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买房还是再等等?未来9个月很关键,给今年计划买房的人3点建议

原标题:买房还是再等等?未来9个月很关键,给今年计划买房的人3点建议

春暖花开,万物复苏,楼市也应景的发生了改变。在经历了去年一整年的严格紧密的调控之后,现在终于可以稍微松一口气了。由于多城放松了限制,市场似乎也有了回暖的迹象。有人说应该趁现在还没回弹太多赶紧买,也有人说还能降再等等,究竟应该听谁的呢?

据诸葛找房数据研究中心统计:2019年第11周百城二手住宅挂牌均价为14858元/平方米,环比上周上涨0.16%。其中,10个重点城市的二手住宅成交环比全线上涨,成交15286套,环比第10周上涨15.69%。且以北京为例,第11周的二手房住宅成交3882套,挂牌均价为62310元/平方米,环比10周上涨25.43%。除此之外,新房成交也有增长,北京第11周的新房住宅成交1171套,环比上涨65.86%。由此可见,新房和二手房的市场都是稳中向好。

调控至今已有两年多的时间,虽各地有升有降,但大多在正常范围内理性波动,已初步达到了稳定的目标。而未来9个月的发展对于楼市而言至关重要,因为短期调控需要向长期调控进行转变,长效机制还需加速推进。2019年要进一步落实一城一策,根据不同城市的特点具体问题具体分析。因此,今年剩余的3个季度能否平稳度过过渡期,就需要看市场和措施是否默契了。同时,留给购房者的考虑时间已经不多了,因为楼市盲买稳赚的时代已经过去了,此时上车需要有一双智慧的眼睛。

而目前,由于因城施策的推行,各城市房地产走向分化明显,热门城市在降温过后逐渐回暖,部分三四线城市在非理性暴增之后迅速回落,还有很多城市近期才刚刚开始攀升。中国的房地产区域太广,情况太复杂,一些城市已经不需要房地产来拉动经济,而很多城市由于发展相对落后,仍需要房地产的支持,因此分化在过渡期间不可避免。上升的城市加大监管力度,下滑的城市放松调控力度,假以时日,总会有实现相对平衡的一天。至于现在该不该买,主要还是取决于城市和自身,各种不同的观点还需要结合现实去分析,毕竟别人的实际情况和城市发展水平不一定和你一致,怎么能全信呢?诸葛小编给购房者3点建议,仅供参考。

首先,不光要看楼市当前的发展情况,也要把眼光放长远,长期趋势不容忽视。任何一个行业都有淡旺季,在转型期间出现波动也属正常现象,因此不要只看到当下几个月的形态就妄下结论,房地产的走势不是一朝一夕就能看出来了,以偏概全的观点不可信。2019年的基调明确一个字“稳”,大涨大跌不太可能会发生。且城镇化还会继续推进,自住和改善依旧有大量需求,所以房地产的发展空间仍不容小觑。

其次,要理性消费,在自己力所能及的范围之内,合理控制负债。对于刚需而言,不要听别人说什么,那些成天喊别买房的人可能自己有房住,而你却什么都没有。所以只问自己需不需要,明明着急住却听别人的话再等等,最后浪费的是自己的时间。另外,买得起就买,压力大就再攒攒,没必要打肿脸充胖子,量力而行。一般来说,月供不超过收入的50%是合理范围。买房子不需要破釜沉舟,不需要买最好的,但一定要买最适合自己的。

最后,无论是买房还是租房,都应该及早做好规划。在买房之前,一定要事先了解购买城市短期内的政策,对自己有利就买,反之就不买。盲目购买和盲目等待都是不理性的做法,在调控过渡期,大部分城市还是会有政策托底,所以想抄底购房的人群要做好空等一场的准备。而且,买房和租房都需要货比三家,多了解行情,这样有利于节省开支。事先在网上查询备案价,避免被中介和开发商忽悠。返回搜狐,查看更多

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