商铺变“伤铺”,租不出去,卖不出去!

原标题:商铺变“伤铺”,租不出去,卖不出去!

我们在以前说商铺都是用“一铺养三代”来形容,现在的商铺却换了一种说法,现在称为“三代养一铺”,虽然有一点夸张,但是不得不说现在大部分商铺确实不怎么适合投资了,现在市场上的商铺基本上已经呈两极分化,一种商铺是买得早,价格便宜,所以回报率很高,另一种商铺就是单价贵,房租却不高,很多还租不出去,算上贷款利息,回报率根本不能看,现在大部分的商铺已经逐渐成了“伤铺”。

1、租不出去

现在商铺可以用泛滥来形容,很多的楼盘楼下都有底商,而且数量不少,最重要的是现在的商铺单价贵,位置稍好一点的底商三四万,位置差一点的一两万,虽然单价对于商铺来说并不贵,但是租金对于业主来说不高,所以回报率算下来并不高,但是租金对于商户来说却很高,因为现在实体店确实生存艰难,很多的商户一个月的利润就交房租了,位置好点的商铺还能租出去,毕竟有一部分业态是能生存的,位置差一点的商铺就难过了,很多根本租不出去,因为房东为了自己的回报率,租金不可能太低,租金是另一回事,最重要的是位置差的商铺很难有商户能够生存下去,所以现在到处都能看到没有租出去的商铺,商铺租不出去成了很多房东的心病。

2、卖不出去

很多房东看到自己的商铺回报率不高,所以就想卖出去,但是现在大部分人都能算到租金回报率,回报率不高谁买?而且商铺的税费高,如果是原价出售或者低于原价出售税费相对要低得多,如果商铺原来买得很便宜,但是现在价格涨了很多,那么税费就很贵了,商铺动辄几十万的税费一点也不用惊讶,因为个税就是差额的20%,还有总价3%的契税,还有增值税等,所以很多回报率不错的商铺也不好卖,因为加上税费以后回报率也要降不少,这部分钱房东和买方都没省下,都是房管局收了,所以为房东和买方都增加了负担,这部分钱总得有人来承担,所以这种商铺也不怎么好卖出去。

商铺租不出去,或者租金低,想卖也卖不出去,稍微一个好点的商铺动辄就是几百万,这么多钱进去了又拿不回来,而且很多房东还是贷款买的商铺,还得负担每个月的月供,商业的贷款利率较住宅贷款利率还要高一些,所以利息更高,这部分房东是完全被套牢了。

并非所有的商铺都不适合投资,商铺投资只管看地段就行了,买商铺就是买未来,只要地段好,那么后期想不赚钱都难,千万不要因为价格便宜去买商铺,虽然便宜也有好货,但是便宜更多的是不好的货,所以要么不买,要么就买地段好的。返回搜狐,查看更多

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