荐书 | 《认知尺度》:除了北上广深,还有哪些城市值得年轻人考虑?

原标题:荐书 | 《认知尺度》:除了北上广深,还有哪些城市值得年轻人考虑?

对于在北上广深等大城市漂泊的人来说,依然在思考那个终极难题:我到底要不要离开北上广?

便捷的都市生活,丰富的文化资源,优越的教育和医疗条件,每一样都难以割舍。然而,高企的房价、户口的限制以及孩子上学的难题,同样让人内心忐忑。

那么,除了北上广深,中国还有没有其他城市值得年轻人考虑?

今天和大家分享的文章,选自中信出版社的新书《认知尺度》

香港中文大学的陈虎平博士跑遍全国各地,通过实地调研,得出了自己的结论:未来,北上广深依然会很好,但是更多的机会酝酿在其他的新兴城市……

▲《认知尺度》是一本关于认知升级的重磅作品;认知尺度决定了你的见识高低和格局大小;变化认知尺度,突破圈层,更有机会实现人生跃迁,对未来进行提前套利。

01

未来的城市机会

中国有五个大的城市群。

20世纪70年代末,改革开放开始发展的主要是深圳、广州

90年代开发浦东,那时上海、长三角发展起来了。

2001年北京申奥成功,极大地推动了北京的建设,也带动了京津冀地区的发展。当然,现在又加上了雄安,所以将来会变成京津冀雄

2008年金融危机之后,我们的发展中心转移到长江中游,主要以武汉、长沙、重庆、成都为主。

这五大城市群,是国家级的,是我们中国未来发展的重点。

一般人观察城市,要么是研究理论或宏观数据,要么就是听一些大V在那里讲“京楼永流传,内环永远涨”(此处内环是指上海内环)。这么说的人很多,所以年轻的朋友听了之后,就会想:我一定要在北上深待一辈子,这里才是展现智慧和能力的地方,如果想要证明自己,就一定要待在北上深。

但其实中国将来不会只有北上深。

你可以站在60后、70后这一代人的角度去想一想,他们那时的深圳、上海和北京其实也不怎么样,所以他们中间很多优秀的同学去了美国。当然现在那些去美国的人很多都傻了眼,因为他们即便把美国的房子卖了,也买不起北上深的房子。

同样,将来的武汉、成都、重庆,或者其他新一线城市的房子,也可能会涨得很高。所以你有很大的机会切入到中国未来新的发展中,如果你抓住这个机会,就可以让你的生命走出一条更开阔的道路。

所以说,要突破自身的界限,就是突破你自己的认知,突破主流媒体给你的信息。我们有的时候需要一点儿蛮干的精神,不要太理性、太有计划了,那样反而会把我们锁定在某个很狭小的地方去奉献自己的脑力,但是其实我们的脑力可以在一个更大的空间、更新的前沿去释放。

我们之前所说的五大城市群是国家级的,是中国将来资金、人才最密集的地方。如果你不在这些地方也不用着急,因为还有一些区域性的城市,如郑州、青岛和福州都会有很大发展。当然,也有一些地区性的城市,如太原、石家庄,虽然我这样说感觉对不起这些地方的同学,但是我希望他们可以向更好的地方聚焦。

中国用五六十年时间,会彻底完成工业化和城市化的发展。

在过去30年中,我们主要是在沿海产生了4个一线城市,即北京、上海、广州和深圳。而将来,我们还会在武汉、成都和重庆等地再产生一两个一线城市,以及1.5线城市。在这样一些城市待着都会很好,这些城市的房价将来都会超越美国、日本、欧洲主要城市的房价。

02

年轻人如何选择城市?

城市是从小城区、老城区开始,加上新的工业城,然后再加一些高新园区,这样一层一层叠加上去的。

以上海为例,最早的城区很小,20世纪90年代开发浦东,浦东比以前的浦西整个城区都要大,现在的浦东当然更大了。

再看杭州,以前杭州只有西湖区那块小小的位置,而现在的杭州要从环西湖区向钱塘江发展。现在杭州在做科技制造,那么滨江新区的发展就是关键,按照这样的思路,将来江干区、萧山区也都会发展起来。

还有南京,以前的南京城区就是玄武湖附近很小的地方,就在鼓楼那一块位置转悠,而现在企业要跨江到北岸发展了,比如信息工业的世界500强企业台积电(台湾积体电路制造股份有限公司),这家企业的工厂就搬到了江北新区。它怎么不去别的地方呢?

因为企业很清楚,未来芯片工业的主战场在中国,而且是在中国的省会城市,因为这些城市大学多,理工人才多。华星光电去哪里,京东方去哪里,台积电去哪里,你就跟着去。大家要注意这个趋势,这个趋势对年轻人做职业选择很重要。

产业驱动城市发展,产业也在驱动人才聚集。现在长江两岸都在高速发展,广州、成都、重庆都是这样的,这是非常容易看到的趋势。

产业不断地发展,城市就会不断地聚集和叠加,这就涉及一个选择问题:年轻人应该去什么样的城市?

在一个城市里面,老城区是成熟的城区,也是老年人最多的地方,他们已经奋斗了三四十年,该享受生活了。所以“内环最美丽”的说法,我是同意的,浦西确实非常美丽,但那不是年轻人应该去的地方。

年轻人就应该去新城区,因为党和政府正带着各种大企业在全力开发新城区,创造各种新产业,你应该去那里发光、发热,把你生命的能量全部绽放出来。

在那里你能够创造新的城区,你也能创造新的产业,创造你自己美好的生活,这是你必须要做的一个选择,因为城市是由产业驱动的。不要看别人过去30年的成就,那是已经发生了的事情,而你的更多新想法需要在新城区里面实现。

能够让年轻人实现想法的新城区一定有以下两个要点:

第一,一定要有产业。

如何了解当地的产业呢?有两个方法:一是去当地的规划展览馆看看,比如北京市规划展览馆就在天安门边上,但我估计很少有人去看。这方面做得最好的是重庆,上海的也不错。第二个方法就是关注城市的微信公众号,比如杭州经信委、北京经信委。如果你像我一样关注十几个城市的经信委,天天看,慢慢地你就熟悉了。

第二个要点,就是看那里的政府把办公区搬到哪里。比如北京市决定把政府机关单位搬到通州去,那么通州就是未来北京很重要的地方,因为政府都下决心了,企业自然也会下决心。

选择城区还可以看四个“密集”,一个比一个重要。

第一个最重要的是看科技企业,哪里科技企业密集你就选择哪个地方。比如北京的中关村和西北旺。

第二个是教育、医疗资源密集。中国的城市发展实在太快了,很多新区的教育、医疗还没有实现配套,但是如果政府机关单位过去了,各种医院、学校肯定就会配套起来,不用担心。

第三个是地铁密集,第四是高铁密集

03

未来可期

未来20年是中国财富全面大爆炸的20年,会从沿海、京津冀、长三角、珠三角,向京广线、成渝线推进。

有人说,现在中国没什么机会了,那么我想请这些人去武汉、成都、重庆看一看,这些地方塔吊林立,到处尘土飞扬,建设得如火如荼,怎么会没有机会呢?

有人说我就喜欢在北京待着,可是它已经发展得差不多了,你能干吗呢?

所以说你可以去中西部这7个城市(合肥、郑州、武汉、长沙、西安、成都、重庆),但是有些人已经在一线城市,在长三角、珠三角,不想动了,那你可以去一线城市的新区,像北京通州区,上海浦东新区,深圳的沙井、光明这样一些地方。

如果你在它们周边,像惠州、舟山,一定要去轨道交通、高铁和城际铁路连接的地方,这些地方都会变成中国最重要的价值高地。

有的人很关心房价的趋势,我认为,未来一两年房价只有一个字:跌。因为过去两三年涨了一倍,不跌怎么办?就像人跑了一个马拉松总要歇两天一样。

但更长远来看,将来还会涨,因为中国产业还在发展,城市还在建设,全世界最有希望、投资最密集、投资回报率最高的地方,未来还是在中国。中国才发展了三四十年,相比于美国,我们还是远远不够的,还有很多地方要建设。

现在中国的中西部还是青少年,还在出青春痘,就是那些污水横流、塔吊林立、交通堵塞的现状,等青春痘出完了就会变得很美。

到时候大家会在媒体上看到,武汉成了新一线城市,成都则成了一线中的一线。这些事情10年之后你会在主流媒体上看到,现在看不到是因为它还没来,因为媒体总是喜欢对成熟的东西进行表达,所以你要提前于媒体。

还有个趋势就是你要看“27岁房价指标”,即你要看27岁的人去了哪里

现在很多人因为一线城市里面只有深圳的户口放得最开,所以大学毕业后跑到深圳落户,可落户之后买不起房子,那怎么办呢?那就只能在深圳奉献青春。到了27岁一定会返回能买得起房的那些城市,比如长沙、郑州、武汉、成都、重庆。

我还有一个研究,也许会对大家有所帮助。我分析了一下中国未来的前81个城市,发现北上深的地位依然是非常高的,而广州、重庆、天津都还会很好,接着是厦漳泉——我把厦门、漳州、泉州放在一起了。然后就是成都、郑州、武汉、苏州、杭州,这些是我们中国将来最重要的一线城市。

一个人再努力,努力不过趋势;一个人再聪明,聪明不过时代。所以大家一定要掌握新型产业,在新的城区,去创造属于自己的新的未来!

来源:转载自书单公众号,本文节选自中信出版社《认知尺度》一书

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