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曼谷房产投资,掌握这三大法则,稳赚不赔!

原标题:曼谷房产投资,掌握这三大法则,稳赚不赔!

海外置业,都应该有明确的目标,投资?自住?留学?还是度假养老?即使是投资,也分为升值和租金两种。弄清楚目标,才能有的放矢。

对于曼谷,大部分人肯定是为了升值和稳健的租金收益。那么升值潜力大,出租率高,投资回报率的区域在哪里呢?

首选沿着3条线,现在绕着3个点,未来环着一个走廊,这是我们总结的曼谷投资3个法则。

3条线

这3条线指的是曼谷现有的3种交通工具通行路线,它们分别是BTS(天铁)、MRT(地铁)以及机场快线。

曼谷现有交通图

曼谷现在共有2条BTS线路——

深绿色为BTS是隆线,这条线路从翁怀亚站到国立体育馆站,这条BTS线路环绕的地区曾经是贵族、皇室继承人和外交官聚集的是隆-沙吞区,是曼谷第一代CBD。

浅绿色为BTS素逸坤线,这条线路从蒙奇站延伸到东南方的边琳站,贯穿了曼谷第二代CBD素逸坤区,一直连通到曼谷政府经济4.0新旗舰东部经济走廊(EEC)。

深蓝色线是曼谷唯一一条MRT地铁,这条线路从华蓝蓬站到邦蘇站,贯穿了第2代CBD素逸坤和第3代CBD Rama 9。

横向深紫色线是机场快线,连通到MRT以及浅绿色BTS素逸坤线。

把曼谷未来规划中的捷运线也加进来后——

我们发现,无论交通线怎么建设,大致还是围绕着相同的区域。但深蓝MRT地铁线路已经成为了一个闭环,几乎和未来橙线,红线以及紫线全有相交。因此蓝线沿线是政府未来要重点发展的区域,在这部分买大概率是不会错的。

3个点

这3个点指的就是曼谷第1、2、3代CBD。这3个点附近的出租率和租金收益都很可观,但是这3个地区也有各自不同的情况。

首先第1代CBD是隆-沙吞区域,是皇权和贵族意志建立的,这里曾经聚集着皇族、外交官以及旧贵族。19世纪60年代就开始发展了,重心也由“Charoen Krung”转移到Si Praya和Surawong路,最后到了是隆-沙吞区。BTS轻轨线与沙吞路平行,MRT沿着Rama 4修建。无论从历史还是现在,这个地区的地位都很超然。因此很多国际的大使馆,以及银行、证券、保险等金融机构大举入驻,渣打、汇丰、花旗都在这里,早就发展成为了金融CBD,被称为“泰国华尔街”。但是这里土地已经非常匮乏,2016年就没有新楼盘了,并且这里的高级白领和金融从业人员对住房是刚需,因此已经没有什么投资空间了。

第2代CBD素逸坤区是由交通带动起来的。这个区域位于素逸坤路以及阿索克路的交汇处,距离深紫色机场快线一站之隔,BTS和MRT贯穿而过,有效缓解了通勤压力。便捷的交通,成就了它第2代CBD的地位。这个区域汇集了很多顶尖办公楼、知名大学以及高级酒店餐厅。住宅区是其次的,并且这部分地区的开发也已经饱和了。目前不少开发商在安努周边拿地,由于依托优越的交通、醇熟的配套,加上安努是CBD高端国际居住区,周边房价也一路上扬,投资回报率也十分不错。

第3代CBD是政府政策推动的,这就是沿着深蓝色MRT的Rama 9,是曼谷的新CBD,未来橙线也会延伸到这个区域,使通勤更加便捷。这里有我们熟悉的中国大使馆、联合利华亚太总部、正大集团、恢弘的G-tower,还有诸多当地特色美食等等。这个区域还不断有新项目产生,如果出手快,还有可能在核心区域换得一席之地。

1个走廊

这个圈就是上文中提到的东部经济走廊,沿着BTS素逸坤线到曼谷东南角,在这个区位里政府即将打造经济4.0计划。春武里府乌塔堡机场、廉差邦深水港扩建、2条新铁路廉差邦-波丹-罗勇线、 玛达朴-罗勇-尖竹汶-达叻线、北柳府、 春武里府、罗勇府3个新城将是东部经济走廊的重点项目。届时此区域将可持续绿色社区、高精尖科技产业以及跨国公司三位一体的经济新旗舰。

浅绿色BTS东南沿线一带正是曼谷与东部经济走廊的通道,因此几乎可以预计,这条线路附近区域应该会比较有投资潜力。

总结

根据统计机构Statista公布的数据来看,泰国人的消费水平目前还处在较低水平。

但Statista预测,到了2020年,泰国低收入人群将会往上推移,人口占比也将会加大。

这说明未来一段时间,泰国人民对房价的负担能力会持续大幅上涨。在目前本就收益非常大的曼谷房产市场来看,未来的投资前景更值得期待!

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