重要文件发布!房地产税真快来了?

原标题:重要文件发布!房地产税真快来了?

摘要:除了立法,实际主要工作都准备好了,但却只打雷刮风不下雨

撰文|杆姐&编辑|欣欣然

每隔一段时间,房地产税就要出来了的传言,都会骚扰大家。

这一回又来,年(元宵)刚刚过完,今天(2月20日),媒体报道就大肆报道:我国税务总局《关于2019年开展“便民办税春风行动”的意见》。

“春风”这些倒被人忽略,媒体和很多分析人士注意到的是,第12条:

强化与房地产管理部门协作,积极推进房地产交易合同网签备案信息、不动产登记信息共享,整合房地产交易、办税、办证业务流程,推动实施跨部门业务联办。

房地产就是厉害,任何有关的风吹草动,坊间都会关注。

那么备案信息、不动产登记这些共享,整合办税这些,到底和未来的房地产税有没有关系?这是否意味着房地产税确实提速?

1、肯定和房地产税有关系。征收房地产税当然需要各部门信息共享,需要完整、高效率的实时数据。否则没办法准确征税。

因此,税务部门一切和房子信息有关的技术要求,既有信息化、方便纳税人、减轻负担的考虑,也有长远的征税考虑。

2、不能说房地产税因此提速。首先,这是税务部门的春风行动意见,主要是方便纳税人。关于房地产税收有关的事,就这么一句。

而且,如果杠杆游戏没有记错,类似文件里提到地产,也不是头一回。税务这事,涉及各行各业,只要是综合性的文件,非单独针对某个行业,涉及到房地产不奇怪。

比如这次春风行动文件,杠杆游戏认真看了,车船税、海关税收这些也都提到。房地产只是其中之一。

3、房地产税很难快速推进。税收法定,立法是漫长的过程。如果是既有的房产税,各地针对商业;或者上海、重庆针对部分住宅征的房产税,当然可以很快。

但这回,我们想要推进的是房地产税。其中的差异,很多分析人士,包括杠杆游戏都写过。在此就不多说。

反正就一条,房地产税是一个新税,要落地,先要严格的立法程序。

4、注意减税的风向。此前我们更多说结构性减税,但最近我们发现,宏观税负也有望降一点。

如果火急火燎推进房地产税,那么实际就是增税。这不太符合当下的风向。

因此,即便这一两年,房地产税完成立法。第一,起征面积可能有一定空间,大部分家庭不至于被征收,或很少;第二,可能会充分授权地方,也就是可以暂时减免。

5、房地产税除了立法,实际主要工作都准备好了,但是却只打雷刮风不下雨。从各种信息披露我们回到,不动产的登记联网实际已经完成。但是房地产税的立法程序,实际完全没有展开。

这个雨不敢随便下啊。以持有物产进行的直接税,我们很少征,农业税废了后,房地产税算是又一个针对大规模人群的税。回忆一下,大面积的直接税有多难。

立法推进,2019年不确定。

但从“立法三读”,也就是三次审议才颁布的新立法规则看,以及参考其他法的制定来看,2020要完成立法目标,实际是有一点赶。

6、土地财政还得维持,房地产还得保,征房地产税难免对市场是泼冷水。不论如何,目前卖地经济还得继续,近期基建势头似乎很猛,最终建设的债务还得靠卖地。

同时,在货币较多、较快的背景下,地产也没见再次起飞。实际上,也不太敢让地产泡沫再高。地产这东西就是想要稳定很难,要么降一点,要们就是涨。

现在是涨跌都不想。如果市场听说要开征房地产税,无论你怎么解释,很多人都是担心。这盆冷水要泼下去市场咋整?地价还怎么搞,还怎么卖地?

同时,抛售物业如果发生,又如何稳定楼市?那么你懂的。

7、近期楼市的涨跌,基本和房地产税无关。综上,杠杆游戏认为,房地产税近期不会出来。未来肯定来。楼市的涨跌,这两年主要还是市场规律和货币政策、调控政策来决定。

如果你要问我跌还是涨,杠杆游戏的回答是,近期不希望涨,泡沫和金融风险太高。

只是,货币无侥幸,基建和债务都得靠地产,这个局怎么破?我也不知道。

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