团。预计市值达到1380亿元

且不说建成后市值会不会提升,单说当年这宗地块的最终成交价,便已经是深圳总价最高的地块,总价310亿。即便是地价,已经抵过几个上市公司了。目前,深圳福田会展中心的建面是28万,也就是未来会展湾建成后,相当于11个会展中心的大小。难怪都说是国际会展中心,这也必须得是国家级、国际级的会议才足以施展它的空间。

TOP 2:华润城(市值2800亿元)≈1.2个京东

南山华润城,占地63万平米,总建面280万平米,预计市值2800亿元。

要说2018年哪个盘最火,那必须是华润城!多少人为它冒雨排队离婚,这场面把南山民政局登记结婚的小夫妻吓到了。从2014年开盘至今,华润城就一直话题不断,几乎每次住宅开盘就是被秒杀。没有别的,因为限价,每次开盘都比二手房低至少20%,每次打新都让壕们赚的盆满钵满。不小心成了去年的销售冠军,成交金额108亿,一年营业额够买两个搜狐。

住在华润城的身家都不低,楼校长的一位朋友最近买了华润城二手房开始装修,据说已经在看1万多一个的花洒了。

TOP 1: 招商前海湾(预估5000亿)≈1.3个百度

招商前海湾位于前海妈湾,由前海管理局与招商局联合打造。项目占据前海妈湾约2.9平方公里土地,规划7大单元板块,建筑面积超500万平米的大型综合体。市值预计5000亿元。

招商前海湾启动区占地约19.8万㎡,建面约80万㎡,包含写字楼、住宅、公寓、商业、酒店等。

500万平的大社区和综合体,无论在哪个区域,都创下了深圳社区之最。何况它还在被誉为“东方曼哈顿”的前海自贸区,更加是价值连城。项目预计2019年将要入市,届时相信又是一个超级网红盘。

附:部分互联网公司市值排行

震不震撼?惊不惊讶?看完如果有什么想抒发的,欢迎在留言区灌水。返回搜狐,查看更多

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