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银行员工透露实情:申请房贷的五大技巧要掌握,懂行的都这么做

原标题:银行员工透露实情:申请房贷的五大技巧要掌握,懂行的都这么做

相信大家都有这样的感受,钱越来越不禁花了,十年前的一百块和今天的一百块绝对不是一回事,最直观的一个感受,十年前可以买一套房子的钱,到了今天,可能刚刚够付一个首付,这也就是人们最常听见的通货膨胀。

近几年,似乎人们都认识到了这一点,越来越多的人在买房的时候,首要的选择就是申请贷款,毕竟跟通货率和房价上升的速度相比,申请贷款时的那点利息好像也没有多高,就连很多能全款买房的有钱人,也都会选择贷款买房,毕竟手里剩下的钱做点投资或理财,运气好的话说不定早就把贷款买房的利息钱挣出来了。

其次,现在的房贷利率对想要贷款买房的购房者来说,绝对是利好的消息,有数据显示,2019年1月全国首套房贷款平均利率为5.66%,相当于基准利率1.155倍,环比去年12月下降0.35%。四大一线城市中,1月上海首套房贷平均利率最低,为5.09%,广州为5.55%,深圳为5.57%,均较上月持平;但北京首套房贷款平均利率为5.43%,较上月回落0.02%,连续两月出现下降。

从某种意义上来看,房贷利率下调了,购房者的贷款利息也就相应减少了。不过在贷款买房这件事上,很多人都存在一个误区,大多数人都认为只要成功的住进房子里,就万事大吉了,其实不然,有银行员工曾表示:贷款买完房后,在漫长的还贷过程中,还有很多的注意事项,稍有不慎,你辛辛苦苦买来的房子,就要成为别人的了。

小心“首付贷”的陷阱

近两年来,随着房地产市场去库存等调整措施的逐渐推进,楼市的调控政策取得了一定的成效,市场预期也出现了积极的变化,房价上涨的势头得到了遏制。这也导致一些开发商或者是一些大型的房企在私下里推出“首付贷”或者“首付分期”来吸引购房者,从法律的角度来看,这种行为是突破现行购房限制政策的违规行为,“首付贷”很容易把许多资金能力不足的购房者被动的拉入房地产市场里,一旦房地产的市场出现了逆转,很容易产生违约的风险。

注意个人征信

征信是银行对个人信用的信息进行收集,这些信息包括平时的银行账户使用情况,信用卡账户的使用情况,还有个人贷款包括房贷车贷信用贷等贷款记录,这些信息通通汇总到中国人民银行的总系统里,就形成了个人的征信记录。在申请房贷时,个人征信不好的,肯定会影响到贷款的审批,轻则影响到贷款的金额大小和时间的长短,严重的可能会直接影响到贷款能不能批下来。

公积金账户不要随便动

我们都知道,公积金贷款其实要比银行的商业贷款划算很多,但是公积金贷款的额度是和公积金账户的余额紧密相关的。

有很多人在初期并没有购房的打算,为了周转,就把公积金账户里的钱取出来用于租房等其他用途,这样也就在一定程度上减少了公积金的额度,等到日后有了买房需求的时候,就不得不退而求其次的选择商代,白白损失了一大笔钱。

还完房贷后记得解押

很简单的一个道理,你向别人借钱时打的欠条,在还完借款后,势必是要拿回借条的,其实贷款买房也是这样,银行在办理住房贷款时一般会对房产做一个抵押登记,从而也限制了房屋的交易和再次抵押,所以购房者在还清贷款后,需要到银行做撤销抵押的登记,只有这样,房子才算真正的属于购房者。

不要丢失重要材料

房贷多则30年少则也有10年20年,所以在这样一段较长的时间里,一些重要的票据和材料是万万不能丢失的,像购房合同和发票,还有和银行签订的借款合同等,都要保存好,否则到最后房产证容易下不来。返回搜狐,查看更多

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