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墨尔本房产市场将很快转变为“供不应求”!

原标题:墨尔本房产市场将很快转变为“供不应求”!

维州计划缩短建筑规划审批流程

根据,澳洲金融评论报(AFR)报道,维州政府已任命审查专员安娜·克罗宁(Anna Cronin)来审查维州的住房和开发审批程序,预计在年底前提出有关如何加快新住房和基础设施建设的建议。由于过去一年的房价调整。市场表现低迷,使维州的印花税收入收到打击。因此,维州将审查目前的住房和开发审批流程,减少跨部门转介和重复,缩短审批时间。“对州和地方规划和建筑审批流程的全面审查将成为急需改变的维多利亚州规划系统的催化剂,”维州财务主管蒂姆帕拉斯(Tim Pallas)说。

根据数据显示,维多利亚州新房屋批准量在1月份降至4268,是2014年5月以来的最低月度总量。虽然放缓主要是由于信贷收紧导致开发商和买家的资金减少,但低效的规划流程造成的影响也不容忽视。澳大利亚城市发展研究所(the Urban Development Institute of Australia's Victorian)维多利亚州执行主任丹尼·亨特(Danni Hunter)说:“我们一次又一次地遇到不必要的计划和流程延迟,这些延误会耗费双方的时间。”

大量开发商放弃公寓开发项目,未来市场可能转变为“供不应求”

根据澳大利亚城市发展研究所(UDIA)的“州土地报告”(State of Land Report)的最新数据显示,所有首府城市市场都感受到了即将到来的艰难。2018年,有168,580个项目被推迟或放弃,而2017年只有62,880个,增长了168%随着去年被推迟和放弃的开发项目数量增加,公寓供过于求的状况可能很快就会消失。全澳首府城市房地产市场未来供应量将出现更大范围的大幅度下跌。首府城市弃置开发公寓数量增长最显著,从2017年12月的2.2万套增加到2018年12月的11万套以上,增幅达400%。根据数据显示,目前墨尔本受到的影响最大。在过去几个月,被延期或放弃的项目与2017年相比增长了496%。而悉尼增长了110%。

UDIA National总裁达伦·库珀(Darren Cooper)表示,被放弃或拖延的项目数量,使市场处于难以满足未来潜在需求的境地。这一快速下降使该行业面临风险。此前,公寓开发每年为经济贡献2029亿澳元,并支持143万多名工人的就业,目前的趋势将进一步危及他们的生计。由于各州的市场动态不同,住房供应关系和解决方案是复杂的,需要政府和行业作出协调一致的反应。

总而言之,尽管现在住房市场承受着诸多压力,开发商也面临着价格下降,贷款紧缩以及即将到来的联邦选举所带来的不确定性。然而,往长远考虑,目前的公寓项目急剧下降和墨尔本人口的快速增长,可能会导致新一轮供不应求的产生。

澳洲成为亚洲地区首选投资目的国

根据国际知名律师事务所White & Case发布的报告显示,澳大利亚在未来的投资机会中位居亚太地区首位,超过一半的投资者把澳大利亚作为稳定投资目的地。报告显示,就未来一年的基础设施投资而言,澳大利亚是首选目的地。多达54%的受访者表示希望在澳大利亚进行基建投资。鉴于目前的全球宏观经济和政治不确定性加剧,报告发现投资基金、主权财富基金和金融机构等绝大多数受访者,都在关注更大、更“稳定”的经济体。据亚洲开发银行估计,到2030年,澳洲将需要1.7万亿的基础设施投资,以跟上气候变化和经济增长的步伐。

近年来,澳洲政府不断加大基础设施建设的投入。无论是自由党还是工党都将基础建设定为重中之重,并且由于澳洲的基建大多采用政府和私人公司共同开发的模式,为基建市场带来了更多投资的可能性。

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