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拿到房产证后尽快去做这3件事,不然砸手里,未来想卖都卖不出去

原标题:拿到房产证后尽快去做这3件事,不然砸手里,未来想卖都卖不出去

中国自古就有一句老话:“先成家后立业”,这足以说明,家对中国人的重要性。而有了遮风挡雨的房子才是家,房子已被人们赋予很多意义,让人们更有安全感。因此,即使房子不便宜,老百姓还是愿意搭上自己的全部家当去购置。也正是因为房子几乎是一个家庭的全部,才更需要认真去对待。很多人都认为买房就是交了钱,拿了证就万事大吉了,其实,如果因马虎而忽略细节了,可能就会给以后带来很多麻烦,这3件事一定要做!

其一,核对证件上的基本信息。很多人看到这一条都会觉得很不屑,认为没必要,但其实每年因为姓名的一字之差、号码的一数之差而产生的乌龙纠纷并不少见。虽然属于偶然事件,概率很小,可但凡落在自己头上就是麻烦事。要知道,录成别人的信息,更正手续是很繁琐的,需要找齐一系列票据和公证材料才能证明房子是你的房子。

同时,核对房屋坐落的位置(登记地址),房屋楼栋号、单元号、门牌号、房屋面积等房产基本信息是否与实际有出入也十分重要,毕竟人工每天录入大量数据保不齐会出现问题,如果有错误,将影响后面再次转卖交易,甚至无法正常买卖。还有一点需要提醒的是,如果所购买的是二手房,那务必要核实房屋是否存在抵押、冻结情况,不然很可能就陷入长时间的财产纠纷。

其二,要及时抵押登记。大部分购房者都需要按揭贷款,把房屋抵押给银行。一般来说,办理抵押贷款需要提交抵押申请书、抵押人身份证明、抵押合同、可以证明房产价值的材料,以及登记机关所需要的其他材料。在办理完抵押登记后,房地产权利证书在规定时间内退回抵押当事人。虽然在具体判例中,不动产没有办理抵押登记手续,抵押合同仍有效,但抵押权不成立。为避免借款风险,引起债务纠纷,贷款买房的购房者必须及时办理抵押登记。当然,如果是全款买房的朋友就可以忽略这一点了。

此外,抵押之后,房产证的保管问题也会发生一些变化。每个地方的做法不一样,有的是由银行保管。有的是由借款人自己保管的,不过这种情况是需要在房产证上注明抵押情况。还有的是存在交易所里,借款人会留有房产证的复印件。

其三,把购房过程中的所有票据统一收纳保管。也许有人会认为只要拿到了小红本,其他证明就可以乱扔了,这是一个大误区。可别小看购房的一张张收据和发票,有时候能与房产证具有同等法律效益,万一房产证出现了什么不测,这些证据就可以充当房产证明,帮你避开很多麻烦。房屋买卖合同、契税发票、购房发票、物业费发票、装修发票和合同备案证明等,都需要和不动产证放置在一起妥善保管。当以后需要办理房屋装修、过户、转让时,就会派上用场,甚至可以减少不少税。

当然,如果不幸搞定了票据,即使当下不产生房产变动,也要及时到相关部门补办,如果是发票类不能补办的,也要去开具公证。不要因为一时大意,把自己搞得焦头烂额。损失的不仅仅是金钱,这对时间和精神的成本也是一种浪费,所以大家千万别嫌麻烦。返回搜狐,查看更多

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