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重磅!英国“海外买家购房印花税”即将开征,你需要知道这些!

原标题:重磅!英国“海外买家购房印花税”即将开征,你需要知道这些!

就在今天,英国政府官网发出通告:

对非定居英国买房者征收的最新印花税,即将实施

据政府网站说,这项关于额外印花税的措施,目前正在征询意见的阶段。等到今年五月把这个流程走过,距离实施也不远了。

至于这个海外买家额外印花税是怎么回事呢?我就在这里帮大家复习一下事情的来龙去脉:

2017年

英国公布的Home for Everyone的研究报告指出,要想增加新房的数量、提高房屋所有率,新建的住房应该预留一部分给英国本国人。

这份报告建议英国效仿其它发达国家,比如瑞士、澳大利亚、加拿大和丹麦,优先本地首次买房者,超过20个单元的新开发项目出售给不在英国居住和纳税人的比例不能超过50%。虽然额外印花税这个概念没有被划重点,但是这可以算是英国政府对海外人士“下手”的端倪了。

2018年

在10月的保守党会议上,梅姨公开声明,为了帮助英国街友,要对海外买家额外征1-3%的印花税。

到了11月,这项提案变成了现实。

2019年

梅姨政府的速度也不慢。去年这项协议被政府首肯,现在就开始征询意见。据政府官文说,英国打算在2022年将街友数目减半,在2027年实现人人有家可归,也算得上是蛮有野心的项目了。要实现这一目标,肯定需要从海外买家身上“薅羊毛”。

政府官员Mel Stride说:

“英国将会继续维持开放的经济环境,但是有报告显示非定居买家导致了房价走高,所以有必要引入额外印花税。”

虽然1%不算多,但是对于高净值人士来说,这“羊毛”薅一点都不少。

用战斗民族的亿万富豪Andrey Goncharenko举例好了:他在伦敦有一套价值1.2亿英镑的房子,就下面这个Hanover Lodge。

在现有的印花税框架下,假设这套Hanover Lodge是土豪的第一套房,光是印花税就上千万英镑了。再往每个征收阶梯加1%的话,能轻轻松松割掉好多金子呢(一会儿我们会给出具体例子说说怎么征收)。自然,这个级别的土豪不可能只有一套居住用房,那印花税肯定缴得更多。

回顾事件始末,我们来看看意见征询报告里都说了什么。

关于non-resident(非定居者)的定义

在这份征询报告里,有不少关于非居住者的定义与描述,这也是用来衡量是否需要对一个买家征额外印花税的标准。

在英国住满183天

报告规定,以房产交易发生的日期为最后一天,往前推12个月(一年),如果在这12个月(一年)里,购房者在英国住满了183天,那就算定居者买家,不用支付额外印花税。

以房产交易发生的日期为第一天,往后推12个月(一年),如果在这12个月(一年)里,购房者在英国住满了183天,那就可以申请一部分退款。

所以,如果先在英国买一套房子,然后在交易发生一年之内搬过来居住满183天,就可以申请一部分退钱(一会儿我们也会用栗子说明如何退钱)。

不过,如果买房者属于英国外派公职人员(比如外交官,政府官员或者军人),则完全不需要付这个额外印花税。

这里需要注意的是:根据英国政府Statutory Residence Test对定居者的规定,除了上面说的183年最短居住时长,还有另外一条only home的规定。这也就是说,根据下面这个规定,就算没住满183年,只要你在英国的房产是唯一的居所,并在一个财年内,拥有这个居所超过91天,且在此居住超过30天,也会被划入定居者这一类,从而免交额外印花税。

氮素!在现在出台的咨询报告里,政府以复杂为由,决定弃用Statutory Residence Test的算法。那对很多短期居住者就非常不利了。

非自然人买家

需要注意的是,这个1%的额外印花税针对的对象,除了非定居者买家,还包括非自然人(non-natural person)买家,而后者就不分定居/非定居了。

这也就是说,一部分在英国注册的公司,如果由海外股东控制,那通过这个公司购买的居住住宅就需要缴这个额外印花税。

如何征收

简单明了,就是选择自己的征税类别,然后往每个阶梯加1%就可以。

比如,在目前的印花税框架下,定居者买家如果购买12.5万英镑(印花税起征点)以内的居住用房,是不需要缴印花税的。

但是,对于非定居买家来说,就必须上缴额外的1%的印花税。0%+1%=1%。

又比如,在目前的印花税框架下,如果定居者购买价值在12.5万-25万英镑的居住用房,那么多于12.5万的部分,就需要缴纳第一阶梯的印花税,税率为2%。

同样的情况下,如果购房者成了非定居者,那么这个第一阶梯印花税就变成1%+2%=3%。

以此类推~下面看个栗子:

原文栗子是咨询报告的Example 2,我把Sarah改成了小王,加拿大改成了中国。

小王从中国搬到英国工作,他目前名下没有房产,不过自己也不是第一次买房的人。

小王于2023年2月1日在英国买了一套价值30万英镑的居住用房,而从2022年2月2日到2023年2月1日这段期间,有300天在英国境外,所以小王是个非定居买家,需要缴纳1%的额外印花税,总额计算方式为:

  • 第一阶:12.5万镑 x (0%+1%) = 1250镑
  • 第二阶:(25万镑-12.5万镑)x(2%+1%)=3750镑
  • 第三阶:(30万镑-25万镑)x (5%+1%)=3000镑

三者加和,就是小王需要交的印花税,一共是8000镑。

买下房子后,小王就住了下来。从2023年2月1日到2024年2月1日,小王在英国住了290天,成了一名定居者。这样,根据之前说过的信息,他可以申请退还一部分印花税。用刚才的印花税额减去普通印花税额,就是小王能够收到的退款。

普通印花税额(对定居者征收的印花税)=12.5万镑 x 0% + (25万镑-12.5万镑)x 2% + (30万镑-25万镑)x 5% = 5000镑。

小王能收到的退款为8000镑 - 5000镑 = 3000镑。

如果小王是第一次买房,由于需要交1%的额外印花税,也就是3000英镑。所以目前有关优惠第一次买房者的政策对他就没用了。在现有的框架下,如果他是定居者,就不需要缴纳任何印花税。

我遇到过不少朋友错误地理解了这个额外的1%...他们以为就是在普通印花税上再收个1% 如果真有那么好的话,这个case里的小王只需要额外多交50镑,燃鹅事情并不是这样~

总之,随着新政策的推出,想要来英国买房还会涉及到很多实操层面的变更和准备,出手越早,真的越好~

所以,这就是为啥石油国土豪全家都跑来伦敦大买特买。家眷那么多,一人占一坑。

其实,玩笑归玩笑,至于为什么土豪都把钱都砸到英国,也是出于安全考量。

Mutual Finance的分析师Raed Hanna说:“在卡塔尔本国,炒地的收益可以高达50%-60%,而在英国有个5-6%就不错了。即使这样,为了保险起见,卡塔尔的有钱人还是愿意把资产转移到境外,因为在国内的政治风险相当大。”

比如卡塔尔前首相就买下海德公园附近一套大宅,并打算花3亿英镑改建。

而最近卡塔尔不是赢了亚洲杯么,传说老首相打算赏赐全员将士每人一栋伦敦住所...

据伦敦某高端房地产中介去年的调查显示,来自中东的富豪在伦敦购置住宅时,只从Belgravia、Knightsbridge和Mayfair这三个超级富人区组成的“白金三角”内选购。

而目前伦敦最火的新盘之一,西苑名门项目,就在梅菲尔一带。从项目出发步行不到20分钟,就可以到达奢侈品购物商厦Selfridges,通达性丝毫不逊于骑士桥。

到达海德公园,只需步行15分钟(这么说来去卡塔尔大佬家也很近了

同时,由于距离项目步行11分钟距离的Paddington通勤站要开通横贯铁路,所以这一代的通达性得到大幅提升,房价和租金的升值潜力也不小。

如此优良的地段和软硬件配套,新房起价才85万镑,和周围动不动就一百万镑起跳的房子相比,简直不要太实惠!(点击图片查看楼盘详情)

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西蒙老师曾在哈罗公学任教40余年,担任舍监,面试过无数“天之骄子”。他与英国公学、最顶尖的私校的校长、招生主任都有多年的密切关系,对英国公学和顶尖私校的招生运作,可谓了如指掌。身为海德国际教育高级顾问,西蒙老师帮助过很多来自全球各地的华人学子们圆梦英国名校,硕果累累。

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