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成都刚需已经被重新定义,进来了解一下

原标题:成都刚需已经被重新定义,进来了解一下

成都的刚需变了,至少在我看来是这样的。

3年前,成都楼市对刚需的定位是:小户型、总价低,买来自住。所以60、70㎡的套三随处可见,首付凑个十几二十万就能到售楼部看房了。

也正是前几年买小户型的的那群人,迫于需求,近两年又“杀入”了买房大军,并且在用血泪教训向身边的朋友传递一个信号:有条件,尽量一步到位,因为换房也挺难的。

所以像蛋蛋这种刚需购房者,现在都会想尽量一步到位,三房双卫变成了很多人买房的硬性标准,在总价控制不变或者变化不大的情况下,能有个套四当然更好,至于住房面积,怎么也得是110㎡以上吧。

2018年四川中原地产楼市年刊数据显示,成都主城区110-130㎡面积段的产品成交套数占比最高,其次是90-110㎡的和150㎡以上的房源。

成都楼市的市场情况对于购房者的门槛要求也更高了。

所谓刚需,大概是你准备了20、30万存款刚起想买房,结果到售楼部问了价格和面积之后就虚了。

北部新城、建设路、龙泉以及天府新区的不少房子皮皮都去看过,命中的楼盘面积几乎都在135㎡以上,150㎡以上的还占多数,置业顾问张口就来预计单价1万4、5或者2万,首付最低都是50万起,40万首付的蛋蛋怕是连门槛都摸不到。

目前成都在售和待售的楼盘,不完全统计大概有这些

注:表中房价为预估价格,表明为售价的即为楼盘当前批次和上批次价格参考价格。

110-130㎡的户型已经成为主流趋势,更多的楼盘户型面积还在往150㎡以上规划。而楼盘的价格,12000-14000元/㎡也是常态,定位高端的项目价格直奔2万。

有少量户型面积在100㎡以下、单价1.1万元以下的楼盘,位置都远得快脱离二圈层了。大部分在主城和近郊工作的上班族都不会选。

那么留给成都刚需选择的楼盘总价起点也得是

110*1.2万=132万元

首付最低

132*30%=39.6万元

经历了“成都房贷可以9折”的乌龙事件之后,我们更加清楚地知道了成都的房贷利率最低上浮15%。

贷款100万,分期20年,房贷月供将近7000元如果你看上的房子是户型面积在120㎡以上,单价14000元/㎡,那么

首付≈50万元

月供≈8200元

啥是成都刚需?

在当前的市场情况下,我觉得不能再用人群或者是买房条件来衡量这个词了,它更偏向于买房机会的象征,只要你到售楼部去,置业顾问问你“这是首套房还是二套房?”你说首套,她就会说那你是“刚需”。返回搜狐,查看更多

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