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专家:今年楼市比2018年相对宽松,房地产税短期不会落地!

原标题:专家:今年楼市比2018年相对宽松,房地产税短期不会落地!

楼市的发展,是微妙的。在我国,一些城市房地产市场的“风吹草动”,可能会成为楼市发展的风向标,比如北上广。而对于杭州这个“准一线城市”来说,想要在楼市的波谲云诡中置身事外自然不太可能。

无论是站在“局外人”的角度偶尔旁观一下,还是以“局中人”的身份顺应政策的导向,都是对杭州的房地产市场最好的借鉴和指导。

写在前面

两会提及房地产税

>>>稳步推进房地产税立法 改革完善住房市场体系

近日,2019年全国两会开幕。3月5日,今年的人大政府工作报告中提到关于房地产税的内容:健全地方税体系,稳步推进房地产税立法。

有话说

不动产相关税费下调

>>>上海:不动产交易增值税附加税及印花税下调

据上海税务部门消息,自3月7日起,不动产交易合同印花税、增值税附加税全面下调。

1、原适用增值税及附加税税率5.55%的区域,自3月7日起增值税及附加税税率调整为5.30%

2、原适用增值税及附加税税率5.45%的区域,自3月7日起增值税及附加税税率调整为5.25%

3、个人非居住用房网签合同日期在2019年1月1日之后的,印花税减半由万分之5,调整为万分之2.5。下调时间自2019年3月7日起。

有话说

业内人士认为,增值税附加减半征收对楼市来说直接影响不大,但在当下楼市出现部分区域轻微企稳与回暖的情况下,对市场有一定的心理影响。

其实杭州在春节假期刚刚结束的时候,就推出了降低房产交易附加税等减税举措,这得益于2019年初国家税务总局发布的《关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》,之后,杭州便跟进,在二手房增值税及附加税上从5.6%减到了5.3%后续应该还有其他城市加入到减税的阵营中。

楼市的“两重天”

>>>江西赣县:停止特价房销售

近日,江西省赣州市赣县区住房和城乡建设局已向房企发布了一份通知,名为“停止特价房销售”的文件。文件要求房企停止低于申报价格的“特价房”销售。

首先,所有开发企业立即停止特价房销售,所有特价房销售前必上报住建局和物价局审批。

其次,自3月3日开始,同类型住宅成交单价低于该项目2月份同类型成交均价的商品房合同暂缓备案。

第三,所有开发企业于3月5日前制定降价引起的应急预案措施上报住建局综合股进行备案。

>>>天津:外地缴存公积金职工在津购房首付最低六成

日前,天津市住房公积金管理中心官网发布《关于在外地缴存住房公积金职工在本市购房申请个人住房公积金贷款有关政策的通知》,规定在外地缴存住房公积金职工申请个人住房公积金贷款的,应支付不低于购房全部价款60%的首付款。

该通知自2019年6月1日起施行,2024年5月31日废止。

有话说

此前也出现过因房源降价导致的维权事件,为了维护房地产市场的健康稳定发展,各地政府“因城失策”,像天津,提高乐外地人在天津买房的公积金贷款比例,虽然不知道这次政策出台的背景,但像江西赣县这样的三四线城市此次宣布停止特价房销售,据说是因为其售价低于了此前申报的预售价格,这是不允许的。所以政策的出台是对市场的一种规范。

近期新规

>>>所有涉企经营许可事项实行“证照分离”

5日提请十三届全国人大二次会议审议的政府工作报告提出,今年,要对所有涉企经营许可事项实行“证照分离”改革,使企业更便捷拿到营业执照并尽快正常运营,坚决克服“准入不准营”的现象。

全国政协委员、国家市场监管总局副局长马正其说,开展“证照分离”改革是落实党中央国务院重大决策部署,释放企业创新创业活力,推进营商环境法治化、国际化、便利化的重要举措。

>>>住房和城乡建设部:建筑工人启动实名制管理

3月1日起,《建筑工人实名制管理办法(试行)》开始施行。建筑企业所招用建筑工人的从业、培训、技能和权益保障等都将以真实身份信息认证方式进行综合管理。

《办法》明确,全面实行建筑业农民工实名制管理制度,建筑企业应与招用的建筑工人依法签订劳动合同,对其进行基本安全培训,并在相关建筑工人实名制管理平台上登记,方可允许其进入施工现场从事与建筑作业相关的活动。

>>>北京将开通不动产登记信息网上查询

《北京市不动产登记信息网上查询规则》近日出台。3月20日起,公众、机构在网上注册并实名认证后,可登录北京市不动产登记领域网上办事服务平台,在线查询不动产登记信息。

北京市规划自然资源委相关负责人介绍,不动产登记信息网上查询开通后,查询申请人不用到各区不动产登记中心查询窗口,在家上网就可以查询到不动产登记信息。

(365综合整理)

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