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银行董事长话楼市:我搞了一辈子金融,现在买房也赚不了钱了

原标题:银行董事长话楼市:我搞了一辈子金融,现在买房也赚不了钱了

楼市的发展,已经红红火火前进了近二十年,在这二十年内,房地产带动了相关产业的发展,也为经济的高速增长以及老百姓的居住条件改善做出了很大的贡献。伴随房地产的蓬勃发展,房价也是节节高升。一些有眼光的投资人把房地产作为投资品当金融一样进行投资或炒作,在这些年赚得盆满钵满。所以,近年来,凡是投次房产的人基本上都享受到一房价上涨带来的财富增长盛宴。当然,一些未能及时购房的人则带来了无穷的压力。那么,面对当前的楼市发展,咱们的房价还能再涨吗?房产还有投资价值吗?我们先来看看业内人士对当前的房产形式是怎么看待的。毕竟他们是专业人士,了解内部数据变化,能在众多的数据中发现潜在的问题或机会。

建设银行董事长田国立在北大光华新年论坛上表示:现在的房子跟黄金和股票一样具有金融属性,解决炒房问题,重点在于剥离房地产的金融属性。现在居民资产配置大约百分之六七十都在房地产上,在新增信贷中,房地产占比约40%,资金还在大规模流入房地产市场。房地产对资金的虹吸效应太强,当海量货币都去盖房子的时候,没钱干别的,包括科研、提振市场消费。他直言不讳的说“我搞了一辈子金融,现在买房也赚不了钱了,你现在买不就是高位接盘了吗?”

房价是否上涨由市场规律中的供求关系决定,买的人多,卖的人少,房价就上涨,不管库存多少,不管是否有实用价值,这些年炒作的兰花、崖柏、红木、普洱、比特币,无一不是以稀缺开始炒作,以爆跌后的一地鸡毛收尾。住房虽有其居住的价值,这些年当作了主要的金融投资品,作为一种保值增值的商品发展势头迅猛。虽有高空置率在那里、虽有高杠杆在那里。但是,大家都认为房价会一直涨一下去,所以,有钱就买房。当某一天,突然发现,买房的人少了,卖房的人多了,房子也就不值钱了。不过是一堆砖头而矣。这时,多套房的投资人才会明白。所有商品在流通的过程中一定是有涨有跌,有亏有赚。只有住房这些年有点例外,大家都赚了。只是,这种都赚钱的时间还会持续多长时间,房价大数据在前期的文章中从出生人口、在校生数量、开工面积、库存数量、六个口袋的购买力等等多方面进行过分析,今天就不在此重复,有兴趣的网友可以关注我们后,翻看前期文章中进行查看。

总体来看,房价大数据是认可国立董事长的意见。我们从去年国庆节就明确提出,房价拐点来临,除北京、上海、深圳因近几年土地供应不足,库存不多,购买力正逐步释放外。其它城市房价在今年以跌为主。从我们前几天公告的全国一二线共25个城市房价变化来看,与最高点时的房价相比,最高降幅为37%。

实际上,从数据来看,随着老龄化的到来,随着新生儿的进一步减少,各方达成共识的数据是不迟于2029年,也就是说再过十年,房价开始回归,不再具有投资价值。到那个时候,可能就是房屋估值变成虚拟身价或者砖头财富,也可能一文不值。返回搜狐,查看更多

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