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房地产税今年没戏,省会取消限价,美联储不加息,每条都影响房价

原标题:房地产税今年没戏,省会取消限价,美联储不加息,每条都影响房价

这两天,接连传出好几个重磅消息,看似没什么关系,但经济就是这样,牵一发而动全身,每个都跟老百姓关心的房价息息相关,我们逐一来解读一下。

先是房地产税,今年确定没戏了

财政部前天公布了2019年立法工作安排,“力争年内完成增值税法、消费税法、印花税法、城市维护建设税法、土地增值税法、关税法、彩票管理条例(修订)的部内起草工作”。

很明确,没有房地产税法。

房地产税法是由全国人大常委会预算工委和财政部牵头编制,所以财政部没有列入年内计划,那今年就不会出了。

房地产税说了这么久,一会儿一个消息,大家的耐心都快耗没了。

但说句实话,房地产税这么大的法律,就算出了草案,也还要审好几次,到真正执行可能还需要个五六年的时间,所以,指望房地产税让房价跌成白菜价是根本没戏的。

这个市场太大了,关系的利益也太多,每个问题解决起来都非常棘手,比如我国70年的产权到期之后怎么解决?小产权房要不要征税,怎么征?每个城市情况都不一样,征税标准能按照一个来吗?

总之,房地产税就是闹得凶,雷声大雨点小,毕竟盘子太大,仅仅北京一个城市的房地产市值,就比整个A股都大。

还有一个有关房地产的消息,那就是山东省会济南,确定取消限价政策,但限购政策仍然执行。

公开承认“取消限价”的大城市,在济南之前还没有过。济南是中国经济总量第三省的省会、副省级城市,响当当的二线城市。这次取消限价政策,是很有标杆意义的。

很明显,政策已经慢慢开始从“压楼市”到“托楼市”了,尤其是从去年冬天开始,因为“因城施策”的原因,一些城市取消了限售,一些城市放松了限价,还有一些进行了降息,总体来说,是开始松绑了。

而且,美联储刚刚明确了2019年不加息,也是重磅消息。

美国经济需要低利率,美国楼市也需要低利率,无疑这对美国经济是重大利好。同时也对我们央行降息留出了空间,利率低了,资金使用成本也就低了,对于中国的楼市、股市和实体经济都是大利好。

那这是不是意味着楼市要开始绝地反击了呢?

未必。

先从一组数据上看,2018年中国GDP增长是6.6%,汽车、手机等大宗消费品是下降的,只有楼市超过GDP增速。其中卖地收入6.5万亿,增长25%;新房销售15万亿元,增长12%。

而到了2019年前两个月,卖地收入出现显著下滑(-5.3%),商品房销售面积14102万平方米,同比下降3.6%,创43个月以来首次负增长。

2月份,一线城市成交面积环比下降48%,同比下降33%;二线城市成交面积环比下降41%,同比下降12%;三四线城市成交面积环比下降30%,同比下降20%。

这说明什么?房地产市场的温度过低了,很多城市几乎被冻住了,如果还是维持这个局面,那今年的经济增长怎么办?

说白了,房地产对于某些城市而言,仍然是经济救命的稻草,不能因为房住不炒就让它们饿死吧,偶尔放松一下,给点肉吃,也是老母亲对孩子的爱,只要确保维稳,还是可以在既有的框架之内去做点简单的加减法的

所以,部分城市放开限售或者限价,可以恢复一定的市场秩序,引导市场不冷。同时,还可以盘活很多资金和“库存”,并实现很多积压的刚需满足。

但总体来说,房住不炒依然没变,现在的放松还只是边际放松,如果真的有一天,利率降到基准以下,允许加杠杆了,那就是全面放松,楼市才会迎来反攻。返回搜狐,查看更多

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