起风了!买房给补贴,房贷大打折!

原标题:起风了!买房给补贴,房贷大打折!

最近农民工兄弟很忙,不仅要忙着春耕,还要忙着买房——政策号召老乡们进城买房,首套房每平补300元,房贷利率9折!

3月13日消息,山东省菏泽市成武县人民政府发布《关于成武县鼓励农村居民进城的实施意见(试行)》。

在鼓励措施方面,农民进城购买首套新建商品房享受每平方米300元的优惠。申请使用商业性个人住房货款在县城市规划建成区内购买首套普通自住房的农村居民,首付不超过30%,货款利率下限为基准利率的0.9倍,上限不超过贷款基准利率的1.25倍。

买房不仅有补贴,还能打9折,听起来是不是很诱人?但如果你和蜜姐一样,一直关心时政,那么你就可以发现,鼓励农民工进城买房,这一套早就玩过了。

在我们2015年楼市库存高企的时候,我们就提出了 “通过加快农民工市民化,扩大有效需求” ,全国20多个城市先后出台了鼓励农民工买房的政策,让农民工扛起了去库存大旗,化解三四线城市房子过剩的尴尬。

而如今时间到了2019年,楼市也再度面临一个转折点,在经历过棚改货币化的浪潮推动之后,许多三四线小城市的房价纷纷暴涨,成为了摇摇欲坠的泡沫,因此,在今年的两会中,关于房地产市场形势的表述是“稳地价稳房价稳预期,防止大起大落。”

是的,不仅要防止“大起”,更要防止“大落”。所以,这项政策的出台也是暗含了这样一个逻辑。

但是,当年各项鼓励农民工买房的政策虽然纷纷出台,但是农民工兄弟的热情并不高——即使有补贴,面对高企的房价,也仍然是杯水车薪!

有学者算过这样一笔账:当前全国商品住房平均销售价格大约为每平米6500元,如果按照90平方米估算,加上税费、装修等费用,保守计算一套房子总费用为50万元。

如果平均一个农民工家庭有两个人工作,大致的年家庭收入约为5万元,房价收入比达到10倍。就算30%的首付,对农民工来说也要拿出3年的全部家庭收入。

总之,能买得起房的人,早都已经买了。但如果真的买不起,靠补贴也一样是买不起。

而且除了房子以外,我们还要关心的是,即使在城里有房可住,也未必能够生存下去。

比如在城里能不能得到良好的公共服务?教育、养老、医疗……这都是压在农民工兄弟身上的沉重大山。

然而,提供公共服务涉及到地方财政的投入与公共服务体系的建设,所以很多地方也是非常纠结,能够投入的力量有限。

例如全国政协在安徽铜陵调研时,当地发改委官员就举例,“目前,在铜陵每个农业转移人口市民化需要财政投入7.35万元,如果加上进城后提供就业岗位,这种投入还要高得多,城市根本负担不起!”

所以,这不仅仅是房子的问题,背后的矛盾新老交织、盘根错节,是需要提升到整个城镇化建设的大层面来思考的。

不过,政策重提,我们还是看到一些好的变化。从农民工群体而言,更加注重保障民生。

可以看到,成武县的这项政策是非常有诚意的。不仅买房给补贴,给利率折扣,而且可以落户到城里,给工作机会、给社会保障、给教育资源,还能保留你当农民时的一切权利,保留其原有宅基地,依法享有宅基地使用权。

说到底,要让农民工从“进城一阵子”变“留城一辈子”,住房问题当然是关键,但除了补贴买房之外,关键“功夫在诗外”,我们需要解决的,是金融、土地、户籍、教育、医疗等一系列制度路障,这样才能推动农民工市民化。

与此同时,我们还要高度关注的一点是,农民工进城买房,听起来是自家的小事,但实际上却是中国城镇化的大事,是保持中国经济持续稳定增长的要事。

当前,我国经济正处于压力叠加、负重前行的关键转型时期,外部形势不好、出口表现低迷;内部压力凸显、经济增长乏力,而要打破这一困局,就得拉动内需。

如果没有内需,就无法消化市场的产品,现在我们正在大力倡导去产能,很多过剩产能已被淘汰,但若是内需无法拉动,那么未来一些先进产能也可能在市场竞争中被淘汰,如此一来,实体经济即使转型升级,也仍然前景堪忧。

而拼多多的崛起,已经让我们看到了那些小城市的消费潜力。而更为广大的农村市场,才是我们更要关注的广袤市场,但目前对其的开发程度也还非常的有限。而若是想释放农民工兄弟们的消费潜力,就必须让他们能够真正转为市民。

根据中国社会科学院副院长蔡昉的测算,以2015年为例,一个城镇居民的月消费为1782.7元,是一个农民工月消费的1.7倍。我们现在有2.8亿农民工,其中被国家统计局统计为城镇常住人口的大概是2.25亿,包括他们的家属。如果进城的2.25亿农民工及家属市民化后消费水平达到城市居民水平,则年新增消费2.1万亿元。

正是基于这样的社会背景,近年来国家一直在大力推进户籍制度改革,推动农民工群体市民化。

“十三五”期间,我们提出推动1亿农村居民进城落户的大战略,目前正在巡查各地落实情况。想必地方鼓励农民工买房的政策,也是考虑到了这一大方向。

但是,想让马儿跑,哪能让马儿不吃草?

我们追求的城镇化,不是高楼大厦,不能只知道发展房地产,而是要讲求“以人为本”,注重公共服务、保障基本民生,这样才能让农民工兄弟们有在城市消费的实力、有在城市扎根的动力。

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