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重磅!住建部拟新规:买房以“套内面积”交易!

原标题:重磅!住建部拟新规:买房以“套内面积”交易!

“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”!

住房和城乡建设部公布的一项新规征求意见稿显示,房地产交易有望正式告别“公摊面积”,意见截止反馈时间为2019年3月15日。

在文中的第二部分2.4.6条指出,“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。”

若该稿最终通过,“买100平米房子只得70平米”现象有望终结。

这是住建部首次在官方文件中明确提出房屋应由套内面积来进行交易。

此前,新华社曾报道部分房地产开发商为获利,频频打起住房公摊面积的主意,“买100平方米得70方米”,个别商品房公摊面积比例甚至超过50%。公摊面积“猫腻”严重影响了群众的居住获得感。

部分业内专家认为,公摊面积是房地产市场“最不透明的一项指标”,由此导致的房屋买卖纠纷及服务收费争议由来已久。他们建议,从制度上堵住现行法规漏洞,考虑适时引入国际通行的以套内面积为单位的房屋计价体系。

公摊面积、套内面积、实用面积究竟是什么?

公摊面积:是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。

套内面积:是由以下三部分组成的:套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

a.套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。

b.套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。

c.不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井所占面积。

d.内墙面装饰厚度计入使用面积。

实用面积:可单独占用的实际面积。换句话说就是一间房子内,除去墙体的所有能测量的面积。

如果大家有买房经历的话,购房合同内会出现两个面积,一个是建筑面积,一个是实用面积,而没有出现“套内面积”这个说法,这牵涉到“赠送面积”的问题。

现在的房子实用率都约定俗成的在75%左右,而现在的房子在宣传时很喜欢用使用率高这个名词,如果买房时按“套内面积”计算的话,那么赠送面积将一同写入购房合同,这个卖点将不复存在。

住宅建筑应以套内使用面积交易能省多少钱?

按目前的市场单价计算的话,一间建筑面积100㎡的房子,套内面积75㎡,单价50000元/㎡,现在建筑面积计算的话,总价是500万。

如果是按套内面积计算的话,总价就是375万。

大幅降价125万,在目前的市场环境来看是不可能的,万一《意见》通过的话,导致最直接后果将是单价直接飙升。

参考案例:

香港购房按实用面积计算

自 2013年4月29日起 《一手住宅物业销售条例》全面生效。所以2013年4月29日往后,所有的发展商出售单位必須公布单位 “实用面积” 而不能沿用旧有“建筑面积”之数字。而实用面积指该住宅物业的楼面面积,包括以下每一项目目的楼面面积:

(i)露台;

(ii)工作平台;

(iii)阳台。

(iv)实用面积並不包括空调机房、窗台、阁楼、平台、花园、停車位、天台、梯屋、前庭或庭院的每一项目的面积,即使该些项目构成该物业的一部分的范围。所以简单而言是“实用面积”不包括任何“公摊面积”。

重庆已经执行17年

早在2002年,重庆市人大常委会就以地方法规的形式,首次对商品房的计价方式做出明确规定和要求。2002年6月,重庆人大常委会通过了《重庆市城镇房地产交易管理条例》,要求:商品房现售和预售,以套内建筑面积作为计价依据,商品房买卖合同及商品房权证应当载明共用部位及设施。

该条例于当年8月1日施行,宣告重庆在全国率先强制施行商品房销售以“套内建筑面积”计价的政策,不按这一计价依据销售的开发商,将由房地产行政主管部门责令改正,并处以商品房交易金额5%~10%的罚款。

来源:地产PLUS返回搜狐,查看更多

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