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市场躁动,房企唱空,楼市真相到底是怎样的?

原标题:市场躁动,房企唱空,楼市真相到底是怎样的?

最近一段时间以来,关于楼市,朋友圈很热闹,这种热闹的理由有几个,一是到目前为止,已经有19个城市放宽或变相放宽楼市调控;二是国家统计局发布的重点城市房价数据显示,重点一二三线城市房价全部上涨;三是部分城市抢房再起,北京日成交489套,这个数据,放在去年,也算是不低了。从这些消息来看,似乎不仅仅是热闹,这是要火,要爆的节奏!

然而,另外一个方面,却是房企对楼市的唱空,关于这一点,在去年就已经开始,大家都知道,在很多龙头房企去房地产化以后,作为龙头房企的万科,公开宣布,要“活下去”,这无疑向人们传递了一个紧急的信号,那就是楼市已经到了危险时刻,目标只要能活下去,就是好的了。

不过,近期,万科又发布了郁亮的一封内部发言,在这个发言中,郁亮明确提出,2019年万科要“收敛聚焦,巩固提升基本盘”,保证活下去、活得好、活得久。

另一家房企龙头,恒大也传来了一个大消息,前段时间,许家印亲自主持召开恒大全集团销售大会,会上,许家印明确表示,所有在售项目住宅(含公寓及写字楼)可有9折优惠(受备案价影响价格除外),商铺8折优惠。这也意味着,龙头房企开始了全面打折的时代。

收敛,打折,这都是在经营上的策略调整,另外一家龙头,碧桂园就更狠一些了。大家都知道,在过去几年,碧桂园的发展非常迅猛。然而,有媒体报道称,自2月12日开工至今,碧桂园出现大规模“裁员”,甚至有部门裁员幅度至50%,这一次裁员波及总部和区域,范围相较于以前更广。尽管碧桂园官方的表态含糊其辞,说是“我们从来不做裁员的安排,只是集团职能下放的过程中,人员也可能伴随去区域。”但从基层工作人员的反馈来看,架构的调整几乎就是变相的裁员了。

那么,到底真相如何呢?楼市是热还是冷?

很多人习惯与将楼市和股市进行比较,其实这就是将楼市带入了另一个偏见境地,为什么呢?将股市放在一起比较,就意味着楼市就只剩下投资的属性了,然而,房子最基本的属性还是居住。

因此,很多人也习惯于将对股市的思路来看待楼市,股市是每天波动的,炒股的人都知道,几乎要时时刻刻的盯盘,生怕错过一丁点的动向。然而,楼市是一个长期的市场,不像股市,每天都有报价,每天都可以买进和卖出。

楼市的每一个消息,都不能静态的隔离来看。我们看一下,第一,楼市放松调控,是真的放松了吗?这一点,同话财经也曾撰文分析,2月份楼市调控有21次,为何没人提及?放松你的政策绝大部分是人才、贷款相关的调整,虽然有部分的确突破限价,但调控的根本趋势没动,个别城市的调整,是在因城施策背景下的推进和延续。第二,统计局的房价数据,以及北京的日成交量,这一点呢,房价数据不能单看新房,还需要看二手房,近期的成交,是有春节期间楼市成交积压之后的集中释放,不具有代表性。第三,春江水暖鸭先知,楼市的冷暖,谁最先洞察?当然是开发商,因此,要看楼市的趋势,与其单独的看某个数据,还不如看看开发商的态度,从房企的最近动态来看,融资比较多,有人也说资金涌入要火了,其实,这正说明房企在筹钱过冬,因为融资越来越难,成本越来越高,另外,全面降价,可不是一般的事情,这一点值得警惕,更值得反思。

两会报告中,对房地产虽然用笔不多,但是,总体上就一个字,那就是“稳”,这意味着什么?2019年的楼市,只有一个趋势,那就是房价趋稳,交易趋稳。

对于广大购房者来说,看楼市,最忌讳的就是以点带面,看到一个消息,就以为天要塌了,或者要火爆了,一定要看全局,才能把握形势。

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