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越南正在发生又一个“春天的故事”

原标题:越南正在发生又一个“春天的故事”

国内经济转型,增速放缓。现在都在寻求新的投资标的,寻找好的投资市场。我们就来分析一下我们的老邻居,越南。最近也是很热点的投资地方。他们正在发生又一个"春天的故事"。

宏观情况

越南GDP世界排名40名后,总量是深圳的2/3,人口1亿

据越南《越南投资评论》2018年报道,目前越南外商投资企业聘用超200万雇员,外资占发展投资资金的25%,过70%的出口额,FDI企业创造50%的工业产值。

常用社交平台,分析了医药类公司,李康研报,提问交流。一、三、五公司,二、四、六读书学习,七行业策略。

外资是越南成长的很大驱动力

越南国家预算收入预计超约579亿美元,较既定预算增加3%左右,较2017年增长5.5%,预算赤字率约达3.67%,超过越南国会提出的指标。

信贷驱动很高

日韩新台英港中投资排序;中值4%

越南人工成本约中国1/3

承接的主要是电子通信机械设备

CPI4-5%高企,货币预计开启紧缩趋势

政策面看,统计局数据显示2018年6月越南CPI同比增长4.67%,10月央行宣布三季度严控高风险行业放贷后,将在四季度继续收紧货币政策。据《越南新闻》消息称央行希望通胀率保持在4%以下,并确保汇率稳定。

越盾不希望竞争性贬值怕通胀

2018年7月央行官网发表声明,为确保经济稳定,不惜以低于市价的水平抛售外汇抵御越南盾贬值压力。2018年6月外汇储备达635亿美元,较去年12月增加110亿美元,创历史新高,其中:上半年FDI增加8.4%;一季度贸易顺差达27亿美元,创历史新高。

越南进行的股改有当年中国影子

2014年,越南国有企业开始私有化,提高生产效率,前两年国内生产总值增速连续低于5%。2017年8月,越南批准33家国有企业股权分置改革,总投资80.6万亿越南盾。12月,财政部宣布,45家企业股权分置改革方案已获批准。但2017年企业实际价值较2016年股权分置改革企业实际价值增长5倍,当年财政收入收回63.2亿美元。据财政部报告,2018年6月,《越南新闻》报道,在2018年前五个月,只有五家国有企业被批准实施非石化计划。政府计划今年完成85家国有企业的非国有化,并从181家剥离。

银行业绩普遍增长20%+,坏账率较高

胡志明/河内交易所分别1200/900亿美金市值(2019年元旦)

2016年3月,胡志明证券交易所上市公司348家,总市值约196亿美元;河内证券交易所上市公司380家,总市值约68亿美元。据《国际金融日报》2018年6月报道,胡志明和河内市场上大约有800只上市股票。市场总值从2017年的6000亿元增加到8000亿元,流动性明显增强。股市有7%的上限。外商投资暂时不受限制,但应委托当地银行(类似于上海、香港、深圳、香港和香港,外商投资应转换为当地货币)。

股市以金融地产占一半;交易费用千2.5(卖出千1)

越证指数成份从市值来说最大的权重是:金融(不含房地产)32%;必需消费品 18%;公用事业 13%以及房地产 10%。交易费率佣金为0.15%,买入时收取0.15%,卖出时收取0.15%,同时还需自动缴纳0.1%的税。各家券商或有不同,总比比中国当前手续费高很多

4G网络刚启动,3G普及,5G未开始

2015年,越南的3G用户数为3578万。预计2017-2018年3G用户数量将达到50-60%,是升级到4G的理想水平,2016年政府向四家移动运营商发放了4G运营许可,2017年将推出4G服务。频率委员会表示,由于通信基础设施的原因,4G服务的普及需要到2018年。《2018年开放信号报》显示,越南4G覆盖率为71.26%,落后于邻国泰国、新加坡、马来西亚等,4G用户基本集中在城市地区。2018年12月,日本《日经商报》报道,越南最大的移动运营商越南军事电子通信集团将于2021年推出新一代通信标准"5G"服务。越南的4G服务比日本落后6年,5G的差距预计将缩小到两年后。中文Hiddleston国际版Tik-Tok在当地很受欢迎,微信在中国人中很受欢迎,但不是最受欢迎的应用。Facebook和本地社交应用程序更为常见,谷歌应将其作为基本需求。

2家运营商FOX VGI上市,VNPT最大但100%国有且未上市

2016年,越南邮电集团(VNPT)类似中移动2017年《越南2017年信息技术与传媒白皮书》显示,2G/3G市场看,Viettel占市场份额达46.7%;MobiFone占26.1%;VNPT占22.2%;其他运营商Vietnamobile和Gtel分别为2.9%和2.1%。

政府未明确抵制中兴华为,中国厂商占比不错(西贡证券)

中国在越南投资情况

一般来说,建议在越南投资的时候可以带专业的东西。不建议用过时的东西在越南投资。越南的互联网普及率高于中国,智能手机的比例非常高。越南人口主要集中在南部的胡志明市和北部的河内,所以信息传播的速度非常快。中国TCL、美国、腾讯(Tencent)等企业在越南的投资一直很成功,因为它们的产品很好。越南对中国产品的选择是品牌而不是价格。越南人每年都住在广州,购买衣服、小家电等,所以越南人的超市应该看到一半的商品是中国的。

本地科技发展欠佳,电商/软件外包/游戏尚可

2017年,越南搜索量最大的电子商务平台是Lazada,占市场点击量的19%,其次是本地电子商务平台Gioi di Dong。Vinagame是越南领先的在线游戏版权运营商,也是越南市场领先的在线游戏提供商。通过完善的发行体系,网络游戏在越南大部分网吧都有发行。它是《剑客传奇》等MMORPG游戏的主导产品,所以你认为自己是龙,网上的《龙的传奇》,以及拥有数百万玩家的休闲游戏《泡泡糖》。淘宝天猫在当地也很受欢迎,而且有很多商店。

当地人少用微信

越南社交软件排名:2018年3-5月越南APP排名显示,社交类应用看,iPhone排名相对稳定,Facebook和Instagram拥有相对稳定且庞大的用户群;安卓中Messenger和Zalo稳定在榜单前二。

微信市场消失原因:

2015年5月,越南共产党党报《人民网络》称,微信是越南最受欢迎的社交软件,但由于其对本地化的重视程度不高,在功能上未能满足当地的需求。结果,Zalo详细排名第一,微信从越南最受欢迎的应用程序列表的首位跌至第11位。2018年5月,越南颁布禁令,禁止支付宝和微信进行非法支付。这是因为从监管的角度来看,Vimo是由越南央行(National Bank of Vietnam)支持的,而越南央行是唯一与支付宝和微信对接的机构,但许多中国商户并没有通过Vimo直接从中国移动的支付设备接收资金,这导致了禁令的出台。

成立证券公司难度大,地产更吸引

在证券方面,设立证券公司非常困难。市场规模小,易于操纵。此外,会计披露的财务报表也不够可靠。然而,证券市场也在发展,中高层逐渐开始关注资金。目前基金公司有5-6家,称为基金管理公司,设立难度较大,其中证券、保险、银行投资占比不低于30%。如房间租金平均近三个月上涨20%,从2.5元/㎡上升到3元/㎡。越南的整体发展相对较快,特别是在房地产领域。房屋投资年增加值平均达到15%-20%,租赁投资回报率为6%-9%。形成了大批中产阶级,收入和国内生产总值逐步增长。另一方面,区域基本工资每年进行调整,18年来最低年增长率为5%,通常为6%至7%。

类似中国,越南政局相对稳定,一Party执政

越南有中秋节、春节,受中国文化影响很深,在东南亚除新加坡以外,最接近中国,所以逐渐吸引更多人。越南在共婵党的领导下,一党专政,当前政局较为稳定,这是投资越南的竞争优势。

美国制造业外流后,首先是日本,亚洲四小龙,再到中国。这些国家或地区的共同点都是受儒家文化的影响,越南非常重视文化,重视子女的教育,教育沉淀需要20年才会有改变,文化需要几百年才会产生改变。(商会观点)

外国人是否能在越南买房

可以购买,产权50年,到期可以自动续签50年,相当于100年。房子买的法律规定外国人不能租了(但可以私下出租),外国人不能在越南买房子与杠杆,全部付清(但如果你利用自己在离岸金融是自己的生意),外国人可以卖给当地居民三年后他们购买。但当产权期限达到50年时,程序可以自动免费延长50年。买房子的时候,我们需要注意越南的不成文协议。开发商说我把房子卖给你50年了。事实上,没有房地产证书。但是这种房子的价格不一定便宜。相当于我给你的使用期限,没有房产证。这与中国房地产的首次登记类似。5 .这幢房子出售前,所有的人都是一样的。名字上写着,这叫做大房子证书。事实上,这房子不是你的。当你想卖掉它时,开发商可以帮你卖掉它。

越南政府对外国人的限制

据《越共电子报》报道,在2018年的前四个月,外国人在越南购买的住房数量与2017年全年持平。根据捷豹路虎最近的市场研究数据,越南房地产市场在今年头四个月吸引了4.55亿美元的投资,占该国外商投资总额的12.8%。出售给外国人的房屋比例限制为:公寓不超过30%,别墅及周边土地、天空不超过10%,小城镇不超过250户。新规定于2015年7月1日出台后,平阳省仅有一家日本开发商持有房屋所有权证书。大多数外国人买房子基本上不能拿到房产证,因为《住房法》有规定,外国人买房子不能干扰越南的国家安全或社会稳定。但是,国防部、公安部和省、市人民委员会没有具体说明哪些项目或地区会造成障碍。建设部也一直敦促有关部门明确,否则不能转让,不能领取产权证。

越南将剩余的70%的建筑出售给外国买家后,再进行转售。一个开发商以比卖给越南人高20%的价格卖给外国人。但一般都超过10%,但因为外销比例高达30%,所以对外国人投资房子是个不错的交易。对于外国人来说,买房等于取得购房权,相当于签订50年的租赁合同,对房屋所有权或房地产公司来说,风险更高。如果房地产公司有问题,房子将被没收。例如,**一般(商会领导)购买的房子也没有房产证,目前剩余5%的付款还没有支付,开发商承诺在两年内做房产证,如果房产证两年后没有拿到,剩下的5%也没有支付,同样不要影响房子做生意。

越南本地人对待房产态度

越南人对房子有要求。例如,这对夫妇的月收入是1万美元,60平方米,7.8万套房子。越南的房地产市场在过去的三年中略有低迷,但是越南的土地结构是私有的。与过去相比,中国的小开发商去缅甸办理土地抵押贷款,缅甸在建设房屋预售时会捐钱逃跑。作为一党专政国家,越南的政策执行相对到位,人口红利非常大。越南没有台风、地震,农产品和海鲜丰富。稻谷是世界第二大,腰果是世界第一大,海岸线长达1000公里。越南的意识形态、文化和人类习惯与中国非常接近。

中国厂商在越南的投资

中国投资真正落地的只有华夏幸福,投资以香港、新加坡公司名义过来,因为大陆资金受到监管。碧桂园早两年过来,据说土地差不多谈妥,但真正启动的就是华夏幸福。今年越南房产别墅等还是有投资空间。

外地人在越南买房的投资回报问题

投资回报:租金回报约8%-10%【商会几位高管的个人经历】如100万的房子,租金约六七千。胡志明市,房子分A、B、C三级,C级1000-1200【美金/平方】,B级1200到2000【美金/平方】,A级2000元以上【美金/平方】。据统计,家庭收入3000万越盾,可以买C,家里收入有4000万越盾,可以买B的。

租售比和买房出租问题

例如,家庭收入约为3000万越南盾,1500万可用于生活,贷款期限20年,杠杆率70%。租金每年上涨约100美元(每月每栋楼1000美元),但越南盾每年下跌约5%。但是租金是美元,所以汇率风险很低。投资的A级汇率风险不大,因为房价和租金是以美元计价的,而B级和C级汇率风险可能相对较大,因为它是以越南盾结算的。一级以上的住房,租金是以美元计价的,但要看签订的合同是正式的,正式的必须以当地货币结算,但在私下签订的合同是以美元计价的,签订的合同每年变更一次,租金的变化,如美元上涨,越南盾贬值,但租金是以美元计价的,租金的美元价格为W。我会更高。目前,外国人一般投资甲级。

外资投入房产,举个实例:越南富美兴

福美星有两个概念,一个是地区名称,另一个是公司名称。目前,福美欣地区已标价2000元[美元/坪],多套别墅,1000多万元的豪宅。平均价值为6000[美元/平]。在西贡河(类似于上海和平饭店的黄浦江),每平方米将出现1万多美元。在越南的房价评估中,从2015年7月1日起,房屋面积按墙内面积计算。2015年6月30日前,面积按墙中线计算,不共享。所以我们应该给它70%的折扣,然后和中国比较。

政府办事效率 也有交易成本

政府方面:越南投资环境较好,政策较好,但是所有环节不能说没有灰色空间。越南被法国统治了80多年,有些欧美情怀,服务需给些消费。例如吃饭给消费,开公司去税务局办事也要....

房地产整体走势

越南房地产的最后一波高峰是在2007年、2006年、2007年,因为加入了世贸组织。这一波工厂投资是惊人的,推高了房价,但在2008年,越南中产阶级没有形成,越南盾大幅下跌,工厂投资暴跌。人们投资房子是为了看自己的喜好,比如买房子;政府对房地产有一个压制性的政策,并且在很大程度上拒绝批准今年的发展。在房地产市场,2008年泡沫破灭,2013年第四季度开始好转。2014年第一季度,房地产市场开始上涨。在第二季度,我们遇到了513起事件(南海和中国),各种各样的打砸抢,最后要求保险公司赔偿。2014年,市场开始回升。每次一个大开发商发盘,价格都会比以前的二手房高10%到20%。然而,越南二手房的数量相对较低,外国人喜欢购买二手房。返回搜狐,查看更多

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