“假离婚”买房是行政性楼市调控政策的结果

原标题:“假离婚”买房是行政性楼市调控政策的结果

“假离婚”买房是行政性楼市调控政策的结果

易宪容

最近有报道指出,中国央行新版征信报告将于今年5月正式面世。征信信息的时长和详细程度将进一步提升,失信风险增加。而中国央行牵头设立的征信中心数据库已经接入了3500多家银行和其他金融机构的信用信息数据、9.9亿自然人的信用信息,还有2600多万户的企业和其他法人组织的信用信息。目前,每天通过该系统查询的个人信用报告达555万人次,企业信用报告30万人次。所以,这样一个重要的数据库对于“假离婚”买房这种失信行为会起到重要的遏制作用。

可以说,中国央行的个人征信系统建立与中国的房地产市场发展繁荣基本上是同时起步,但是在中国央行的个人征信系统建立以来的15年的时间里,国内各城市居民“假离婚”买房掀起了一波又一波的高潮。在国际上早就把中国这种“假离婚”购买住房看作一种笑话或闹戏,而对于那些“假离婚”购买住房的当事人来说,不少人讲到这件事情时个个都会神飞色舞。我就记得,2017年到深圳去讲课,有一个学生告诉,他们两夫妻就是通过这种多次的“假离婚”购买住房,当时持有住房三套了。学生讲得心理美滋滋的。他们这样做,根本上是无法用道德上的善恶来衡量,因为,经过20多年来精致利己主义的教育,许多人除了利益之外,所谓的道德早就抛弃在九霄云外了。在这样的一个社会制度背景条件下,想通过中央银行的个人征信系统来管住国人在利益面前而不放弃道德是几乎不可能的事情。

否则,中国一系列的不可理喻现象就不会出现,如三聚氰胺的牛奶、过期的疫苗、喂着抗生素长大的鱼、医生闭着眼睛开药、诈骗传销盛行、食品安全、诚信危机等现象泛滥。这些都与中国当前流行的精致利己主义教育有关。北大钱理群教授对精致利己主义描述得非常入木三分。他说,“我们的一些大学,包括北京大学,正在培养一些‘精致的利己主义者’,他们高智商,世俗,老到,善于表演,懂得配合,更善于利用体制达到自己的目的。这种人一旦掌握权力,比一般的贪官污吏危害更大。”是的,“假离婚”购买住房就是利用行政性的购买住房政策的缺陷获得利益在中国房地产市场出现的一种现象,而这种现象是无法通过中国央行个人征信系统来完全遏制的。

因为,这些年来,中国的房地产市场一直就是一种政策市,政府的房地产政策完全掌控了房地产市场的价格涨跌,掌控了房地产市场的发展。当房价出现疯狂上涨时,政府就出台行政性政策来遏制;当房地产市场出现所谓的下行时,政府又出台行政性政策来刺激房地产市场发展。但是,国人应该看到,任何政策的出台或政策的变化都是一种利益关系的调整,特别是房地产市场的政策调整更是一种重大的利益关系调整。既然房地产市场的政策变化都是一种重大利益关系调整,而政策或制度都是不完全的,特别是行政性调控政策更是如此。所以,当房地产的行政性调控政策触及到个人重大利益关系变化时,对于精致利己主义的这几代人来说,自然会找到化解这种制度的利益设定来让其利益最大化。所以“假离婚”购买住房就成了不少人获得这种重大利益的一种方式。

甚至于可以说,“假离婚”购买住房是政府的行政性调控政策刻意设计的结果,是一些地方政府的房地产营销刺激政策。我记得有一年到福建的一个三线城市,当时这个城市出台的房地产调控政策导致大量民众“假离婚”购买住房。当时我看到办理“假离婚”队伍有几里路长,而且相关的部门日夜兼程办公。可以说,如果不是政府默许和纵容,这些官方衙门过了上班时候还会办公吗?也就是说,中国房地产市场的许多乱象都是政府的行政性管制所导致的结果。如果不是政府的行政性楼市调控政策存在如何多的缺陷,如果政府知道这些行政性调控政策存在许多问题而改进,中国“假离婚”购买住房的这种闹戏也不会这样越演越烈。而这样的“假离婚”购买住房是无法仅通过中国央行的个人征信系统来调整来纠正。这几年,地方政府对“假离婚”购买住房有所顾虑,在政策上作了一些调整,这种“假离婚”购买住房的闹戏也开始在逐渐退潮。

可以说,目前中国的市场化信用体系确立是一个十分重大的工程建设,它涉及到中国社会的各个方面。如果一些重大制度不能改善,仅是通过技术性的方式要达到这个目标是不可能的事情。返回搜狐,查看更多

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