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杭州重启抢人!大专即可落户,释放了楼市什么信号?

原标题:杭州重启抢人!大专即可落户,释放了楼市什么信号?

摘要:核心指标是信贷政策

撰文|张银银

最近楼市行情似乎有回暖之势,不仅是成交量,各大城市抢人也正如火如荼。

2018年,海南搞了“全国最严”的调控,全岛、全省“去地产化”。

但如今,先是3月中旬,海南重启房贷“商转公”,“鼓励”更多人愿意买房,并减轻刚需负担。

接着最新的消息,海南准备招揽人才,“大招”是放宽引进人才在海南购房资格和信贷要求,规定随总部企业迁入员工,享受本地居民同等购房待遇。

紧接着,继广州、西安、南京、石家庄等城市放宽落户条件后,4日,杭州发布《关于贯彻落实稳企业稳增长促进实体经济发展政策举措的通知》(下称“《通知》”)。其中第十八提出,全日制大学专科及以上人才,在杭工作并缴纳社保的,可直接落户。

这次距离上一次抢人才半年时间,2018年10月,杭州加入抢人大战,彼时还有年龄要求,且需要连续一年社保+连续一年居住登记。

杭州楼市在2018年起伏不断,上半年,由于摇号新规的推出,众多“万人摇”红盘让杭州备受瞩目,房价也随之水涨船高,其后,杭州市政府推出一系列调控政策,房价应声而跌。安居客数据显示,2018年上半年,杭州二手房房价由1月的28541元/平方米一路上涨至7月份的29255元/平方米,其后又连续下跌,回调至28651元/平方米。

虽然我们不能妄自揣测说杭州抢人完全就是为了稳楼市,但不能否认,杭州抢了人,结果对楼市绝对是有好处的,毕竟增加了需求嘛。限购暂时又不能放松,因为舆论压力太大,那名正言顺放松人才落户买房总可以吧。

此前杠杆游戏经常说,很多地方土地出让收入和一般预算收入之比,达到了一比一,甚至比一般预算收入还要多。

有的地方,如果一两个月不卖地,可能就会断炊,或者大规模基建缺乏资金保证,面临相关地方债务还不上的困境。

房住不炒的口子没有破,但维持一定的活跃,是地方和房企都需要的。

在往期文章中文中,杠杆游戏统计过,2017年,杭州常住人口增长30万,仅次于深圳、广州,位列全国第三。

如果说人口不代表人才,不等于具备购房能力的人。那么有一个指标,以前杠杆游戏也说过——所谓人才,或者说较好就业,具备一定经济基础的人口,到了一个地方,基本上都会缴纳职工基本养老保险。

假如经济发展向好、人才争夺战战果显著、正规就业增加,那么,其职工养老保险参保人数,一定增加明显。反之,如果不明显,可能还需要努力。杠杆游戏统计发现,2017年,杭州职工参保人数增加52.34万人,位列全国第四。

无论常住人口增加数据,还是职工参保增加人数,2017年杭州都位列全国前几。2018年也不会差,杭州的购房需求,具备购房潜在能力的人,自然也是全国前几。

何况浙江、杭州经济发达,新经济发展迅猛,你说房地产是不是受益很大?

杠杆游戏此前写过文章,说不说调控,是判断周期变化的关键因素之一。

近期,确实没有说调控。但“要保持政策的连续性和稳定性,防止大起大落”——实际省略了“调控”二字,潜台词还在。

要连续、要稳定,意味着幻想可以放弃。不过,注意后半句“防止大起大落”,这也说明房价下行的压力其实更大了。

但房价要稳,意味着不允许大涨,同时也意味着要托底,所以也就可以理解近期这么多城市为啥会重启抢房了。

但未来大行情到底有没有,房价是否卷土重来?我的看法维持不变,核心指标是信贷政策,简单说就是是否准二套以上的购房随便、轻易加杠杆。

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