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重磅!买房算套内面积,买100㎡实得100㎡!房价会大涨吗

原标题:重磅!买房算套内面积,买100㎡实得100㎡!房价会大涨吗

告别买100㎡只得70㎡,今后住宅按套内面积算。今天,相信不少人的微信朋友圈,都被这条消息刷屏了。

这究竟是怎么一回事?原来,住建部近日发布征求意见稿,首次在官方文件中明确提出房屋应由套内面积来进行交易。

“你家面积多大?”“100方。”大家都知道,日常生活中我们谈论房子面积,指的是建筑面积。如果是高层,扣减掉电梯、楼梯、走廊过道等公摊面积,套内使用面积很可能还不到70㎡。

开发商卖房的时候,标注的也是建筑面积。同样是一套建筑面积100㎡的户型,由于建筑类型不同,比如多层、小高层和高层,套内使用面积相差很大。

此外,即便建筑类型相同,由于开发商在户型设计能力上的差别,同等建筑面积的两套户型,套内使用面积差异也非常大。

说了这么多,总之就是一句话,买房的时候如果只看建筑面积,那很可能要被坑死。明明你是买了一套100㎡的房子,可能使用面积还不到你朋友一套80㎡的房子大,岂不是冤大头?

今后房子交易按套内面积计算,显然有助于提高交易透明度。虽说目前交易过程中,无论是新房还是二手房,套内面积也都是可以查到的,但毕竟建筑面积占据了首位度,一些没有购房经验的小白很有可能为此多交学费。

从这一点来说,住建部新规有其积极意义。房子是用来住的,相比建筑面积,套内使用面积更直观,对人们的生活影响也更大一些。也正因为如此,一直以来“取消建筑面积改用套内面积”的呼声不断,重庆早在2002年就开始以套内建筑面积作为商品房销售的计价依据。

此外,若今后改用套内使用面积,一个不容回避的事实就是,名义房价就会大幅上涨。得房率70%左右的高层,若改用套内使用面积计价,单价就会大涨30%以上。虽然总价还是那么多,但是对人们的心理冲击多少还是有一些。

同时,由于欧美国家以及香港等地区普遍使用的是套内建筑面积,新规实施后,今后人们对比国内外房价,将更为直观。

实施新规后,得房率高的房子,优势将会更加突出。由于多层建筑得房率远高于高层建筑,相比建筑面积,高层的套内使用面积要大大缩水。建筑面积100㎡的高层,与建筑面积70多㎡的多层,两者套内使用面积相差不多。市区“老破小”,或许可以从新规中获益。

这一新规,也将对开发商产生较大影响。原先得房率低的楼盘,还可以通过价格进行“遮羞”,今后肯定是不行了。在同样的建筑面积中,尽可能增加套内使用面积,这是开发商接下去的努力方向。否则,同样的总价,套内使用面积越小,单价就越高,就越没有市场竞争力。

蒋敏华

-老蒋侃房-

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