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二手房交易量价齐跌的背后,楼市阴跌大幕已经拉开 !

原标题:二手房交易量价齐跌的背后,楼市阴跌大幕已经拉开 !

最近一段时间以来,去年楼市的相关数据不断出炉,关于2018年整个楼市收官的情况,也逐渐清晰,尤其是国家统计局发布的去年12月份的房价数据,更能看出,楼市的真实现状。

一、统计局发布70城房价数据,新房热,二手房冷

近日,国家统计局公布了去年12月份的70城房价数据,从数据上看,楼市依旧火爆,从新房价格来看,12月份价格环比下跌的城市数量为8个,上涨的城市为62个。12月70个大中城市新建住宅销售价格同比上升9.7% ,环比上升0.8% 。从这些数据上看,最直接的感受是:热,依旧很热。

然而二手房的情况是啥样的呢?

在70个城市中,环比下跌的的城市有22个,而在11月份的时候,二手房价格环比下跌的仅为12个。

这意味着什么,超过30%的地方二手房城下下跌的趋势,这个比例范围可比新房的范围要大的非常多,当一个城市的二手房价格开始下跌,这不仅是购房者对楼市预期的变化,也反映了售房者对未来预期的变化,这就表明楼市未来看跌的预期正在形成。

而更值得注意的是,2018年12月,二手房价格同比下跌的城市有4个。

而同比下跌的城市,就更加明显了,意味着这四个城市二手房价格比一年前还要低,通俗点说,就是这一年房价并没有上涨。

二、一线城市二手房连续三个月下跌

而最近一段时间以来,大家也都知道,在严厉的调控作用下,一线城市率先下跌,楼市趋稳,而最直接的便是,交易不在火爆,房价开始下跌。但是,从上面新房价格上来看,似乎反映不出来什么。

但是,有一点非常值得注意的是,四个一线城市的二手房价格,已经连续三个月环比下跌。

根据国家统计局的数据显示,2018年12月,北京、上海、广州和深圳分别下降0.2%、0.3%、0.4%和0.3%,虽然下跌的幅度并不大,但是,这种连续几个月下跌,意味着什么?

其实,可以认为,房价下跌的通道已经基本形成,虽然下跌的幅度比较有限,而这是均值,而只要去看看真实的交易市场,很多房子挂牌价都是几十万几十万的降。

据中国网财经报道,近日,北京二手住宅市场上出现了部分业主急售房源。这些房源少则下降5万元,多则下降60万元以上,最高单套直降182万元。在太阳宫附近某小区里有一套南向两居房源直降60万元,从2018年11月份报价1250万元降至1190万元,地铁10号线沿线某小区一套三居室从2162万元降至1980万元,下降了182万元。

三、2019年第一周二手房下跌的城市占55%

那么,时间进入2019年,关于楼市松动的声音不绝于耳,那么二手房交易有变化吗?

根据诸葛找房数据研究中心统计的数据显示,2019年1月7日-1月13日,百城二手住宅挂牌均价为14884元/平方米,环比上周下跌0.14%;上涨城市45个,平均涨幅0.13%;下跌城市55个,平均跌幅0.03%。

一线城市二手住宅挂牌均价56552元/平方米,均价环比下跌0.36%;二线城市二手住宅挂牌均价18227元/平方米,均价环比下跌0.12%;三、四线城市二手住宅挂牌均价10524元/平方米,均价环比微跌0.07%。

无论是2018年全年的数据,还是2018年一开年的数据,都表明,二手房市场,下行的趋势正在形成,或许,从实际的市场反馈看,从一线开始房价漫长的阴跌,才刚刚开始。

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