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美国、河南、石家庄、济南、房地产税,楼市五大重要信号!

原标题:美国、河南、石家庄、济南、房地产税,楼市五大重要信号!

摘要:调控不是全面放松,那么就不会迎来反攻

撰文|张银银

上周的楼市好不热闹。3月22日,河南省“省直等单位职工”的公积金贷款上限,陡然增加了33%到50%。

根据“河南省省直机关住房资金管理中心”在官网发布的“关于住房公积金贷款政策调整的通知”:“夫妻双方均在省直中心连续正常缴存住房公积金6个月以上,郑州市区内购买首套住房,满足省直中心住房公积金贷款条件,最高贷款额度由原来的60万元调整为80万元,其他情况贷款额度由原来的40万元调整为60万元。”

这是郑州楼市的一件大事。

此外,济南建委承认,限价取消,但限购仍在施行。济南成为取消限价的第一座省会、巨无霸城市。

也是上周,根据石家庄新出台的“户籍新政”,河北省内的户口,可以“零门槛”迁入石家庄城区,不再要求“稳定住所、稳定就业”迁入条件限制,而且直系亲属可以零门槛随迁。

这是对于国内大城市来说发生的几件大事。另外从宏观上,对于楼市同样有几件大事需要注意。

一是房地产税,今年未被列入立法计划。

二是美国,美国东部时间3月20日,美联储公开市场委员会结束了为期两日的议息会议,并发布了会议声明。美联储决策者一致同意,维持联邦基金利率维持在2.25%至2.5%之间不变。

注意措辞,一致同意。而且基本表示,2019全年都不会加息。

不仅如此,美联储还将在5月放缓收缩资产负债表进程,9月底结束缩表。

上述货币政策,显然超过了预期。此前杠杆游戏也认为,2019年应该还有1次左右的加息,但打脸了。

以上种种纷纷都指向一个重点:利好楼市。

国内来说,一边房地产税没提,一边各大省会城市变相降低购房成本,既是贯彻新型城市要求,也是托市。抢人大战打到今天,除了京沪外,大部分城市门槛都已经不高。

近期,各类托市、调控边际放松的很多。无一例外都是因为必须得托市,否则房价横盘不妙、土地财政就要玩不下去了。

毫无疑问的是,中国的“大城市化”和“城市圈化”将会加速。

美国方面,虽然在意料之外,也是情理之中。毕竟长期性的货币宽松或者紧缩,最终都会伤害经济,适度、适量是最合适的。但是,往往低成本资金、宽松信用是每个市场参与者都喜欢的。

川普自然有自己的考虑,所以他此前一再炮轰联储。加上中美之间的事情,他谋求连任,必须有经济支撑。

不过你说楼市又要重燃战火了吗?杠杆游戏也认为不见得。各地守土有责,分类精准调控,如果你行情太差,你想办法活跃一下当然可以。

上面说得很清楚,房住不炒,这是大原则。杠杆游戏之所以觉得此次决心很大,是因为确实金融风险不能继续增加,而且经济发展模式得变了,不变不行。不到万不得已,一定会坚持。

2019年1到2月楼市显著偏冷,土地拍卖市场和新房销售,都出现了成交量、成交金额的“跳水”。为了“稳房价、稳地价、稳预期”,楼市上必然要有“托”的动作。

而放开限售或者限价,可以恢复一定的市场秩序,引导市场不冷。同时,还可以盘活很多资金和“库存”,并实现很多积压的刚需满足。

但即便货币政策开始宽松,但依旧不允许二套以上房加太多杠杆。相关方面认为居民杠杆较高,近期不适合再加,金融风险的考虑较多。房住不炒大家都形成了共识,暂时不会放弃。

简单说,如果调控不是全面放松,那么就不会迎来反攻。如果真敢反攻,迅速就要被荡平。

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