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2月房价又有回暖趋势?判断楼市风向关键看这点!

原标题:2月房价又有回暖趋势?判断楼市风向关键看这点!

摘要:该出手时就出手

撰文|张银银

房价涨跌总是牵动人心。昨天(3月15日),国家统计局发布了2019年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。楼市似乎有回暖的趋势。

数据显示,2月70个大中城市新建商品住宅销售价格中,锦州、无锡、蚌埠等9个城市环比下降,多以三四线城市为主。此外,57个城市价格上涨,其中西宁涨幅明显,达到2.3%。

2月份,4个一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.1%。其中,北京和深圳分别上涨0.2%和0.5%,上海和广州分别下降0.1%和0.2%。

今年1月份,一线城市二手住宅销售价格环比下降0.1%。对比来看,2月份一线城市的二手住宅销售价格确实有回暖迹象。

还有一点值得注意的是,诸葛找房发布的解读报告显示,,2019年1-2月份,全国房地产开发投资12090亿元,同比增长11.6%,增速比2018年全年提高2.1个百分点。房地产开发投资仍处高位,高于市场预期。其中,住宅投资8711亿元,增长18%,增速提高4.6个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为72.1%。

另一方面,有数据显示1-2月份,全国商品房销售面积下降3.6%。这是自2015年6月以来商品房销售面积累计同比首次出现下跌。

种种情况,到底是怎么回事,楼市又会何去何从?杠杆游戏来说说自己的想法。

2019前两个月销售面积下降主要在春节因素的影响。第二个是当前房地产市场进入了新的发展阶段。调控层层深入,加快长效机制的建设,购房者都开始更加清醒地、更加理性地对待购房行为。

投资同比增长,说明很多人还是长期看好房地产的未来。

正如前几天住建部门相关领导回答今年报告没有强调“房住不炒”,是否意味着房地产行业监管调整的问题时说的,要做到五个坚持。

“调控”二字虽然没说,但保持政策的连续性和稳定性,即意味着调控继续,只是严厉程度有别。杠杆游戏此前写过文章,说不说调控,是判断周期变化的关键因素之一。

成交面积、成交价格、预期,这三个指标太重要了。如果哪天这些指标发生了逆转,说明真的发生了变化。

目前来说,还没有到这一步。

另外一个明显的信号就是房贷利率。比如近期,多地银行悄然下调房贷利率。融360监测数据显示,2019年2月,全国首套房贷款平均利率连续三个月下降,北上广深等一线城市均进入首套房贷利率最低城市前十位。

这或许就说明,领导对这些城市调控情况非常满意,目前可以酌情放松。因为毕竟咱们现在是要稳楼市,而不是一棒子打死。

遍览各国,纸币流行以来,无一例外都是货币会超发。体现到房价上,就是稳定的国家房价长期性的趋势还是向上为主。

同时,我们还是发展中国家,工业化、城市化、信息化都未结束。调控只是抚慰泡沫,但长期的历史变迁则是必然。

杠杆游戏的看法就是,不是刚需,不是要结婚、有孩子没地方住等,可以不用那么焦虑了。

正如此前杠杆游戏分析过的,利率不上浮、较少上浮时出手,更划算。

但是,同时要说,如果你认准了,不错、性价比高,符合你的心理预期,那么也不要太拖拖拉拉。该出手要出手。

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